期房買賣規(guī)范合同樣本 2024年

期房買賣規(guī)范合同樣本2024年通用版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3術語定義2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價與總價3.購房流程與時間安排3.1預訂房源3.2簽訂《商品房買賣合同》3.3支付首付款3.4辦理按揭貸款3.5辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記3.6交付房屋3.7辦理入住手續(xù)4.付款方式與金額4.1首付款4.2按揭貸款4.3尾款5.交付標準5.1房屋結構5.2裝修標準5.3設施設備5.4交付時間6.質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量6.2設施設備質(zhì)量6.3質(zhì)量保修范圍與期限7.售后服務7.1物業(yè)服務7.2維修服務7.3客戶服務8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約賠償金額及方式10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.附件12.1房屋平面圖12.2裝修標準說明12.3設施設備清單12.4付款憑證13.其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項14.合同的修訂與補充14.1修訂條件14.2補充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3術語定義：（1）期房：指尚未竣工，按照規(guī)劃設計進行建設的房屋。（2）商品房：指具有獨立產(chǎn)權，可以進行買賣的住宅房屋。（3）首付款：指乙方按照合同約定，首次支付的房屋購買款項。（4）按揭貸款：指乙方通過銀行貸款方式，分期支付房屋購買款項。（5）產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的產(chǎn)權從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于，具體棟號、單元、房號詳見附件一：房屋平面圖。2.2房屋面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋戶型：詳見附件一：房屋平面圖。2.4房屋單價與總價：本房屋的單價為人民幣元/平方米，總價為人民幣元（大寫：人民幣元整）。第三條購房流程與時間安排3.1預訂房源：乙方在簽訂《商品房買賣合同》前，需預訂房源，并向甲方支付人民幣元的預訂金。3.2簽訂《商品房買賣合同》：雙方在確認房屋基本信息無誤后，應于年月日前簽訂《商品房買賣合同》。3.3支付首付款：乙方應按照合同約定，在簽訂《商品房買賣合同》后支付首付款。3.4辦理按揭貸款：乙方應按照銀行要求，在簽訂《商品房買賣合同》后辦理按揭貸款。3.5辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記：雙方應按照合同約定，在房屋交付后個月內(nèi)辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。3.6交付房屋：甲方應在辦理完產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記后，將房屋交付給乙方。3.7辦理入住手續(xù)：乙方應在收到甲方通知后，按照甲方要求辦理入住手續(xù)。第四條付款方式與金額4.1首付款：乙方應在簽訂《商品房買賣合同》后個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣元。4.2按揭貸款：乙方應按照銀行批準的最高貸款額度，辦理按揭貸款，并將貸款款項支付給甲方。4.3尾款：乙方應在辦理完產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記后，向甲方支付尾款人民幣元。第五條交付標準5.1房屋結構：房屋結構應符合規(guī)劃設計及建筑規(guī)范要求，主體結構安全可靠。5.2裝修標準：詳見附件二：裝修標準說明。5.3設施設備：詳見附件三：設施設備清單。5.4交付時間：甲方應按照合同約定，按時交付具備入住條件的房屋。第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量：甲方保證所售房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，確保房屋主體結構安全和使用功能。6.2設施設備質(zhì)量：甲方保證所提供的設施設備符合國家關于產(chǎn)品質(zhì)量的相關規(guī)定，確保設施設備正常使用。6.3質(zhì)量保修范圍與期限：詳見附件四：質(zhì)量保修范圍與期限。第七條售后服務7.1物業(yè)服務：甲方應按照合同約定，為乙方提供物業(yè)服務。7.2維修服務：甲方應承擔房屋及設施設備的維修責任。7.3客戶服務：甲方應設立客戶服務，為乙方提供購房咨詢、投訴處理等服務。本部分合同內(nèi)容共計7條，約定了合同主體、房屋基本信息、購房流程、付款方式、交付標準、質(zhì)量保證及售后服務等事項。652578第八條合同的變更與解除8.1變更條件：（1）在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。（2）因國家政策、法律法規(guī)變化，導致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應協(xié)商一致進行變更。8.2解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的。（2）因不可抗力因素導致合同無法履行的。（3）一方明確表示不履行合同主要義務的。（4）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益的。8.3變更與解除的程序：（1）雙方協(xié)商一致后，應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（2）變更協(xié)議或解除協(xié)議應報送相關部門備案。（3）變更或解除協(xié)議后，雙方應按照協(xié)議約定履行相關義務。第九條違約責任9.1甲方違約：（1）甲方未按照約定時間交付房屋的，應支付違約金人民幣元/日，違約金總額不得超過合同總價款的%。（2）甲方未按照約定標準交付房屋的，乙方有權要求甲方按照約定標準履行交付義務，并支付違約金人民幣元/日。9.2乙方違約：（1）乙方未按照約定時間支付首付款、按揭貸款及尾款的，應支付違約金人民幣元/日，違約金總額不得超過合同總價款的%。（2）乙方未按照約定履行合同義務的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣元/日。9.3違約賠償金額及方式：（1）違約金計算方式：違約金=違約天數(shù)×每日違約金金額。（2）違約金支付方式：違約方應在違約行為發(fā)生之日起個工作日內(nèi)，將違約金支付給守約方。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交X仲裁委員會進行仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議，訴訟地點為合同簽訂地的人民法院。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：雙方履行完合同約定的義務后，合同終止。11.3合同解除條件：詳見第八條：合同的變更與解除。第十二條附件12.1房屋平面圖：詳見附件一。12.2裝修標準說明：詳見附件二。12.3設施設備清單：詳見附件三。12.4付款憑證：詳見附件四。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項。第十四條合同的修訂與補充14.1修訂條件：本合同在履行過程中，如需修訂或補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2補充內(nèi)容：補充內(nèi)容應采用書面形式，與本合同具有同等法律效力。本部分合同內(nèi)容共計8條，約定了合同的變更、解除、違約責任、爭議解決、合同的生效、終止與解除、附件及其他約定、合同的修訂與補充等事項。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能房間、走道、樓梯、陽臺等部位的具體尺寸和位置。附件二：裝修標準說明詳細要求：裝修標準說明應詳細描述房屋的裝修風格、材料、工藝、顏色等，包括地面、墻面、天花板的裝修材料和施工標準。附件三：設施設備清單詳細要求：設施設備清單應列明房屋內(nèi)所有的設施設備名稱、型號、品牌、數(shù)量等信息，包括家具、家電、衛(wèi)浴設備等。附件四：付款憑證詳細要求：付款憑證應包括首付款、按揭貸款及尾款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋的違約行為，甲方應支付違約金。例如，合同約定2024年6月30日前交付房屋，若甲方未能交付，則應支付自7月1日起至實際交付之日止的違約金。2.甲方未按照約定標準交付房屋的違約行為，乙方有權要求甲方按照約定標準履行交付義務，并支付違約金。例如，合同約定房屋裝修標準為精裝修，若甲方交付的房屋裝修不符合精裝修標準，則甲方應按照約定標準進行整改，并支付違約金。3.乙方未按照約定時間支付首付款、按揭貸款及尾款的違約行為，乙方應支付違約金。例如，合同約定乙方應在簽訂《商品房買賣合同》后7個工作日內(nèi)支付首付款，若乙方未能按時支付，則應支付自約定支付之日起至實際支付之日止的違約金。4.乙方未按照約定履行合同義務的違約行為，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。例如，合同約定乙方應按照約定時間辦理按揭貸款，若乙方未能辦理，則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.期房：指尚未竣工，按照規(guī)劃設計進行建設的房屋。2.商品房：指具有獨立產(chǎn)權，可以進行買賣的住宅房屋。3.