公有物業(yè)租房合同協(xié)議書

公有物業(yè)租房合同協(xié)議書目錄第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2合同當(dāng)事人聯(lián)系方式第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)用途2.3物業(yè)面積第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整第五章：押金及費(fèi)用5.1押金數(shù)額5.2押金退還5.3其他費(fèi)用第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用6.2物業(yè)維護(hù)6.3物業(yè)裝修第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)7.2承租方權(quán)利與義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人本合同雙方分別為：1.2合同當(dāng)事人聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】電子郵箱：【電子郵箱】通訊地址：【通訊地址】乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】電子郵箱：【電子郵箱】通訊地址：【通訊地址】第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置甲方出租的物業(yè)位于：【物業(yè)詳細(xì)地址】。2.2物業(yè)用途乙方承租的物業(yè)用途為：【物業(yè)用途】。2.3物業(yè)面積乙方承租的物業(yè)面積為：【物業(yè)面積】平方米。第三章：租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自【年】【月】【日】起。3.2租賃終止日期本合同租賃期限至【年】【月】【日】止。3.3租賃期限延長(zhǎng)租賃期滿，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。若一方未提出書面續(xù)租要求，則本合同自動(dòng)終止。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整租金可根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金自調(diào)整之日起生效。第五章：押金及費(fèi)用5.1押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金，押金數(shù)額為：【押金金額】元。5.2押金退還租賃期滿，乙方按照合同約定退還物業(yè)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。5.3其他費(fèi)用第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。6.2物業(yè)維護(hù)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.3物業(yè)裝修乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并征得甲方書面同意。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)（1）收取乙方租金及押金；（2）監(jiān)督乙方按照合同約定使用物業(yè)；（3）依法解除合同。（1）提供符合合同約定的物業(yè)；（2）保障乙方正常使用物業(yè)；（3）協(xié)助乙方處理租賃期間的相關(guān)事宜。7.2承租方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定使用物業(yè)；（2）要求甲方履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)；（3）依法解除合同。（1）按時(shí)支付租金及押金；（2）合理使用物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃秩序。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為（1）乙方逾期支付租金；（2）乙方擅自改變物業(yè)用途；（3）甲方未按約定提供物業(yè)或維修、保養(yǎng)不力；（4）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)合同解除的法律責(zé)任。8.3第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄雙方同意，因本合同引起的任何訴訟，合同簽訂地人民法院為第一審管轄法院。第十章：合同變更與解除10.1合同變更雙方同意，合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同解除10.2.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)雙方同意，在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后【保密期限】年內(nèi)仍然有效。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。12.2送達(dá)地址甲方：【甲方送達(dá)地址】乙方：【乙方送達(dá)地址】第十三章：不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指雙方無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2不可抗力處理因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明，根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。第十四章：其他條款14.1合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同附件（1）物業(yè)平面圖；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；（3）租金支付憑證。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十五章：簽字蓋章15.1甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：【甲方蓋章處】甲方代表（簽字）：【甲方代表簽字處】簽訂日期：【年】【月】【日】15.2乙方簽字蓋章乙方（蓋章）：【乙方蓋章處】乙方代表（簽字）：【乙方代表簽字處】簽訂日期：【年】【月】【日】附件：附件一：物業(yè)平面圖【附件一內(nèi)容】附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單【附件二內(nèi)容】附件三：租金支付憑證【附件三內(nèi)容】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方保留權(quán)條款1.1.1甲方保留對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查的權(quán)利，乙方應(yīng)予以配合。1.1.2甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)或安全檢查。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款1.2.1如甲方在租賃期間出售物業(yè)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2.2乙方應(yīng)在甲方通知之日起【通知期限】日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.3甲方對(duì)物業(yè)的改造權(quán)條款1.3.1甲方有權(quán)在不影響乙方正常使用的前提下，對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或升級(jí)。1.3.2甲方進(jìn)行改造前應(yīng)提前【通知期限】日通知乙方，并盡可能減少對(duì)乙方的影響。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方續(xù)租優(yōu)先權(quán)條款2.1.1租賃期滿，乙方在同等條件下享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。2.1.2乙方應(yīng)在租賃期滿前【通知期限】日內(nèi)書面通知甲方是否行使續(xù)租權(quán)。2.2乙方對(duì)物業(yè)的改善權(quán)條款2.2.1乙方有權(quán)在征得甲方書面同意后，對(duì)物業(yè)進(jìn)行改善性裝修。2.2.2裝修完成后，乙方應(yīng)保證物業(yè)的完好，并在租賃期滿后按甲方要求恢復(fù)原狀。2.3乙方租金支付優(yōu)惠條款2.3.1乙方如能連續(xù)【優(yōu)惠期限】年按時(shí)足額支付租金，甲方將給予乙方【優(yōu)惠比例】%的租金優(yōu)惠。2.3.2優(yōu)惠后的租金自優(yōu)惠條件滿足后的下一租期開始計(jì)算。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1雙方同意，由【中介機(jī)構(gòu)名稱】提供本合同的居間服務(wù)。3.1.2中介費(fèi)用由【支付方】承擔(dān)，并在合同簽訂后【支付期限】日內(nèi)支付。3.2中介責(zé)任條款3.2.1