2024商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________受讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)1.1轉(zhuǎn)讓方同意將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意接受該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。1.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的基本情況如下：土地位置：__________土地面積：__________土地用途：商業(yè)用地1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)該土地的使用權(quán)及處置權(quán)無任何權(quán)利瑕疵，如有權(quán)利瑕疵，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）。2.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）。2.3受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第三條交付及過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給受讓方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。2.明確土地位置、面積和用途，確保符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。3.注意合同中的支付方式和時(shí)間，確保按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，注意過戶費(fèi)用及雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.約定違約責(zé)任，明確違約行為的認(rèn)定和違約金的計(jì)算方式。6.約定爭議解決方式，選擇合適的爭議解決機(jī)構(gòu)和程序。7.確保合同條款的完整性和合法性，避免合同漏洞和不公平條款。解決辦法：1.對(duì)于主體資格問題，可通過查詢工商登記資料、資質(zhì)證書等確認(rèn)雙方的合法性。2.對(duì)于土地相關(guān)問題，可咨詢土地管理部門或?qū)I(yè)律師，確保土地使用權(quán)合法合規(guī)。3.對(duì)于支付問題，可明確支付方式和時(shí)間，設(shè)置合理的支付期限和提醒機(jī)制。4.對(duì)于過戶手續(xù)問題，可咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)律師，了解過戶流程和費(fèi)用承擔(dān)。5.對(duì)于違約問題，可在合同中明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金的計(jì)算方式。6.對(duì)于爭議解決問題，可選擇合適的爭議解決機(jī)構(gòu)和程序，如法院訴訟或仲裁。7.對(duì)于合同完整性問題，可請(qǐng)專業(yè)律師審查合同條款，確保合同的合法性和公平性。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)活動(dòng)、服務(wù)、貿(mào)易、辦公等經(jīng)營性目的的土地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指轉(zhuǎn)讓方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方所要求的價(jià)格。4.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。7.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)，通常為一方所在地或合同約定的地點(diǎn)。應(yīng)用場合：1.商業(yè)用地開發(fā)：適用于企業(yè)或個(gè)人購買商業(yè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，如購物中心、辦公樓等。2.商業(yè)用地租賃：適用于租賃雙方簽訂商業(yè)用地租賃合同，明確租賃條款和雙方權(quán)利義務(wù)。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于擁有商業(yè)用地使用權(quán)的主體，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)或個(gè)人。4.項(xiàng)目合作：適用于合作雙方在商業(yè)用地項(xiàng)目上進(jìn)行合作，明確合作內(nèi)容、權(quán)益分配等。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)證書：補(bǔ)充條款可明確雙方應(yīng)提供的土地使用權(quán)證書的真實(shí)性和有效性。2.土地使用權(quán)限制：補(bǔ)充條款可提及土地使用權(quán)的限制條件，如規(guī)劃用途、開發(fā)強(qiáng)度等。3.土地使用權(quán)續(xù)期：補(bǔ)充條款可約定土地使用權(quán)到期后的續(xù)期方式和費(fèi)用。4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：補(bǔ)充條款可明確雙方在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套方面的責(zé)任和義務(wù)。5.環(huán)境保護(hù)要求：補(bǔ)充條款可提及項(xiàng)目實(shí)施過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.商業(yè)用地規(guī)劃