住宅翻新項(xiàng)目施工合作協(xié)議（2024年版）

住宅翻新項(xiàng)目施工合作協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方權(quán)益1.1.1甲方名稱與地址1.1.2甲方權(quán)益內(nèi)容1.2乙方權(quán)益1.2.1乙方名稱與地址1.2.2乙方權(quán)益內(nèi)容2.工程概述與范圍2.1工程概述2.2工程范圍3.工程進(jìn)度與時(shí)間表3.1工程啟動(dòng)時(shí)間3.2工程竣工時(shí)間3.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表4.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2工程要求5.工程預(yù)算與支付條款5.1工程預(yù)算5.2支付條款6.施工團(tuán)隊(duì)與管理6.1施工團(tuán)隊(duì)組成6.2施工管理人員職責(zé)7.材料供應(yīng)與管理7.1材料供應(yīng)7.2材料管理8.變更與調(diào)整8.1變更條件8.2調(diào)整程序9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1甲方保險(xiǎn)10.2乙方保險(xiǎn)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.一般條款13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決13.3合同修改與補(bǔ)充14.附件14.1工程設(shè)計(jì)圖紙14.2工程預(yù)算明細(xì)14.3施工方案與技術(shù)要求第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方權(quán)益1.1.1甲方名稱與地址甲方名稱為：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址為：市區(qū)路號(hào)。1.1.2甲方權(quán)益內(nèi)容甲方權(quán)益內(nèi)容包括：提供住宅翻新項(xiàng)目的土地使用權(quán)、房產(chǎn)證、施工許可等相關(guān)證件；按照合同約定支付工程款項(xiàng)；對(duì)乙方施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同約定。1.2乙方權(quán)益1.2.1乙方名稱與地址乙方名稱為：X建筑安裝工程有限公司，地址為：市區(qū)路號(hào)。1.2.2乙方權(quán)益內(nèi)容乙方權(quán)益內(nèi)容包括：負(fù)責(zé)住宅翻新項(xiàng)目的施工；按照合同約定完成工程，并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同約定；負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理和維護(hù)，確保施工安全。第二條工程概述與范圍2.1工程概述工程名稱為：X住宅翻新項(xiàng)目，位于市區(qū)路號(hào)。2.2工程范圍工程范圍包括：住宅樓外墻翻新、室內(nèi)裝修、給排水系統(tǒng)改造、電氣系統(tǒng)改造、供暖系統(tǒng)改造等。第三條工程進(jìn)度與時(shí)間表3.1工程啟動(dòng)時(shí)間工程啟動(dòng)時(shí)間為：2024年X月X日。3.2工程竣工時(shí)間工程竣工時(shí)間為：2024年X月X日。3.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表（此處詳細(xì)列出工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如設(shè)計(jì)完成時(shí)間、施工許可證辦理時(shí)間、各分部分項(xiàng)工程完成時(shí)間等）第四條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）執(zhí)行。4.2工程要求工程要求包括：施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量；施工完成后，乙方應(yīng)承擔(dān)工程驗(yàn)收工作，確保工程滿足甲方使用需求。第五條工程預(yù)算與支付條款5.1工程預(yù)算工程預(yù)算為：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）。5.2支付條款（此處詳細(xì)列出支付條款，如支付方式、支付進(jìn)度、支付條件等）第六條施工團(tuán)隊(duì)與管理6.1施工團(tuán)隊(duì)組成施工團(tuán)隊(duì)由項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員、安全員等組成。6.2施工管理人員職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理工作；技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)施工過程中的技術(shù)指導(dǎo)；施工員負(fù)責(zé)施工操作；質(zhì)量員負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督；安全員負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理。第八條變更與調(diào)整8.1變更條件（1）因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致工程不能順利進(jìn)行；（2）因設(shè)計(jì)文件錯(cuò)誤或缺陷，需要重新設(shè)計(jì)；（3）因甲方需求變化，需要調(diào)整工程內(nèi)容或規(guī)模；（4）不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)動(dòng)蕩等，影響工程正常進(jìn)行。8.2調(diào)整程序雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂變更協(xié)議，作為合同附件。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）乙方未按照合同約定完成工程的，應(yīng)支付違約金，違約金為工程總價(jià)的1%。（3）一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條保險(xiǎn)責(zé)任10.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照合同約定，為工程購買建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)。10.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)按照合同約定，為施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員購買工傷保險(xiǎn)，并為施工設(shè)備購買必要的保險(xiǎn)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中，可能涉及到商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，雙方均有保密義務(wù)。11.2保密期限保密期限為合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）工程竣工并驗(yàn)收合格；（2）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（3）雙方書面同意終止合同。12.3合同解除程序一方提出解除合同的，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)書面確認(rèn)。第十三條一般條款13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。13.3合同修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，可以書面形式進(jìn)行修改和補(bǔ)充，修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1工程設(shè)計(jì)圖紙（列出設(shè)計(jì)圖紙的名稱、編號(hào)、日期等）14.2工程預(yù)算明細(xì)（列出預(yù)算明細(xì)表的名稱、編號(hào)、日期等）14.3施工方案與技術(shù)要求（列出施工方案與技術(shù)要求的名稱、編號(hào)、日期等）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：工程設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：工程設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、水電安裝、通風(fēng)空調(diào)、消防等所有相關(guān)設(shè)計(jì)內(nèi)容。圖紙應(yīng)采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖號(hào)，并標(biāo)明設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)日期、施工單位等信息。圖紙應(yīng)齊全，包括總圖、平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等。附件2：工程預(yù)算明細(xì)詳細(xì)要求和說明：工程預(yù)算明細(xì)應(yīng)包括工程項(xiàng)目、工程量、工程單價(jià)、工程總價(jià)等內(nèi)容。預(yù)算應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制，并應(yīng)符合甲方的財(cái)務(wù)要求。預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等。附件3：施工方案與技術(shù)要求詳細(xì)要求和說明：施工方案應(yīng)包括施工工藝、施工步驟、施工要點(diǎn)等，應(yīng)詳細(xì)說明施工過程中的各項(xiàng)技術(shù)要求。方案應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范編制，并應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。施工方案應(yīng)經(jīng)過乙方技術(shù)負(fù)責(zé)人審批，并報(bào)甲方備案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付款項(xiàng)；2.乙方未按照合同約定完成工程；3.乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題；4.乙方未按照合同約定交付工程；5.甲方未按照合同約定提供施工條件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的1%作為違約金；2.損害賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.工期順延：因違約行為導(dǎo)致工程延期，工期應(yīng)相應(yīng)順延，順延工期內(nèi)的工程費(fèi)用由違約方承擔(dān)；4.工程質(zhì)量修復(fù)：因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程修復(fù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付款項(xiàng)，乙方可以要求甲方支付違約金，并要求甲方按照合同約定的付款時(shí)間支付應(yīng)付款項(xiàng)。如果乙方未按照合同約定完成工程，甲方可以要求乙方支付違約金，并要求乙方按照合同約定的時(shí)間完成工程。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中承擔(dān)義務(wù)的一方，即住宅翻新項(xiàng)目的委托方。2.乙方：指合同中承擔(dān)義務(wù)的一方，即住宅翻新項(xiàng)目的施工方。3.工程設(shè)計(jì)圖紙：指根據(jù)甲方需求和規(guī)范要求，由設(shè)計(jì)單位編制的施工圖紙。4.工程預(yù)算：指根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙和施工要求，由乙方編制的工程費(fèi)用明細(xì)表。5.