房產(chǎn)交易標準合同集 2024 年指南

房產(chǎn)交易標準合同集2024年通用指南本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)交易定義1.2房產(chǎn)類型1.3交易雙方2.合同主體資格2.1出賣人資格2.2買受人資格2.3代理人資格3.合同標的3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)權利與義務3.3房產(chǎn)瑕疵擔保4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.交易程序與時間節(jié)點5.1簽訂合同5.2辦理過戶手續(xù)5.3交付房產(chǎn)6.房產(chǎn)交付及驗收6.1交付條件6.2交付時間6.3驗收程序7.房產(chǎn)過戶與登記7.1過戶手續(xù)7.2登記機構7.3過戶時間8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.附加條款12.1房產(chǎn)貸款12.2家具家電清單12.3物業(yè)管理費13.合同的附錄13.1房產(chǎn)證復印件13.2身份證明復印件13.3支付憑證復印件14.其他約定14.1雙方陳述與保證14.2房產(chǎn)交易相關稅費14.3雙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)交易定義本合同所述房產(chǎn)交易，是指出賣人將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付交易價格，雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，使房產(chǎn)所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為。1.2房產(chǎn)類型本合同涉及的房產(chǎn)類型包括：住宅、商業(yè)、辦公、車位等。各類房產(chǎn)的具體類型、面積、位置等詳見附件一。1.3交易雙方本合同的交易雙方為出賣人和買受人。出賣人為房產(chǎn)的所有人，買受人為購買房產(chǎn)的當事人。雙方應具備完全民事行為能力。第二條合同主體資格2.1出賣人資格出賣人應保證其對該房產(chǎn)享有完整的所有權，無任何抵押、債務等權利限制。出賣人應提供房產(chǎn)證、身份證明等相關文件，以證明其主體資格。2.2買受人資格買受人應具備購買房產(chǎn)的經(jīng)濟能力，并承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關費用。買受人應提供身份證明等相關文件，以證明其主體資格。2.3代理人資格如出賣人或買受人委托他人代為辦理房產(chǎn)交易事宜，代理人應具備完全民事行為能力，并提供授權委托書、身份證明等相關文件。第三條合同標的3.1房產(chǎn)基本信息本合同涉及的房產(chǎn)基本信息詳見附件一。包括但不限于房產(chǎn)證號、房屋坐落、面積、戶型、樓層、建筑結構、使用年限等。3.2房產(chǎn)權利與義務出賣人應保證房產(chǎn)權利清晰，無任何法律糾紛。買受人應遵守法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，并按照約定支付相關費用。3.3房產(chǎn)瑕疵擔保出賣人應對房產(chǎn)的瑕疵承擔擔保責任。如房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵，出賣人應在合同簽訂前如實告知買受人。買受人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵的，有權要求出賣人承擔修復責任或降低交易價格。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。交易價格包括房產(chǎn)價值、家具家電價值等。4.2支付方式買受人應按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付交易價格。支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。4.3支付時間買受人應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向出賣人支付第一筆交易價格，計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。剩余交易價格買受人應按照約定時間支付。第五條交易程序與時間節(jié)點5.1簽訂合同本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。5.2辦理過戶手續(xù)買受人應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機構申請辦理過戶手續(xù)。出賣人應予以配合。5.3交付房產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，出賣人應按照約定時間將房產(chǎn)交付給買受人。交付時，雙方應共同進行驗收。第六條房產(chǎn)交付及驗收6.1交付條件房產(chǎn)交付的條件如下：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成；（2）買受人支付完畢全部交易價格；（3）出賣人提供房產(chǎn)證、身份證等相關文件。6.2交付時間出賣人應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。具體交付時間雙方可協(xié)商確定。6.3驗收程序買受人在收到房產(chǎn)后，應按照約定時間進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，買受人應書面通知出賣人，出賣人應承擔修復責任或降低交易價格。如買受人未在約定時間內(nèi)提出異議，視為房產(chǎn)交付合格。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方當事人均可在本合同簽訂后，提出書面變更申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同的內(nèi)容進行變更。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)，買受人要求解除；（3）買受人未按照約定時間支付交易價格，出賣人要求解除；（4）一方當事人嚴重違反合同約定，對方要求解除。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。合同變更或解除后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務。第九條違約責任9.1出賣人違約出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大瑕疵，買受人有權要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。9.2買受人違約買受人未按照約定時間支付交易價格，出賣人有權要求買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。9.3違約賠償除違約金外，違約方還應賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中，積極溝通，友好協(xié)商，共同解決出現(xiàn)的爭議。10.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向房產(chǎn)登記機構或消費者協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可向人民法院提起訴訟。10.3訴訟解決任何一方當事人對本合同的履行有異議，或認為對方侵犯其合法權益的，可向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成；（2）買受人支付完畢全部交易價格；（3）合同約定的其他終止條件。11.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)，買受人要求解除；（3）買受人未按照約定時間支付交易價格，出賣人要求解除；（4）一方當事人嚴重違反合同約定，對方要求解除。第十二條附加條款12.1房產(chǎn)貸款如買受人選擇貸款方式支付交易價格，雙方可約定貸款銀行、貸款金額、還款方式等。12.2家具家電清單詳見附件二。買受人應按照約定接收家具家電，并支付相關費用。12.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費由買受人承擔。具體費用標準及支付方式詳見附件三。第十三條合同的附錄13.1房產(chǎn)證復印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件。如房產(chǎn)證信息有變更，雙方應及時提供更新的復印件。13.2身份證明復印件本合同附件中包含雙方當事人的身份證明復印件。13.3支付憑證復印件買受人應提供支付交易價格的憑證復印件，以證明已履行支付義務。第十四條其他約定14.1雙方陳述與保證雙方陳述與保證本合同的真實性、合法性，并承諾履行合同約定的權利和義務。14.2房產(chǎn)交易相關稅費房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。具體稅費標準及支付方式詳見附件四。14.3雙方聯(lián)系方式雙方應保持聯(lián)系方式的有效性，確保在合同履行過程中能夠及時溝通。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，包括房產(chǎn)證上的所有信息。如房產(chǎn)證信息有變更，應及時提供更新的復印件。附件二：家具家電清單說明：家具家電清單應詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。買受人應按照約定接收家具家電，并支付相關費用。附件三：物業(yè)管理費支付憑證說明：物業(yè)管理費支付憑證應包括支付時間、支付金額、支付方式等詳細信息。買受人應按照約定承擔物業(yè)管理費。附件四：房產(chǎn)交易相關稅費清單說明：房產(chǎn)交易相關稅費清單應詳細列明稅費名稱、稅率、計算方式等信息。雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔相應稅費。說明二：違約行為及責任認定：出賣人違約行為及責任：1.未按照約定時間交付房產(chǎn)，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的2%。示例：出賣人未在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，買受人要求出賣人支付違約金2000元。2.未如實告知房產(chǎn)瑕疵，買受人可要求出賣人承擔修復責任或降低交易價格。示例：出賣人未告知買受人房產(chǎn)存在重大瑕疵，買受人要求出賣人承擔修復費用5000元。買受人違約行為及責任：1.未按照約定時間支付交易價格，出賣人可要求買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的2%。示例：買受人未在合同約定的時間內(nèi)支付第一筆交易價格，出賣人要求買受人支付違約金2000元。2.未按照約定接收家具家電，買受人應支付相關費用。示例：買受人未按照約定接收家具家電，需支付運輸費用1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指出賣人名下的房屋及其附屬設施。2.交易價格：指買受人支付給出賣人的房產(chǎn)購買價格，包括房產(chǎn)價值、家具家電價值等。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)證：指國家不動產(chǎn)