租賃合同法律意見書

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篇一：關于某公司租賃房屋的法律意見書

關于浙江A食品有限公司

與陳某先生租賃事項

之

法律意見書

浙六和法意（200）號

致：浙江A食品有限公司

浙江六和律師事務所（以下簡稱本所）接受浙江A食品有限公司（以下簡稱貴公司）的委托，指派律師、律師（以下簡稱六和律師），根據中國有關法律的規(guī)定以及律師行業(yè)公認的業(yè)務標準、道德規(guī)范和勤勉盡責精神，就貴公司擬與陳某先生簽署《租賃合同》，擬據此陳某先生所有的位于寧波市的部分房屋（以下簡稱租賃房屋）用于經營事宜，出具本法律意見書，供貴公司決策時參考。

本法律意見書的出具基于下列保證和前提：

1、六和律師是根據本法律意見書出具日以前已經發(fā)生或存在的事實及對該事實和我國現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的理解，出具本法律意見書。

2、六和律師已得到貴公司的下述保證與承諾，即：貴公司已向六和律師提供了為出具本法律意見書所必需的、真實的、完整的材料或口頭證言，且無隱瞞、虛假或誤導之處。

3、所有上述文件上的蓋章、簽字均是當事人真實的、自愿的行為。

4、本法律意見書僅供貴公司決策上述房屋租賃事宜之目的使用，不得用作其他任何目的。

據此，六和律師出具法律意見如下：

一、關于陳某先生的主體資格

依據陳某先生提供的身份證明（身份證號：，原件已經六和律師驗證），陳某先生生于19年月日，住所地。

截止本法律意見書出具日止，未發(fā)現(xiàn)陳某先生精神健康狀況有明顯異常。

根據上述材料和我國民事法律的有關規(guī)定，可以確認陳某先生具備完全民事行為能力，依法可以獨立實施民事行為，并獨立承擔民事責任。

二、關于本次擬租賃的標的物

據了解，貴公司擬租賃的是陳某先生所有的位于寧波市的部分房屋。

根據六和律師查核寧波市房地產交易中心房屋登記情況，包括租賃房屋在內的寧波市號房屋的所有權人是陳某先生，丘（地）號為，房號為，建筑面積共361.12平方米，設計用途為商業(yè)、辦公。

根據六和律師查核寧波市國土資源局土地登記情況，包括租賃房屋在內的寧波市號房屋的土地使用權人是陳某先生，地號為，圖號為，用途為商服用地，使用權類型為國有出讓，使用權面積110.39平方米，終止日期至2033年月日。

同時，六和律師注意到，截止本法律意見書出具之日，陳某先生已就上述房屋辦理了抵押，抵押權利人為寧波市某銀行某支行，抵押金額900萬元，抵押期限20XX年11月22日至20XX年11月21日止。

為避免陳某先生與寧波市某銀行某支行簽訂的《抵押合同》中對出租的某些限制性規(guī)定以及抵押權實現(xiàn)后可能對本次租賃造成不利影響，六和律師建議貴公司在簽訂《租賃合同》前獲得現(xiàn)有抵押權人即寧波市某銀行某支行“關于在其抵押權實現(xiàn)后作為出租人繼續(xù)履行貴公司與陳某先生(:租賃合同法律意見書)簽訂的《租賃合同》”的書面同意文件。

三、關于擬簽署的《租賃合同》的效力

從《租賃合同》的簽署主體看，陳某先生是租賃房屋的所有權人，具有完全民事行為能力，其作為《租賃合同》的出租人是適格的，貴公司作為合法存續(xù)的企業(yè)法人，也具備簽署《租賃合同》的主體資格。

從《租賃合同》的內容看，租賃場地的土地使用權用途為商服用地，貴公司擬承租后用于經營項目是可能的。

簽訂《租賃合同》是雙方意思一致的表示，不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定。

根據上述分析，可以確認《租賃合同》是合法有效的。

四、結論性意見

在貴公司完成簽署本次租賃有關文件的審批議事程序后，六和律師認為，本次租賃依法可以進行。

本法律意見書經六和律師簽名并加蓋本所印鑒后生效。本《法律意見書》正本二份。

浙江六和律師事務所

律師：

二○○年月日

附：關于本法律意見書涉及的有關文件、證書等情況說明

一、本法律意見書涉及的有關文件、證書等原件已經六和律師驗證,清單如下：

1．陳某先生身份證（證號：）

2．《國有土地使用證》（編號：甬國用號）

3．《房屋所有權證》（編號：甬房權證私移字第號）

二、上述文件的復印件隨本法律意見書一并提供。

篇二：法律意見書(房屋出租合同)

證泰律師事務所

ZhengTaiLawFirm

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法律意見書

致：中國航空集團旅業(yè)有限公司：

受貴司委托，北京市證泰律師事務所指派王存斌、郝云峰律師對貴司與海南民航實業(yè)發(fā)展有限公司擬簽訂的《房屋出租合同》（以下稱《合同》）進行了審查，根據對《合同》的了解和對法律的理解出具本法律意見：

1、應當明確出租房屋的所有權歸屬于甲方。如有可能審查房屋產

權證。

2、關于房屋月租金數額，在《關于租用員工宿舍樓的再次請示》

中提到每月總租金為1萬元，經協(xié)調降為9000元，而在《合同書》中為16950元，請貴司查實。

3、第八條第3款建議改為“甲方在合同履行其內確需收回房屋，

應提前兩個月通知乙方并征得乙方同意。甲方收回房屋后，應當退還乙方已付的押金和預付的房租?！?/p>

北京證泰律師事務所律師：

律師：

20XX年3月31日

篇三：簽訂租賃合同中如何防范風險的法律意見書

關于分公司簽訂租賃合同中如何防范風險的法律意見書

一、租賃合同的合法性的分析

㈠一般租賃合同的合法性的分析

租賃合同，簡而言之，就是出租人與承租人簽訂書面協(xié)議，按約定出租人出租房屋、承租人使用該房屋并向出租人繳納租金。租賃合同的內容，一般包括以下這些部分：⑴出租人與承租人的信息——是個人的，須提供個人名稱及身份證號碼；是單位的，須寫有單位名稱及法定代表人的名稱，租賃合同須經個人親筆簽名或者單位蓋本單位公章或者合同章方能生效。⑵該租賃房屋的具體地點、面積及租賃用途等。⑶租期：須約定具體的租賃期限。⑷租金的具體數額及繳納方式、押金的具體數額及押金的返還期限。⑸該房屋是否可以予以轉租的約定。⑹違約金的約定。⑺合同附件：房屋的房產權證及單位的營業(yè)執(zhí)照復印件或者個人的身份證復印件等材料。

同時，租賃合同的效力也因出租人沒有權力出租房屋或者因房屋本身的原因而無效。上述情形包括以下幾種：⑴該房屋沒有取得房屋所有權證；⑵出租人不是房產證上表明的房產權人且沒有房產權人出具的授權委托辦理出租房屋的證明文件；⑶房屋是出租人與其他人的共有財產，且未取得其他共有人的同意而擅自出租的；⑷因房屋的所有權不明而發(fā)生訴訟爭議的；⑸房屋為違法建筑的；⑹房屋已經被出租人抵押的。①

上述內容以表一圖示予以說明：①根據相關法律的約定，房屋一經抵押后出租的，倘若因出租人不能順利償還債務，銀行等抵押權人將房屋拍賣的，承租人不能根據租賃合同而主張拍賣房屋無效，我司很大可能因此遭到較大損失。

㈡轉租下租賃合同的合法性的分析

上面所提到的上海分公司租賃合同案件的關鍵是我司與出租人簽訂的租賃合同中未取得其上手出租人同意轉租的證明。租賃合同中的轉租，如下圖表二圖示所示。

各分公司簽訂轉租合同，需注意以下兩點：

第一、以上圖表為例，轉租下租賃合同得以有效成立的前提是房東與一手承租人、一手承租人與二手承租人、二手承租人與三首承租人（以此類推）的租賃合同合法有效。這是因為，成立轉租的前提是出租人有權利轉租房屋。一手承租人只有依據有效的租賃合同從房東處承租房租，才有權利將房屋轉租給二手承租人。同樣的道理，二手承租人亦可根據其與一手承租人的租賃合同將房屋轉租給三手承租人。以此類推，我司分公司與上一手承租人簽訂的租賃合同是否有效

需追溯其以上所有租賃合同的效力。

第二、轉租行為是否有效決定于出租人是否同意該轉租行為。根據《合同法》的相關規(guī)定，房東可以在合同中約定該房屋是否可以轉租。同時，合同法規(guī)定，未經房東同意的，轉租行為無效，房東有權利隨時解除轉租合同。以上圖表為例，我司作為轉租下租賃合同的承租人，應關注在我司簽訂的租賃合同以上的所有租賃合同中是否有約定該房屋可以轉租。倘若其上所有的租賃合同中均約定該房屋可以轉租的，我司才有權予以承租。

二、法律建議

我部現(xiàn)根據上述租賃合同、轉租合同的效力的分析提出我司分公司簽訂轉租協(xié)議時注意的事項及相關法律建議：

㈠確保合同內容符合上表一有效合同中的主體、房屋信息的相關要求，并有對方的身份證或者營業(yè)證復印件備案；

㈡租期明確，租金