物業(yè)管理交接協(xié)議書與物業(yè)管理代管協(xié)議

物業(yè)管理交接協(xié)議書與物業(yè)管理代管協(xié)議物業(yè)管理交接協(xié)議書根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《__市物業(yè)管理辦法》相關(guān)規(guī)定及藝墅小區(qū)業(yè)主大會決議，就藝墅小區(qū)物業(yè)管理交接過程中達成以下協(xié)議:一、關(guān)于物業(yè)管理費:甲方相關(guān)物業(yè)費收取問題由業(yè)委會協(xié)調(diào)解決，乙方正式進駐接管后從新制定物業(yè)費收繳周期，與業(yè)委會協(xié)定物業(yè)費收繳起止日期。二、關(guān)于專項費用:專項維修資金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后園區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)就專項維修資金使用情況與乙方交接，如此資金至今未使用，甲方應(yīng)出具公共維修資金未使用說明，并加蓋其公章。三、本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進行抄底記錄，以本協(xié)議簽訂之日為據(jù)，之前所產(chǎn)生的費用由甲方負責結(jié)清，之后的費用由乙方承擔。甲方需保證無拖欠自來水公司、電力公司、燃氣公司等費用。在本協(xié)議簽訂后，由乙方統(tǒng)一管理。甲方應(yīng)協(xié)助乙方到相關(guān)單位辦理用戶名稱變更手續(xù)，將小區(qū)使用用戶變更為乙方。四、在本協(xié)議簽訂前，甲方如有隊小區(qū)業(yè)主做出優(yōu)惠事項的承諾，均應(yīng)妥善解決。甲方向業(yè)主收取的押金(如裝修押金、車證押金)應(yīng)退還給業(yè)主，尚未退還業(yè)主的部分(附明細)，應(yīng)全額轉(zhuǎn)交乙方保管。乙方不承擔因甲方已收取其他押金而未退或未列入轉(zhuǎn)交明細的責任。否則由此產(chǎn)生的糾紛，由甲方自行解決，與乙方無關(guān)。五、根據(jù)物業(yè)相關(guān)法規(guī)的要求，甲方有義務(wù)完整移交小區(qū)的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、通訊器材、辦公設(shè)備等固定資產(chǎn)和必要資料，包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費收繳明細、小區(qū)各項租賃協(xié)議、各類維修維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料交付乙方，并辦好雙方的書面移交手續(xù)，為乙方能夠繼續(xù)管理好小區(qū)創(chuàng)造有利條件(附各項清單)。甲乙雙方均確認，在本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理得公共設(shè)施、共用設(shè)備等運行良好，無任何故障，并由雙方專業(yè)人員進行交接確認。六、甲方應(yīng)提供本協(xié)議簽訂之日為止的財務(wù)報表和往來明細依據(jù)，作為本協(xié)議附件，以便乙方今后管理小區(qū)工作的順利開展。七、甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員，均由甲方妥善處理、安置，不得影響乙方正常工作秩序。八、在本協(xié)議簽訂前，由于小區(qū)的物業(yè)管理而發(fā)生的經(jīng)濟糾紛，由甲方承擔，直至糾紛問題徹底解決。本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管，乙方接管小區(qū)之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責任由乙方承擔。九、設(shè)備交接過程中，如有短時間難以辨別的問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繼續(xù)配合乙方對設(shè)備的檢修、驗收工作，確保交接無遺漏。十、本協(xié)議中如有未列出的其他問題由業(yè)委會協(xié)調(diào)甲乙雙方，協(xié)商解決。十一、本協(xié)議一式三份，業(yè)委會及甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方:___乙方:___業(yè)委會:___日期:___日期:___日期:______物業(yè)管理交接協(xié)議書篇二甲方:___代表人:___乙方:___法定代表人:___丙方:___(甲方委托的物業(yè)公司)法定代表人:___甲、乙雙方于___年___月___日簽訂《__花園物業(yè)服務(wù)合同》，服務(wù)期限自___年___月___日起到___年___月___日止，現(xiàn)該合同期限已屆滿，雙方一致確認合同權(quán)利義務(wù)自然終止。現(xiàn)甲、乙雙方就合同解除，并與丙方就合同解除后乙方將“__花園”的物業(yè)管理事務(wù)移交給丙方等善后事宜協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議:一.甲方已另行選聘丙方作為“__花園”物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，于___年___月___日正式接手“__花園”小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。由甲、乙、丙三方共同辦理交接，乙、丙雙方應(yīng)共同做好交接過程中的平穩(wěn)過渡，以保障新舊物業(yè)公司交接后“__花園”的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。二.移交原則:1.乙方在管理和服務(wù)“__花園”期間，向小區(qū)上手物業(yè)服務(wù)企業(yè)購置及新增的物品，其所有權(quán)歸乙方所有，由乙方于___年___月___日前自行處置騰空。2.甲、乙雙方同意按“__花園”開發(fā)建設(shè)單位——__房地產(chǎn)集團(__)有限公司(以下簡稱__集團)函達雙方的“關(guān)于漳州市薌城區(qū)__花園業(yè)主委員會有關(guān)__花園物業(yè)移交的答復(fù)函”的要求辦理小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的交接。對于函中__集團提出的保留處分權(quán)的部分，由甲方自行與__集團協(xié)商解決。3.對于__集團函達的“關(guān)于漳州市薌城區(qū)__花園業(yè)主委員會有關(guān)__花園物業(yè)移交的答復(fù)函”中小區(qū)專有部分的物業(yè)管理事宜，由丙方自行與__集團另行協(xié)商確定后續(xù)管理事宜。三.移交事項:1.甲、乙、丙三方一致確認并同意，三方于___年___月___日起至___日期間共同辦理完成__花園”小區(qū)物業(yè)管理事務(wù)的移交接收，移交工作由乙方和丙方進行，由甲方監(jiān)督和見證。2.于乙方在管理和服務(wù)“__花園”期間，所產(chǎn)生的財務(wù)事宜，甲、乙、丙三方一致確認并同意，按下列原則進行移交和處理。1.乙方未計提給甲方的__花園小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備專項維修資金計人民幣貳萬元(￥:___元)。2.乙方向業(yè)主預(yù)收的款項(含水費、物業(yè)費、停車費、公共部位經(jīng)營收入)計人民幣肆仟肆佰壹拾陸元(￥:___元)。(詳見附件1《__花園預(yù)收___年度費用項目明細表》)3.乙方向業(yè)主預(yù)收的__花園一至四期露天車輛停車費共計人民幣叁萬壹仟肆佰玖拾玖元(￥:______元)以上款項由乙方于___年___月___日前一次性支付給甲方。四.本協(xié)議未盡事宜，各方當事人應(yīng)相互協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)服務(wù)區(qū)域所在地人民法院起訴。五.本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約應(yīng)負法律責任。物業(yè)管理代管協(xié)議出租方:有限公司營業(yè)執(zhí)照號:地址:郵編:法定代表人:電話:承租方:有限公司營業(yè)執(zhí)照號:地址:郵編:法定代表人:電話:根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。1.租賃廠房出租方將位于___的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于承租方使用。租賃物面積約為___平方米。本租賃物的功能為___,包租給承租方使用。如承租方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)出租方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由承租方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由承租方自行承擔。本租賃物采取包租的方式，由承租方自行管理。2.租賃期限租賃期限為__年，即從___年__月__日起至___年__月__日止。租賃期限屆滿前_個月提出，經(jīng)出租方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，承租方有優(yōu)先權(quán)。3.交付在本出租合同生效之日起__日內(nèi)，出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付承租方使用，且承租方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。交付時雙方對基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認，并可附照片。對分期交付的，分期交接確認。4、租賃費4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的__倍，即人民幣___元(大寫:___)。4.2租金租金第___年至第___年為每月每平方米人民幣___元。4.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣___元。4.4供電增容費供電增容的手續(xù)由出租方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承租方承擔。5、租賃費支付5.1承租方應(yīng)于本合同簽訂之前，向出租方支付部份租賃保證金人民幣___元，租賃保證金的余額將于_月__日__日前向出租方一次性支付完畢。租賃期限屆滿，在承租方已向出租方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定承擔向出租方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后__日內(nèi)，出租方將向承租方無條件退還租賃保證金。5.2承租方應(yīng)于每月__號或該日以前向出租方支付當月租金，并由承租方匯至出租方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。出租方開戶行:___帳號:___承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金金額為:拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的___。5.3承租方應(yīng)于每月_日或該日以前按第___條的約定向出租方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金金額為:拖欠天數(shù)乘以