一建法規(guī)考前三頁紙

法的效力層級(jí)。需要由有關(guān)機(jī)關(guān)裁決適用的特殊情況(4種):①同一機(jī)關(guān)制訂的新的一般和舊的特別(誰制定誰裁決)；②地方性法規(guī)與部門規(guī)章對同一事項(xiàng)規(guī)定不一致(國務(wù)院提意見)；③部門規(guī)章之間、部門規(guī)章和地方政府規(guī)章之間(國務(wù)院裁決)；④根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致(全國人大常委會(huì)裁決)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),自登記時(shí)生效，不登記不發(fā)生物權(quán)效力；動(dòng)產(chǎn)物權(quán),自交付時(shí)生效。(例外：機(jī)動(dòng)車、船舶、航空器、企業(yè)動(dòng)產(chǎn)自交付時(shí)生效，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人)用益物權(quán)的一般規(guī)定。用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)(四“地”權(quán))和居住權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)。①建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立；②新設(shè)立的使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)；③設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式；④設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記；⑤建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。⑥使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使權(quán)的剩余期限；⑦附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施一并處分。地役權(quán)。①地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)抵押；②需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)；③供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)定。①擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同；②擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。抵押權(quán)。1.可以抵押的財(cái)產(chǎn)：①抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立(不動(dòng)產(chǎn))：建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、正在建造的建筑物；②抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立(動(dòng)產(chǎn))：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、正在建造的船舶、航空器、交通運(yùn)輸工具2.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣所得價(jià)款按照以下規(guī)定清償：(1)按登記的先后順序清償；(2)已登記的優(yōu)先于未登記的；(3)未登記按照按債權(quán)比例。質(zhì)權(quán)?？梢再|(zhì)押的權(quán)利：(1)匯票、本票、支票；(2)債券、存款單；(3)倉單、提單；(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；(5)可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；(6)現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款。其中(1)~(3)質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立。企業(yè)所得稅。不征：(幫國家收的、國家發(fā)的):(1)財(cái)政撥款；(2)依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金；(3)國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入。企業(yè)增值稅。進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：(有進(jìn)無銷)：(1)用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn); (2)非正常損失的購進(jìn)貨物，以及相關(guān)的勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)；(3)非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進(jìn)貨物(不包括固定資產(chǎn))、勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)；個(gè)人所得稅。(1)綜合所得，3%~45%超額累進(jìn)稅率：①工資、薪金②勞務(wù)報(bào)酬③稿酬④特許權(quán)使用費(fèi)；(2)經(jīng)營所得，5%~35%額累進(jìn)稅率；(3)比例稅率20%：①利息、股息、紅利②財(cái)產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓③偶然所得。要約與承諾。要約不得撤銷：①要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷；②受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了合理準(zhǔn)備工作?？沙蜂N合同。①重大誤解②欺詐手段③脅迫④顯失公平【撤銷權(quán)的行使】①自當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)。②重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起90日內(nèi)行使。③當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起1年內(nèi)行使。④撤銷權(quán)人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。⑤當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。定金。(1)定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立(以實(shí)際交付的為準(zhǔn))。(2)債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。(3)定金數(shù)額不得超過主合同額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。(4)給定金的違約無權(quán)請求返還，收定金的違約雙倍返還。施工合同無效。建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，認(rèn)定無效：①無資質(zhì)或超越資質(zhì)；②借用資質(zhì)(掛靠)；③應(yīng)招標(biāo)未招標(biāo)或中標(biāo)無效；④轉(zhuǎn)包違法分包。建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。(11條)必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程。(4條)工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。工程監(jiān)理的形式(三種主要形式：旁站、巡視、平行檢驗(yàn))未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字建設(shè)單位不撥付工程款不進(jìn)行竣工驗(yàn)施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。建筑工程實(shí)行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建筑材料、設(shè)備等的檢驗(yàn)檢測業(yè)務(wù)內(nèi)容綜合類資質(zhì)、專項(xiàng)類資質(zhì)性質(zhì)申請檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)的單位應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)、事業(yè)單位，或者依法設(shè)立的合伙企業(yè)檢測報(bào)告1.檢測人員簽署2.審核人員簽署3.檢測機(jī)構(gòu)法定代表人或者其授權(quán)的簽字人簽署4.加蓋公章或檢測專用章復(fù)檢雙方共同認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)復(fù)檢，提出復(fù)檢方報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門備案臺(tái)賬單獨(dú)建立檢測結(jié)果不合格的項(xiàng)目臺(tái)賬受聘檢測人員不得同時(shí)受聘于兩家及以上檢測單位回避不得與監(jiān)測對象有隸屬關(guān)系或利害關(guān)系業(yè)務(wù)不得轉(zhuǎn)包見證取樣和送檢。(8條)標(biāo)識(shí)和封志應(yīng)標(biāo)明工程名稱、取樣部位、取樣日期、樣品名稱和樣品數(shù)量，并由見證人員和取樣人員簽字。見證人員應(yīng)制作見證記錄，并將見證記錄歸入施工技術(shù)檔案。施工質(zhì)量檢驗(yàn)和返修。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修?？⒐を?yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的法定條件。(5條)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料?？⒐を?yàn)收備案。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案。應(yīng)提交的檔案資料。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)，向城建檔案館報(bào)送一套符合規(guī)定的建設(shè)工程檔案。建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限。基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備。缺陷責(zé)任期。時(shí)間缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)承包雙方在合同中約定起算缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)工程無法按期進(jìn)行竣工驗(yàn)收承包人原因?qū)嶋H通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)發(fā)包人原因在承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期總結(jié)所有保證金。項(xiàng)目投標(biāo)保證金估算價(jià)2%，施工貨物80萬，服務(wù)10萬履約保證金合同價(jià)10%工程質(zhì)量保證金結(jié)算價(jià)3%農(nóng)民工工資保證金合同額1%-3%和解。民事訴訟的當(dāng)事人可以在民事訴訟的任何階段達(dá)成和解。仲裁案件當(dāng)事人可以在仲裁中達(dá)成和解，達(dá)成和解協(xié)議的，可以請求仲裁庭根據(jù)和解協(xié)議作出裁決書，也可以撤回仲裁申請。(核心：任何階段都可以和解；和解協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行力。)人民調(diào)解。人民調(diào)解委員會(huì)是依法設(shè)立的調(diào)解民間糾紛的群眾性組織，不收取任何費(fèi)用。經(jīng)司法確認(rèn)的人民調(diào)解協(xié)議，可以作為強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)(有強(qiáng)制執(zhí)行力)。法院調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議，人民法院應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書。調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力。最后收到調(diào)解書的當(dāng)事人簽收的日期為調(diào)解書生效日期?？梢圆恢谱髡{(diào)解書：(1)調(diào)解和好的離婚案件；(2)調(diào)解維持收養(yǎng)關(guān)系的案件；(3)能夠即時(shí)履行的案件；(4)其他不需要制作調(diào)解。仲裁調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書或者根據(jù)協(xié)議的結(jié)果制作裁決書。調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即發(fā)生法律效力。不能仲裁：①婚姻、收養(yǎng)監(jiān)護(hù)扶養(yǎng)、繼承糾紛;②依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議。(不裁家事官員)仲裁協(xié)議效力的確定。當(dāng)事人對仲裁協(xié)議效力有異議的，應(yīng)當(dāng)在仲裁庭首次開庭前提出，過后提出不予受理。一方請求仲裁委員會(huì)作出決定，另一方請求人民法院作出裁定的，由人民法院裁定。仲裁庭的組成。合議仲裁庭和獨(dú)任仲裁庭仲裁員的確定方式開庭。仲裁應(yīng)當(dāng)開庭進(jìn)行。申請人無故缺席的，可以視為撤回仲裁申請；被申請人無故缺席的，可以缺席裁決。仲裁裁決。(少數(shù)服從多數(shù)，三種意見聽首席)仲裁裁決執(zhí)行。當(dāng)事人申請執(zhí)行仲裁裁決案件，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地法律文書規(guī)定分期履行的，從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。申請撤銷裁決和不予執(zhí)行仲裁裁決的情形。(6條)裁定不予執(zhí)行的，原有的糾紛可以重新申請仲裁，也可以提起訴訟。專屬管轄。①不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。建設(shè)工程施工合同糾紛按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。②因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起訴訟的，由港口所在地人民法院管轄。③因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。協(xié)議管轄。(被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地。兩方商量五選一)不得違反本法對級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。多個(gè)管轄權(quán)法院并存時(shí)的管轄確定。兩個(gè)以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟，原告可以向其中一個(gè)人民法院起訴；原告向兩個(gè)以上有管轄權(quán)的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。管轄權(quán)異議。人民法院受理案件后，當(dāng)事人對管轄權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出；當(dāng)事人不服地方人民法院管轄異議裁定的，有權(quán)在裁定書送達(dá)之日起10日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。兩審終審制。當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。對裁定不服的，有權(quán)在裁定書送達(dá)之日起10日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。訴訟參加人。訴訟代理人代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解、提起反訴或者上訴，必須有委托人的特別授權(quán)。授權(quán)委托書僅寫“全權(quán)代理”屬于無具體授權(quán)的情形。證據(jù)的應(yīng)用：不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)的情形。(5條)民事訴訟時(shí)效。普通訴訟時(shí)效：3