2024版物業(yè)合同法

2024版物業(yè)合同法合同目錄第一章：總則1.1合同宗旨1.2適用范圍1.3法律依據(jù)第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)概述2.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三章：物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)期限規(guī)定3.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短3.3服務(wù)期限的變更條件第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用計(jì)算方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間與方式第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利概述5.2甲方提供的條件與配合5.3甲方的監(jiān)督與評(píng)價(jià)第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利概述6.2乙方提供的服務(wù)與保障6.3乙方的責(zé)任與義務(wù)第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)與修繕責(zé)任7.2維護(hù)與修繕程序7.3緊急情況處理第八章：安全與環(huán)境保護(hù)8.1安全管理規(guī)定8.2環(huán)境保護(hù)要求8.3安全與環(huán)保事故處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的免除第十章：合同變更、續(xù)簽與終止10.1合同變更條件與程序10.2合同續(xù)簽條件10.3合同終止條件與程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：附則12.1合同生效條件12.2合同附件12.3其他補(bǔ)充條款第十三章：簽字欄13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3簽訂時(shí)間13.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：總則1.1合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供的所有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。1.3法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)概述乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求提供全面的物業(yè)服務(wù)。2.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方的合理要求。2.3.1安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域的安全，制定并執(zhí)行安全預(yù)案。2.3.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保持物業(yè)區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔作業(yè)。第三章：物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)期限規(guī)定服務(wù)期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。3.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短服務(wù)期限可根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。3.3服務(wù)期限的變更條件服務(wù)期限的變更需滿足合同約定的條件，并經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。4.2費(fèi)用計(jì)算方式費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和市場(chǎng)行情等因素計(jì)算。4.3費(fèi)用支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)以約定的方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3.1預(yù)付款項(xiàng)甲方需在合同簽訂后______天內(nèi)支付預(yù)付款項(xiàng)。4.3.2定期支付甲方應(yīng)按月/季/年定期支付服務(wù)費(fèi)用。第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利概述甲方有權(quán)獲得符合約定的物業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督乙方的工作。5.2甲方提供的條件與配合甲方應(yīng)提供必要的條件和配合，以保證乙方服務(wù)的順利進(jìn)行。5.3甲方的監(jiān)督與評(píng)價(jià)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并定期進(jìn)行評(píng)價(jià)。5.3.1監(jiān)督方式甲方可通過(guò)定期檢查、服務(wù)反饋等方式進(jìn)行監(jiān)督。5.3.2評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)效果進(jìn)行評(píng)價(jià)。第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利概述乙方有權(quán)按照合同約定獲得服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方提供必要的協(xié)助。6.2乙方提供的服務(wù)與保障乙方應(yīng)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)，并保障服務(wù)的質(zhì)量和效率。6.3乙方的責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問(wèn)題，并按合同約定進(jìn)行整改。6.3.1服務(wù)保障措施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行服務(wù)保障措施，確保服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。6.3.2整改責(zé)任乙方應(yīng)在接到甲方整改通知后______天內(nèi)完成整改。合同編號(hào)______第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)與修繕責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與修繕工作，確保物業(yè)的正常使用。7.2維護(hù)與修繕程序乙方應(yīng)制定維護(hù)與修繕計(jì)劃，并按計(jì)劃執(zhí)行。7.3緊急情況處理乙方應(yīng)在緊急情況下迅速響應(yīng)，并采取有效措施。7.3.1緊急響應(yīng)時(shí)間乙方應(yīng)在接到緊急情況通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。7.3.2緊急措施乙方應(yīng)根據(jù)緊急情況的性質(zhì)采取相應(yīng)的緊急措施。第八章：安全與環(huán)境保護(hù)8.1安全管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全管理的規(guī)定，并制定相應(yīng)的安全管理措施。8.2環(huán)境保護(hù)要求乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定，并采取有效措施減少環(huán)境污染。8.3安全與環(huán)保事故處理乙方應(yīng)制定安全與環(huán)保事故的應(yīng)急預(yù)案，并在事故發(fā)生時(shí)迅速處置。8.3.1事故報(bào)告乙方應(yīng)在事故發(fā)生后______小時(shí)內(nèi)向甲方報(bào)告。8.3.2事故處理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)事故的調(diào)查、處理和后續(xù)整改工作。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約責(zé)任的免除不可抗力或其他合同約定的情形下，違約方可免除違約責(zé)任。9.3.1不可抗力證明違約方應(yīng)提供不可抗力的證明，并及時(shí)通知對(duì)方。9.3.2責(zé)任免除條件違約方在滿足合同約定的條件下，可免除違約責(zé)任。第十章：合同變更、續(xù)簽與終止10.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。10.2合同續(xù)簽條件服務(wù)期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。10.3合同終止條件與程序合同可在服務(wù)完成、一方違約、不可抗力等情況下終止。10.3.1終止通知一方要求終止合同，應(yīng)提前______天以書(shū)面形式通知對(duì)方。10.3.2終止后結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按合同約定的程序進(jìn)行。11.3法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議管轄法院為甲方所在地人民法院。11.3.1仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至______仲裁委員會(huì)。11.3.2法律適用爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)據(jù)法。第十二章：附則12.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充。12.3.1補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3.2通知地址雙方應(yīng)以合同中確定的地址作為通知和文件的送達(dá)地址。第十三章：簽字欄13.1甲方簽字甲方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：__