商鋪?zhàn)赓U與優(yōu)先購買權(quán)合同（2024版）

商鋪?zhàn)赓U與優(yōu)先購買權(quán)合同（2024版）本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪描述1.1.1商鋪位置1.1.2商鋪面積1.1.3商鋪用途1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期1.2.2租賃結(jié)束日期1.3租金及支付方式1.3.1租金金額1.3.2租金支付頻率1.3.3租金支付賬戶2.優(yōu)先購買權(quán)2.1出售情形2.1.1出售通知2.1.2出售價(jià)格2.2行使優(yōu)先購買權(quán)2.2.1行使條件2.2.2行使期限2.3優(yōu)先購買權(quán)放棄2.3.1放棄條件2.3.2放棄通知3.合同的履行和變更3.1租賃商鋪的交付3.2租金的調(diào)整3.3合同的轉(zhuǎn)讓3.4合同的解除3.5合同的變更4.違約責(zé)任4.1租賃方違約4.2出售方違約4.3優(yōu)先購買權(quán)行使不當(dāng)5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.合同的生效、終止和解除6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件7.其他條款7.1保密條款7.2法律適用7.3合同的份數(shù)7.4合同的修改和補(bǔ)充8.附件8.1商鋪照片8.2租賃合同副本8.3出售通知模板9.簽字頁9.1租賃方簽字9.2出售方簽字9.3見證方簽字第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪1.1商鋪描述1.1.1商鋪位于北京市朝陽區(qū)某繁華商業(yè)街，具體地址為號。1.1.2商鋪實(shí)際使用面積為X平方米，包括店鋪內(nèi)部以及公共區(qū)域。1.1.3商鋪用途為經(jīng)營零售業(yè)務(wù)，包括但不限于服裝、鞋帽、化妝品等商品的銷售。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為自2024年1月1日至2029年12月31日，共計(jì)五年。1.2.2租賃期滿后，租賃方有權(quán)按照本合同約定的條件優(yōu)先購買商鋪。1.3租金及支付方式1.3.1租金為每月人民幣X萬元，按月支付。1.3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，租賃方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日將租金支付至出售方指定的銀行賬戶。1.3.3租金支付賬戶信息為：賬戶名，賬號，開戶行。第二條優(yōu)先購買權(quán)2.1出售情形2.1.1出售通知2.1.1.1出售方如欲出售商鋪，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知租賃方。2.1.2出售價(jià)格2.1.2.1出售方應(yīng)提供擬出售商鋪的市場價(jià)值評估報(bào)告，并告知租賃方評估價(jià)值。2.2行使優(yōu)先購買權(quán)2.2.1行使條件2.2.1.1租賃方有權(quán)在接到出售通知后兩個(gè)月內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。2.2.2行使期限2.2.2.1租賃方應(yīng)在行使優(yōu)先購買權(quán)的通知書中明確表明購買意愿，并應(yīng)在接到出售通知后三個(gè)月內(nèi)完成購買手續(xù)。2.3優(yōu)先購買權(quán)放棄2.3.1放棄條件2.3.1.1租賃方如欲放棄優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)書面通知出售方。2.3.2放棄通知2.3.2.1租賃方應(yīng)在接到出售通知后一個(gè)月內(nèi)作出放棄決定，并書面通知出售方。第三條合同的履行和變更3.1租賃商鋪的交付3.1.1出售方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交付給租賃方使用。3.2租金的調(diào)整3.2.1租金將根據(jù)市場行情每兩年進(jìn)行一次調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。3.3合同的轉(zhuǎn)讓3.3.1未經(jīng)出售方書面同意，租賃方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.4合同的解除3.4.1出售方如欲解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知租賃方。3.5合同的變更3.5.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署補(bǔ)充協(xié)議。第四條違約責(zé)任4.1租賃方違約4.1.1租賃方未按約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一的違約金。4.2出售方違約4.2.1出售方未按約定交付商鋪的，應(yīng)支付租賃方人民幣X萬元作為違約金。4.3優(yōu)先購買權(quán)行使不當(dāng)4.3.1租賃方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)因此給出售方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決5.1.1合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。5.2調(diào)解解決5.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。5.3仲裁解決5.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。5.4訴訟解決5.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、終止和解除6.1合同生效條件6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止條件6.2.1本合同在租賃期滿后自動終止第八條其他條款8.1保密條款8.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2法律適用8.2.1本合同適用中華人民共和國法律，不受國際私法管轄。8.3合同的份數(shù)8.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。8.4合同的修改和補(bǔ)充8.4.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方書面簽署，并與本合同具有同等法律效力。第九條附件9.1商鋪照片9.1.1附件中包含商鋪的外觀、內(nèi)部布局等照片，作為商鋪描述的補(bǔ)充。9.2租賃合同副本9.2.1附件中包含租賃合同的正本副本，作為本合同的有效附件。9.3出售通知模板9.3.1附件中提供出售通知的模板，供出售方在符合約定條件時(shí)使用。第十條簽字頁10.1租賃方簽字10.1.1租賃方授權(quán)代表在此頁面簽字，以表示對合同內(nèi)容的確認(rèn)。10.2出售方簽字10.2.1出售方授權(quán)代表在此頁面簽字，以表示對合同內(nèi)容的確認(rèn)。10.3見證方簽字10.3.1如雙方約定有見證方，見證方代表在此頁面簽字，以證明合同的簽署過程。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪照片附件一.1商鋪外觀照片：提供商鋪的外部建筑、入口、招牌等照片。附件一.2商鋪內(nèi)部照片：提供商鋪內(nèi)部的布局、裝修、貨架等照片。附件二：租賃合同副本附件二.1租賃合同正本：包含租賃合同的主要條款和條件。附件二.2租賃合同副本：作為租賃合同的副本，供雙方查閱和備份。附件三：出售通知模板附件三.1出售通知模板：提供出售通知的格式，包括通知的內(nèi)容和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按約定支付租金。2.出售方未按約定交付商鋪。3.租賃方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)。4.出售方未按約定提供商鋪的市場價(jià)值評估報(bào)告。5.租賃方未經(jīng)出售方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一的違約金。2.出售方未按約定交付商鋪的，應(yīng)支付租賃方人民幣X萬元作為違約金。3.租賃方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)因此給出售方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.出售方未按約定提供商鋪的市場價(jià)值評估報(bào)告的，應(yīng)承擔(dān)因此給租賃方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.租賃方未經(jīng)出售方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給出售方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：示例一：如果租賃方未按約定支付租金，那么租賃方需要支付應(yīng)付租金的千分之一的違約金。示例二：如果出售方未按約定交付商鋪，那么出售方需要支付租賃方人民幣X萬元作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.租賃方：指本合同中承租商鋪的一方。2.出售方：指本合同中出租商鋪的一方。3.優(yōu)先購買權(quán)：指租賃方在出售方擬出售商鋪時(shí)，享有的優(yōu)先購買的權(quán)利。4.租金：指租賃方按照合同約定支付給出售方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的賠償金。解釋：1.租賃方：是指與出售方簽訂合同，承租商鋪的一方，負(fù)責(zé)支付租金并按照合同約定