宅基地房屋買賣合同書2024年

宅基地房屋買賣合同書2024年通用合同編號：__________宅基地房屋買賣合同書賣方：1.姓名/名稱：________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名/名稱：________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是宅基地房屋的合法所有者，并有權(quán)出售該房屋；買方愿意購買賣方擁有的宅基地房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.2房屋所有權(quán)證號/建筑許可證號：________________。1.3房屋的規(guī)劃用途為________________。第二條房屋價格2.2房價包括但不限于房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值及辦理過戶手續(xù)所需支付的費用。2.3買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、建筑許可證等相關(guān)證件交付給買方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、違章建筑等問題，并保證房屋的所有權(quán)歸賣方所有。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買該房屋，并按時支付房價。4.3買方在購買該房屋后，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用房屋，并承擔相應(yīng)的物業(yè)管理費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房價的____%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章/簽字）：買方（蓋章/簽字）：簽訂日期：2024年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.建筑許可證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.出賣人身份證明文件6.買受人身份證明文件7.房屋交易雙方同意的證明文件8.房屋交易合同登記申請書9.房屋交易合同登記申請表10.其他根據(jù)具體情況可能需要提供的文件和資料二、違約行為及認定：1.賣方未按合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未按合同約定時間支付房價，構(gòu)成違約。3.賣方未如實告知買方房屋存在法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、違章建筑等問題，構(gòu)成違約。4.買方未按合同約定的用途使用房屋，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于村民建造個人住宅的土地。2.房屋：指建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.房價：指買方同意支付給賣方的房屋交易金額。6.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的懲罰性賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商要求其履行合同義務(wù)，如協(xié)商不成，買方可依法向人民法院提起訴訟。2.遇到買方延遲支付房價的情況，賣方可以與買方協(xié)商要求其支付房價，如協(xié)商不成，賣方可依法向人民法院提起訴訟。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理不順利的情況，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)，如遇到問題，應(yīng)及時尋求法律幫助。4.遇到房屋存在法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、違章建筑等問題的情況，買方有權(quán)拒絕履行合同，并要求賣方承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民將其宅基地上的房屋出