2024年住宅銷售合同：個人產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓明細

2024年住宅銷售合同：個人產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓明細本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權性質(zhì)3.產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓價格3.3定金支付3.4付款方式及期限4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)5.費用及稅金5.1交易稅費5.2物業(yè)費5.3其他相關費用6.房屋維修及保養(yǎng)6.1保修責任6.2維修保養(yǎng)費用7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他約定13.1房屋交付后的事宜13.2房屋裝修及改造14.附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋買賣合同專用章印模14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條住宅信息2.1住宅地址：市區(qū)街道號2.2住宅面積：平方米2.3住宅所有權性質(zhì)：個人產(chǎn)權第三條產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方式：現(xiàn)金購買3.2轉(zhuǎn)讓價格：人民幣萬元整3.3定金支付3.3.1買方應在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整。3.3.2定金支付后，買方應按照合同約定的時間和方式支付剩余房款。3.4付款方式及期限3.4.1買方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房款。3.4.2買方應按照合同約定的時間和方式分批次支付房款，具體支付時間及金額詳見附件。第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.1.2房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交付確認書》。4.2交付條件4.2.1賣方應保證房屋在交付時符合國家相關法律法規(guī)及合同約定的交付條件。4.2.2房屋交付時，應完成所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權證原件交付給買方。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶手續(xù)完成后，賣方應將房屋所有權證原件交付給買方。第五條費用及稅金5.1交易稅費5.1.1雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的交易稅費。5.1.2交易稅費的具體金額及支付方式，雙方可協(xié)商確定。5.2物業(yè)費5.2.1買方自交付之日起，應承擔房屋的物業(yè)費。5.2.2物業(yè)費的具體金額及支付方式，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。5.3其他相關費用5.3.1雙方應按照國家及地方相關政策，承擔其他與房屋買賣相關的費用。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修責任6.1.1賣方應對房屋的structure、electricity、plumbing、heating等設施在交付后的一年內(nèi)承擔保修責任。6.1.2保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由賣方承擔。6.1.3保修期內(nèi)，買方應按照使用說明正確使用房屋及相關設施，否則造成損壞的，維修費用由買方承擔。6.2維修保養(yǎng)費用6.2.1房屋交付后，買方應承擔房屋的日常維修保養(yǎng)費用。6.2.2房屋維修保養(yǎng)的具體費用及支付方式，雙方可協(xié)商確定。第八條違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方違反本合同的約定，應向買方支付違約金，違約金金額為合同總價的5%。8.1.2賣方未能按照約定時間交付房屋或未能完成過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金金額為合同總價的1%。8.2買方違約8.2.1買方違反本合同的約定，應向賣方支付違約金，違約金金額為合同總價的5%。8.2.2買方未能按照約定時間支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金金額為應付款款的5%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1如雙方同意仲裁，任何一方均可向約定的仲裁委員會提起仲裁申請。9.4法律途徑9.4.1如上述解決方式均無法解決爭議，雙方同意依法向合同履行地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更10.2.1合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除10.3.1在合同履行期間，雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起計算，至合同解除或履行完畢之日止。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方應通過電子郵件、短信、電話等方式相互通知合同履行過程中的重要事項。12.2送達地址12.2.1.1賣方送達地址：市區(qū)街道號12.2.1.2買方送達地址：市區(qū)街道號第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決13.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定的方式解決爭議。第十四條其他約定14.1房屋交付后的事宜14.1.1賣方應在房屋交付后個工作日內(nèi)，向買方提供房屋的水、電、煤等戶號及相關物業(yè)管理的聯(lián)系方式。14.2房屋裝修及改造14.2.1買方在取得房屋所有權后，如需進行裝修或改造，應遵守國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并取得相關許可。附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋買賣合同專用章印模14.3其他相關文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權人的姓名、房屋地址、所有權證編號等關鍵信息。附件說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件，買方需核實該證的真實性和有效性。附件2：房屋買賣合同專用章印模附件要求：清晰地反映出合同專用章的圖案和文字，確保章印模與實際使用的章相符。附件說明：合同專用章用于蓋在合同上，以證明合同的正式性和法律效力。附件3：其他相關文件附件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權清晰證明、土地使用權證明、房屋租賃合同、物業(yè)費繳納證明等。附件說明：這些文件有助于明確房屋的權屬狀況和其他相關事宜，確保合同的完整性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋或未能完成過戶手續(xù)。2.買方未能按照約定時間支付房款。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，未能在保修期內(nèi)予以修復。4.買方未按照合同約定使用和維護房屋，導致房屋損壞。5.雙方未能按照約定解決合同履行過程中的爭議。責任認定標準：1.違約金：按照合同總價的一定比例（如5%或1%）計算。2.賠償金：因違約行為導致的實際損失，包括但不限于房款、維修費用、律師費等。3.損害賠償：因違約行為導致的間接損失，如租金損失、裝修損失等。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的額外住宿費用。說明三：法律名詞及解釋：1.個人產(chǎn)權：指個人依法取得的對某項動產(chǎn)或不動產(chǎn)的獨立支配權。2.現(xiàn)金購買：指買方以現(xiàn)金方式支付房款，而非通過銀行貸款等其他方式。3.定金：買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.物業(yè)費：指業(yè)主按照物業(yè)服務合同的約定，支付給物業(yè)管理公司的服務費用。6.保修責任：賣方在一定期限內(nèi)對房屋的設施和結構承擔修復責任，確保其正常使用。7.違約金：雙方約定的一方違約時應支付給對方的一定金額，作為違約的懲罰和補償。8.損害賠償：因違約行為導致的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。個人產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓：指賣方將其