欠款房屋抵押合同

欠款房屋抵押合同合同目錄第一章：定義與解釋第二章：抵押物的描述第三章：債務(wù)的確認(rèn)第四章：抵押權(quán)的設(shè)立第五章：合同雙方的義務(wù)第六章：抵押物的管理與維護(hù)第七章：違約責(zé)任第八章：合同的變更與終止第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中所稱“抵押物”指甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.2本合同中所稱“債務(wù)人”指甲方。1.1.3本合同中所稱“抵押權(quán)人”指乙方。1.1.4本合同中所稱“欠款”指甲方應(yīng)向乙方償還的債務(wù)本金及利息。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同中的條款，如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.2.3本合同中的條款，甲方和乙方應(yīng)共同遵守。第二章：抵押物的描述2.1抵押物基本情況2.1.1抵押物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等詳見附件一。2.1.2抵押物的價(jià)值以雙方約定的價(jià)值為準(zhǔn)。第三章：債務(wù)的確認(rèn)3.1債務(wù)金額3.1.1甲方向乙方借款的金額為人民幣【】元。3.1.2借款利率為年【】%，按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算。3.2債務(wù)期限3.2.1借款期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。第四章：抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.1.1甲方同意將抵押物抵押給乙方，作為償還債務(wù)的擔(dān)保。4.1.2抵押權(quán)的設(shè)立自本合同簽訂之日起生效。4.2抵押登記4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同辦理抵押登記手續(xù)。第五章：合同雙方的義務(wù)5.1甲方義務(wù)5.1.1按照本合同的約定，按時(shí)償還債務(wù)。5.1.2保障抵押物的價(jià)值不受損害。5.2乙方義務(wù)5.2.1在甲方履行債務(wù)的前提下，不得擅自處分抵押物。5.2.2依法行使抵押權(quán)。第六章：抵押物的管理與維護(hù)6.1抵押物的管理6.1.1甲方應(yīng)確保抵押物處于良好使用狀態(tài)。6.1.2甲方不得擅自改變抵押物的用途。6.2抵押物的維護(hù)6.2.1甲方負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)。6.2.2抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1甲方未按約定償還債務(wù)，應(yīng)支付違約金。7.1.2甲方違反抵押物管理與維護(hù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方違約7.2.1乙方擅自處分抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2.2乙方未依法行使抵押權(quán)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。第八章：合同的變更與終止8.1合同的變更8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。8.2合同的終止8.2.1債務(wù)履行完畢，本合同自動終止。8.2.2雙方協(xié)議解除合同，本合同終止。第九章：抵押物的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)的辦理9.1.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押物辦理保險(xiǎn)，并將乙方列為保險(xiǎn)的第一受益人。9.1.2保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評估價(jià)值。9.2保險(xiǎn)事故的處理9.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方。9.2.2保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方欠乙方的債務(wù)。第十章：抵押物的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓的限制10.1.1在債務(wù)未清償完畢之前，甲方不得轉(zhuǎn)讓抵押物。10.1.2甲方轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)事先征得乙方書面同意。10.2轉(zhuǎn)讓的程序10.2.1甲方轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)向乙方提交書面申請。10.2.2乙方同意轉(zhuǎn)讓后，甲方應(yīng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章：抵押物的出租11.1出租的約定11.1.1甲方出租抵押物，應(yīng)提前通知乙方。11.1.2租賃合同中應(yīng)明確租賃期限不得超過借款期限。11.2租賃收益的處理11.2.1租賃收益應(yīng)優(yōu)先用于償還債務(wù)。11.2.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告租賃收益情況。第十二章：抵押物的查封與保全12.1查封與保全的情形12.1.1抵押物因甲方其他債務(wù)被查封、扣押，甲方應(yīng)立即通知乙方。12.1.2乙方有權(quán)采取必要措施保全抵押物價(jià)值。12.2查封與保全的后果12.2.1查封、保全導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充擔(dān)保責(zé)任。12.2.2甲方未能解除查封、保全措施，乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十三章：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)13.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件13.1.1甲方未按時(shí)償還債務(wù)，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。13.1.2抵押物價(jià)值不足以償還全部債務(wù)，乙方有權(quán)追索剩余債務(wù)。13.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式13.2.1乙方可以通過拍賣、變賣等方式處分抵押物。13.2.2處分抵押物的價(jià)款，優(yōu)先用于償還甲方欠乙方的債務(wù)。第十四章：爭議的解決14.1協(xié)商解決14.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。14.1.2協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2訴訟管轄14.2.1合同履行地人民法院對合同爭議有管轄權(quán)。14.2.2雙方另有約定的，從其約定。第十五章：其他約定15.1合同的完整性15.1.1本合同包括所有附件，構(gòu)成雙方關(guān)于抵押事項(xiàng)的全部約定。15.1.2雙方此前就抵押事項(xiàng)達(dá)成的口頭或書面協(xié)議，與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。15.2合同的送達(dá)15.2.1雙方因履行本合同所發(fā)出的通知、函件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。15.2.2送達(dá)地址為合同記載的地址，如有變更，應(yīng)書面通知對方。附件部分：附件一：抵押物基本情況附件二：借款合同附件三：抵押物保險(xiǎn)合同附件四：抵押登記證明簽字部分：甲方（抵押人）：________________法定代表人/授權(quán)代表：__________簽訂日期：______________________乙方（抵押權(quán)人）：________________法定代表人/授權(quán)代表：__________簽訂日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款1.1：甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1甲方在抵押物被乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，享有優(yōu)先購買權(quán)。1.1.1.1甲方應(yīng)在乙方通知之日起【】個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。1.1.1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的價(jià)格不得低于乙方通過拍賣、變賣等方式確定的成交價(jià)。附加條款1.2：甲方提前還款1.2.1甲方有權(quán)在債務(wù)到期日前提前償還全部或部分債務(wù)。1.2.1.1甲方提前還款的，乙方應(yīng)按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。1.2.1.2甲方提前還款的，乙方不得要求甲方支付違約金。附加條款1.3：甲方抵押物價(jià)值增加1.3.1甲方對抵押物進(jìn)行改良、增值，抵押物價(jià)值增加的，甲方有權(quán)要求乙方相應(yīng)減少債務(wù)金額。1.3.1.1甲方應(yīng)提供抵押物價(jià)值增加的證明材料。1.3.1.2乙方應(yīng)在收到甲方申請后【】個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面答復(fù)甲方。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款2.1：乙方提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)2.1.1在甲方嚴(yán)重違約的情況下，乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.1.1.1甲方嚴(yán)重違約包括但不限于未按時(shí)償還債務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓抵押物等。2.1.1.2乙方提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)書面通知甲方，并給予甲方【】個(gè)工作日的寬限期。附加條款2.2：乙方抵押物監(jiān)管權(quán)2.2.1乙方有權(quán)對抵押物的使用、維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督。2.2.1.1甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告抵押物使用、維護(hù)情況。2.2.1.2乙方發(fā)現(xiàn)抵押物存在安全隱患或其他影響抵押物價(jià)值的情況，有權(quán)要求甲方采取措施予以整改。附加條款2.3：乙方對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)2.3.1在甲方其他債權(quán)人主張債權(quán)時(shí)，乙方對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。2.3.1.1甲方其他債權(quán)人不得妨礙乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.3.1.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款3.1：第三方中介的服務(wù)3.1.1雙方同意由第三方中介提供抵押物評估、抵押登記等相關(guān)服務(wù)。3.1.1.1第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.1.1.2第三方中介的費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。附加條款3.2：第三方中介的責(zé)任3.2.1第三方中介應(yīng)確保所提供服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2.1.1如因第三方中介原