期房買賣規(guī)范合同樣本 2024年

期房買賣規(guī)范合同樣本2024年通用版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3術(shù)語(yǔ)定義2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價(jià)與總價(jià)3.購(gòu)房流程與時(shí)間安排3.1預(yù)訂房源3.2簽訂《商品房買賣合同》3.3支付首付款3.4辦理按揭貸款3.5辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.6交付房屋3.7辦理入住手續(xù)4.付款方式與金額4.1首付款4.2按揭貸款4.3尾款5.交付標(biāo)準(zhǔn)5.1房屋結(jié)構(gòu)5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)5.3設(shè)施設(shè)備5.4交付時(shí)間6.質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量6.2設(shè)施設(shè)備質(zhì)量6.3質(zhì)量保修范圍與期限7.售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.2維修服務(wù)7.3客戶服務(wù)8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約賠償金額及方式10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.附件12.1房屋平面圖12.2裝修標(biāo)準(zhǔn)說明12.3設(shè)施設(shè)備清單12.4付款憑證13.其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3術(shù)語(yǔ)定義：（1）期房：指尚未竣工，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的房屋。（2）商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買賣的住宅房屋。（3）首付款：指乙方按照合同約定，首次支付的房屋購(gòu)買款項(xiàng)。（4）按揭貸款：指乙方通過銀行貸款方式，分期支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)。（5）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見附件一：房屋平面圖。2.2房屋面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋戶型：詳見附件一：房屋平面圖。2.4房屋單價(jià)與總價(jià)：本房屋的單價(jià)為人民幣元/平方米，總價(jià)為人民幣元（大寫：人民幣元整）。第三條購(gòu)房流程與時(shí)間安排3.1預(yù)訂房源：乙方在簽訂《商品房買賣合同》前，需預(yù)訂房源，并向甲方支付人民幣元的預(yù)訂金。3.2簽訂《商品房買賣合同》：雙方在確認(rèn)房屋基本信息無誤后，應(yīng)于年月日前簽訂《商品房買賣合同》。3.3支付首付款：乙方應(yīng)按照合同約定，在簽訂《商品房買賣合同》后支付首付款。3.4辦理按揭貸款：乙方應(yīng)按照銀行要求，在簽訂《商品房買賣合同》后辦理按揭貸款。3.5辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付后個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.6交付房屋：甲方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，將房屋交付給乙方。3.7辦理入住手續(xù)：乙方應(yīng)在收到甲方通知后，按照甲方要求辦理入住手續(xù)。第四條付款方式與金額4.1首付款：乙方應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣元。4.2按揭貸款：乙方應(yīng)按照銀行批準(zhǔn)的最高貸款額度，辦理按揭貸款，并將貸款款項(xiàng)支付給甲方。4.3尾款：乙方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，向甲方支付尾款人民幣元。第五條交付標(biāo)準(zhǔn)5.1房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑規(guī)范要求，主體結(jié)構(gòu)安全可靠。5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明。5.3設(shè)施設(shè)備：詳見附件三：設(shè)施設(shè)備清單。5.4交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付具備入住條件的房屋。第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量：甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全和使用功能。6.2設(shè)施設(shè)備質(zhì)量：甲方保證所提供的設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，確保設(shè)施設(shè)備正常使用。6.3質(zhì)量保修范圍與期限：詳見附件四：質(zhì)量保修范圍與期限。第七條售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供物業(yè)服務(wù)。7.2維修服務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。7.3客戶服務(wù)：甲方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，為乙方提供購(gòu)房咨詢、投訴處理等服務(wù)。本部分合同內(nèi)容共計(jì)7條，約定了合同主體、房屋基本信息、購(gòu)房流程、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證及售后服務(wù)等事項(xiàng)。652578第八條合同的變更與解除8.1變更條件：（1）在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。（2）因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的。（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的。（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的。8.3變更與解除的程序：（1）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（2）變更協(xié)議或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門備案。（3）變更或解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：（1）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣元/日，違約金總額不得超過合同總價(jià)款的%。（2）甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行交付義務(wù)，并支付違約金人民幣元/日。9.2乙方違約：（1）乙方未按照約定時(shí)間支付首付款、按揭貸款及尾款的，應(yīng)支付違約金人民幣元/日，違約金總額不得超過合同總價(jià)款的%。（2）乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣元/日。9.3違約賠償金額及方式：（1）違約金計(jì)算方式：違約金=違約天數(shù)×每日違約金金額。（2）違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給守約方。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：雙方履行完合同約定的義務(wù)后，合同終止。11.3合同解除條件：詳見第八條：合同的變更與解除。第十二條附件12.1房屋平面圖：詳見附件一。12.2裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：詳見附件二。12.3設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件三。12.4付款憑證：詳見附件四。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十四條合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件：本合同在履行過程中，如需修訂或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2補(bǔ)充內(nèi)容：補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，與本合同具有同等法律效力。本部分合同內(nèi)容共計(jì)8條，約定了合同的變更、解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同的生效、終止與解除、附件及其他約定、合同的修訂與補(bǔ)充等事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能房間、走道、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等部位的具體尺寸和位置。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)要求：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修風(fēng)格、材料、工藝、顏色等，包括地面、墻面、天花板的裝修材料和施工標(biāo)準(zhǔn)。附件三：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)列明房屋內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、品牌、數(shù)量等信息，包括家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)備等。附件四：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括首付款、按揭貸款及尾款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的違約行為，甲方應(yīng)支付違約金。例如，合同約定2024年6月30日前交付房屋，若甲方未能交付，則應(yīng)支付自7月1日起至實(shí)際交付之日止的違約金。2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的違約行為，乙方有權(quán)要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行交付義務(wù)，并支付違約金。例如，合同約定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，若甲方交付的房屋裝修不符合精裝修標(biāo)準(zhǔn)，則甲方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并支付違約金。3.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款、按揭貸款及尾款的違約行為，乙方應(yīng)支付違約金。例如，合同約定乙方應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后7個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，若乙方未能按時(shí)支付，則應(yīng)支付自約定支付之日起至實(shí)際支付之日止的違約金。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)的違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。例如，合同約定乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理按揭貸款，若乙方未能辦理，則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.期房：指尚未竣工，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的房屋。2.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買賣的住宅房屋。3.