整棟住宅樓2024年度租賃承包細(xì)則匯編

整棟住宅樓2024年度租賃承包細(xì)則匯編本合同目錄一覽1.租賃承包概述1.1租賃承包范圍1.2租賃承包期限1.3租賃承包費(fèi)用2.租賃承包人義務(wù)2.1支付租金2.2合同續(xù)簽2.3合同終止與解除3.承包人權(quán)利與責(zé)任3.1承包人權(quán)利3.2承包人責(zé)任4.住宅樓管理4.1物業(yè)管理4.2公共設(shè)施維護(hù)4.3消防安全管理5.使用與維護(hù)5.1使用規(guī)定5.2維修責(zé)任6.住宅樓設(shè)施6.1設(shè)施配置6.2設(shè)施使用與維護(hù)7.租賃合同的變更與轉(zhuǎn)讓7.1變更條件7.2轉(zhuǎn)讓程序8.違約責(zé)任8.1承包人違約8.2出租人違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3法律途徑10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.特殊條款11.1不可抗力11.2法律適用11.3合同修改與補(bǔ)充12.其他約定12.1租金支付方式12.2押金退還12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)13.附件13.1租賃合同附件13.2住宅樓設(shè)施清單14.簽署頁14.1出租人簽字14.2承包人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃承包概述1.1租賃承包范圍本合同租賃承包范圍包括整棟住宅樓的所有房屋及公共設(shè)施，共計(jì)套房屋，具體房屋號(hào)碼及公共設(shè)施清單詳見附件一。1.2租賃承包期限本合同租賃承包期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租賃承包費(fèi)用承包人應(yīng)按合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。租金標(biāo)準(zhǔn)為每套房屋每月元，物業(yè)管理費(fèi)為每套房屋每月元。具體費(fèi)用支付方式及金額詳見附件二。第二條租賃承包人義務(wù)2.1支付租金承包人應(yīng)按照合同約定的租金支付方式和時(shí)間，按時(shí)足額支付租金。如有逾期，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。2.2合同續(xù)簽承包人在合同期滿前三個(gè)月，有權(quán)選擇是否續(xù)簽合同。如承包人選擇續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。2.3合同終止與解除有下列情形之一的，出租人可以終止或解除合同：（1）承包人未按照合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的；（2）承包人在合同期內(nèi)違反合同約定，造成出租人經(jīng)濟(jì)損失的；（3）合同期滿，承包人未提出續(xù)簽申請(qǐng)的。第三條承包人權(quán)利與責(zé)任3.1承包人權(quán)利（1）按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃房屋；（2）要求出租人提供合同約定的物業(yè)服務(wù)；（3）享有合同約定的其他權(quán)利。3.2承包人責(zé)任（1）按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；（2）合理使用房屋及公共設(shè)施，并負(fù)責(zé)維護(hù)和維修；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作；（4）合同期滿后，按照出租人的要求遷出房屋并交回鑰匙。第四條住宅樓管理4.1物業(yè)管理承包人應(yīng)選定一家具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行住宅樓的物業(yè)管理，并確保物業(yè)管理公司按照合同約定提供服務(wù)。4.2公共設(shè)施維護(hù)承包人負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和維修，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行。4.3消防安全管理承包人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，做好住宅樓的消防安全管理工作，保障居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。第五條使用與維護(hù)5.1使用規(guī)定承包人及居民應(yīng)遵守住宅樓使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共設(shè)施。5.2維修責(zé)任承包人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)施的日常維修工作。如遇重大維修事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商確定維修方式和費(fèi)用。第六條住宅樓設(shè)施6.1設(shè)施配置整棟住宅樓應(yīng)配置包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、停車場(chǎng)等公共設(shè)施。6.2設(shè)施使用與維護(hù)承包人應(yīng)確保公共設(shè)施的正常使用，并負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和維修工作。居民在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定，確保公共設(shè)施的安全和完好。第八條違約責(zé)任8.1承包人違約承包人未按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。如承包人逾期遷出房屋或未按照約定使用和維護(hù)房屋及公共設(shè)施，造成出租人經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2出租人違約出租人未按照合同約定提供房屋及公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如出租人未經(jīng)承包人同意，擅自進(jìn)入租賃房屋或干涉承包人正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向住宅樓所在地的居民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件合同期滿，承包人按照約定遷出房屋并交回鑰匙的，合同終止。10.3解除條件有下列情形之一的，出租人可以解除合同：（1）承包人未按照合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的；（2）承包人在合同期內(nèi)嚴(yán)重違反合同約定的；（3）合同期滿，承包人未提出續(xù)簽申請(qǐng)的。第十一條特殊條款11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。11.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3合同修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1租金支付方式承包人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分租金的違約金，違約金比例為逾期部分租金的1%。12.2押金退還承包人按照合同約定遷出房屋并交回鑰匙的，出租人在扣除違約金、維修費(fèi)用等后，將剩余押金無息退還承包人。12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按月收取，具體金額詳見附件二。承包人應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分物業(yè)管理費(fèi)的違約金，違約金比例為逾期部分物業(yè)管理費(fèi)的1%。第十三條附件13.1租賃合同附件附件一：房屋及公共設(shè)施清單附件二：租金、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式13.2住宅樓設(shè)施清單詳見附件一。第十四條簽署頁14.1出租人簽字14.2承包人簽字14.3見證人簽字本合同一式三份，出租人、承包人各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及公共設(shè)施清單詳細(xì)列出整棟住宅樓的房屋號(hào)碼及公共設(shè)施名稱、數(shù)量和狀況。例如：房屋A：室廳衛(wèi)，面積平方米電梯：共部，品牌，型號(hào)停車場(chǎng)：可容納輛車，位于位置附件二：租金、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳細(xì)列出租金和物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間。例如：租金：每套房屋每月元物業(yè)管理費(fèi)：每套房屋每月元支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等支付時(shí)間：每月15日前支付當(dāng)月租金和物業(yè)管理費(fèi)附件三：租賃合同附件詳細(xì)列出租賃合同的附件內(nèi)容，例如租賃合同的續(xù)簽申請(qǐng)表、維修申請(qǐng)單等。附件四：住宅樓設(shè)施清單詳細(xì)列出住宅樓的各項(xiàng)設(shè)施名稱、數(shù)量和狀況。例如：電梯：共部，品牌，型號(hào)停車場(chǎng)：可容納輛車，位于位置消防設(shè)施：個(gè)滅火器，位于位置說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包人未按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的。2.承包人未按照約定使用和維護(hù)房屋及公共設(shè)施，造成出租人經(jīng)濟(jì)損失的。3.承包人未按照合同約定遷出房屋或交回鑰匙的。4.出租人未按照合同約定提供房屋及公共設(shè)施的。5.出租人未經(jīng)承包人同意，擅自進(jìn)入租賃房屋或干涉承包人正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：承包人未按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。例如，逾期支付租金的違約金比例為逾期部分租金的1%。2.賠償責(zé)任：承包人未按照約定使用和維護(hù)房屋及公共設(shè)施，造成出租人經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，承包人未定期維修電梯，導(dǎo)致電梯故障，造成出租人經(jīng)濟(jì)損失的，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果承包人逾期支付租金，根據(jù)合同約定，承包人應(yīng)支付逾期部分租金的1%作為違約金。如果承包人未按照約定使用和維護(hù)房屋及公共設(shè)施，導(dǎo)致電梯故障，出租人因此而遭受經(jīng)濟(jì)損失，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承包人使用和經(jīng)營(yíng)，承包人支付租金的合同。2.出租人：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將