酒莊用地租賃合同范本（2024年）

酒莊用地租賃合同范本（2024年最新）本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的1.1土地面積與位置1.2土地用途1.3土地現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃物的使用與管理4.1使用范圍4.2管理與維護(hù)責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)5.租賃物的維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)期限6.租賃物的保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用承擔(dān)6.3保險理賠流程7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的處理事項8.違約責(zé)任8.1承租人違約8.2出租人違約8.3違約賠償金額及方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件及后果11.其他約定11.1土地租賃期間的政策變化11.2租賃期間的土地征收或征用11.3雙方的其他特殊約定12.合同的附則12.1合同的份數(shù)12.2合同的保管12.3合同的傳遞13.附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2租賃合同解除協(xié)議13.3其他重要文件14.簽字蓋章頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.租賃標(biāo)的1.1土地面積與位置租賃土地位于中華人民共和國省市縣鎮(zhèn)，總面積為平方米。具體地塊位置詳見附件一：土地位置示意圖。1.2土地用途承租人將該土地用于建設(shè)和發(fā)展酒莊業(yè)務(wù)，包括但不限于葡萄園種植、葡萄酒生產(chǎn)、酒莊旅游等。1.3土地現(xiàn)狀土地現(xiàn)狀為（如：農(nóng)用地、未開發(fā)地等），土地使用權(quán)歸出租人所有，出租人保證該土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭議。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日，即年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，承租人如需續(xù)租，應(yīng)提前三個月向出租人提出書面續(xù)租申請。雙方可根據(jù)屆時市場行情及實際情況，協(xié)商確定新的租賃期限、租金等事項。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每年人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），共計租賃期限內(nèi)租金為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，每半年租金為人民幣萬元整。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶。4.租賃物的使用與管理4.1使用范圍承租人應(yīng)按合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。4.2管理與維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)對租賃土地進(jìn)行合理、規(guī)范的管理與維護(hù)，確保土地的可持續(xù)利用。4.3維修費用承擔(dān)承租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間土地及附屬設(shè)施的維修費用。5.租賃物的維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間土地及附屬設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)。5.2保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)定期對土地進(jìn)行保養(yǎng)，確保土地的肥沃度和生產(chǎn)效益。5.3維修保養(yǎng)期限維修保養(yǎng)期限為租賃期限內(nèi)。6.租賃物的保險6.1保險責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求，為租賃土地及附屬設(shè)施辦理保險手續(xù)，并將保險單副本交出租人留存。6.2保險費用承擔(dān)承租人承擔(dān)租賃期間保險費用的全部責(zé)任。6.3保險理賠流程保險理賠流程按照保險合同的約定進(jìn)行。如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)及時通知出租人，并協(xié)助出租人處理相關(guān)事宜。8.違約責(zé)任8.1承租人違約承租人未按合同約定支付租金、使用土地或違反其他合同條款的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金的20%。8.2出租人違約出租人未按合同約定提供租賃土地或違反其他合同條款的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金的20%。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額為因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。賠償方式為違約方在收到違約金通知書后五個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決的機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件及后果合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約嚴(yán)重，對方無法繼續(xù)履行合同。合同解除后果如下：（1）雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）承租人已支付的租金不予退還；（3）雙方共同清理合同解除后的遺留問題。11.其他約定11.1土地租賃期間的政策變化如租賃期間國家政策發(fā)生變化，影響合同履行的，雙方應(yīng)按國家政策規(guī)定協(xié)商處理。11.2租賃期間的土地征收或征用如租賃期間土地被征收或征用，出租人應(yīng)按征收或征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予承租人相應(yīng)的補(bǔ)償。11.3雙方的其他特殊約定雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的附則12.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露合同內(nèi)容。12.3合同的傳遞合同的傳遞應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，確保合同的真實性和有效性。13.附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2租賃合同解除協(xié)議13.3其他重要文件14.簽字蓋章頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地位置示意圖詳細(xì)描述土地的具體位置、邊界、交通狀況等信息，以便承租人準(zhǔn)確了解租賃土地的位置。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明出租人對租賃土地的所有權(quán)和管理權(quán)。附件三：租賃合同解除協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同解除的條件、程序以及解除后的處理事項，以保障雙方的權(quán)益。附件四：保險單副本提供保險單的副本，以證明承租人已為租賃土地及附屬設(shè)施辦理了保險手續(xù)。附件五：相關(guān)政策文件提供與租賃土地相關(guān)的國家政策文件，以便雙方了解并遵守相關(guān)政策。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按合同約定支付租金、使用土地或違反其他合同條款。2.出租人未按合同約定提供租賃土地或違反其他合同條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為租金的20%，由違約方向守約方支付。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果承租人未能按時支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同條款，承租人應(yīng)向出租人支付違約金，即租金的20%。說明三：法律名詞