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第5頁共5頁2024年二手房交易協(xié)議例文____層數(shù)信息____:該房屋地上共包含_____層。____陽臺(tái)類型____:該房屋陽臺(tái)類型為【封閉式】或【非封閉式】。____建筑面積信息____:該房屋總建筑面積為____平方米,其中,套內(nèi)建筑面積為____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偟慕ㄖ娣e為____平方米。____第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款____出賣人與買受人約定,按照下述第_____種方式計(jì)算該房屋價(jià)款:1.依照建筑面積計(jì)算,該房屋單價(jià)為(____幣)每平方米_____元,總金額為(幣)千百拾萬千百拾元整。2.依照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該房屋單價(jià)為(____幣)每平方米_____元,總金額為(幣)千百拾萬千百拾元整。3.依照套(單元)計(jì)算,該房屋總價(jià)款為(____幣)千百拾萬千百拾元整。4.(其他補(bǔ)充條款)____第三條付款方式及期限____買受人按下列第_____種方式按期付款:1.一次性付款。2.分期付款。3.其他方式:(具體補(bǔ)充內(nèi)容)____買受人逾期付款的違約責(zé)任____若買受人未按照本合同規(guī)定的時(shí)間付款,將按照下列第_____種方式處理:1.逾期時(shí)間分別處理(不作累加):(1)逾期在____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人需按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人選擇解除合同的,買受人需按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。若買受人愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人需按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。____第四條交付期限____出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前,依照國家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定,將符合下列第_____種條件并符合本合同約定的房屋交付買受人使用:1.該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該房屋已取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.(其他補(bǔ)充條款)如遇特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的。2.(其他補(bǔ)充條款)____出賣人逾期交房的違約責(zé)任____除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,若出賣人未按照本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用,將按照下列第_____種方式處理:1.逾期時(shí)間分別處理(不作累加):(1)逾期不超過____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人需按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。若買受人要求繼續(xù)履行合同,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人需按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之____的違約金。2.(其他補(bǔ)充條款)____第五條交接____房屋達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。若所購房屋為住宅,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。若出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。出賣人保證所銷售的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。若因出賣人原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛,出賣人需承擔(dān)全部責(zé)任。____第六條產(chǎn)權(quán)登記____出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。若因出賣人的責(zé)任,買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,雙方同意按下列第_____項(xiàng)處理。出賣人:買受人:____月____日_____2024年二手房交易協(xié)議例文(二)____房屋買賣合同________第一條房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修的維護(hù)____自本合同訂立之日起至房屋驗(yàn)收交接完成之日止,已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修應(yīng)保持良好狀況。____第二條費(fèi)用承擔(dān)____在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等費(fèi)用由賣方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后____日內(nèi)轉(zhuǎn)移給買方。若賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶,則每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。____第七條房屋的交付和驗(yàn)收____賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后____日內(nèi)將該房屋交付給買方。房屋交付時(shí),應(yīng)履行以下手續(xù):1.賣方與買方共同對房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3.移交房屋房門鑰匙;4.按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5.本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;6.本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。以上各項(xiàng)手續(xù)均完成后,方視為房屋驗(yàn)收交接完成。____第八條房屋再轉(zhuǎn)讓的處理____本合同簽訂后,若賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。____第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定____在合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),具體約定如下:1.賣方需付稅費(fèi):(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi);(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。2.買方需付稅費(fèi):(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(5)《房地產(chǎn)證》貼花。3.其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半:(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有);(3)評估費(fèi);(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。若因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款5%的違約金。____第十條違約責(zé)任____一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理:1.逾期在____日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行;2.逾期超過____日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的,按照以下規(guī)定處理:1.逾期在____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;2.逾期超過____日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。____第十一條不可抗力____因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。____第十二條爭議解決方式____本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。____第十三條合同生效與變更____本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中2024年二手房交易協(xié)議例文(三)甲方:______身份證號(hào)碼:______乙方:______身份證號(hào)碼:______根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜,達(dá)成如下合同,以資共同遵守:一、甲方自愿將其所有的位于______的房產(chǎn),建筑面積______平方米,使用面積______平方米(房權(quán)證號(hào):______),出售給乙方。二、雙方商定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為:總價(jià)人民幣_(tái)_____元整(大寫:______)。三、乙方將房屋價(jià)款分二期支付給甲方。第一期,在雙方簽訂本合同之日,支付人民幣_(tái)_____元;第二期,在房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)過戶后付清,支付人民幣_(tái)_____元。甲方在收到每期款項(xiàng)后應(yīng)出具收據(jù)。四、甲方應(yīng)在收到乙方全額房款之日起______日內(nèi),將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并在交房當(dāng)日結(jié)清水、電、暖、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用,隨后辦理過戶手續(xù)。五、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具書面報(bào)告申請將房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方。如需要甲方協(xié)助處理的,甲方應(yīng)無條件提供協(xié)助。因甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)過戶登記延誤,甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。六、本合同簽訂前,該房屋應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)、費(fèi)用,由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān);因二套房引起的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。七、如甲方未按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天,應(yīng)按房價(jià)總額的____‰向乙方支付違約金。逾期超過3個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除退還已收房價(jià)款外,還應(yīng)賠償乙方與房價(jià)款同額的賠償金。八、如乙方未按合同第三條規(guī)定的日期支付房價(jià)款,其逾期部分,乙方應(yīng)按日____‰向甲方支付違約金。逾期超過______個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),乙方已付房價(jià)款作為賠償金歸甲方所有。九、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清晰,無任何其他權(quán)利設(shè)定或糾紛。如乙方買受后,因該房屋產(chǎn)權(quán)問題影響乙方權(quán)利行使的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理并賠償乙方損失。十、交屋時(shí),如乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符,經(jīng)鑒定屬實(shí)的,甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以修理。如逾期不修理,乙方可自行修理,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如修理后仍達(dá)不到合同約定的要求,乙方有權(quán)解除合同。解約時(shí),甲方除返還全部房價(jià)款外,還應(yīng)按本合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十一、本合同在履行過程中發(fā)
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