2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)資料

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員復(fù)習(xí)考點(diǎn)1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要特點(diǎn)？2.信息費(fèi)及傭金關(guān)系的表述區(qū)別在哪？3.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能重要體既有哪些？4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的重要特點(diǎn)是什么？5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的作用有哪些？6.影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金數(shù)量的原因有哪些？7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取傭金在效勞形式上是什么行為？8.史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可最早可以追溯到什么年代？9.以委托人的名義及第三方交易在效勞形式上是什么行為？10.傭金的構(gòu)成有哪些？11.?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理措施?是哪年公布的？12.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必須實(shí)行專業(yè)管理的原因有哪些？13.我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為哪幾類？14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍？15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具有哪些知識(shí)構(gòu)造？最外層是什么？16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為規(guī)定的表述是什么？17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個(gè)主線原那么是什么？18.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利有哪些？19.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的內(nèi)容？20.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知識(shí)構(gòu)造最關(guān)鍵內(nèi)容是什么？21.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具有的職業(yè)技能有哪些？22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照後多少天到房產(chǎn)行政主管部門立案？23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式有哪些？24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息發(fā)送變化後，應(yīng)在多少天向原立案機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)？25.設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)應(yīng)按照什么法設(shè)定？26.設(shè)置合作制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)什么法設(shè)定？27.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)對(duì)外承擔(dān)的責(zé)任有哪些？28.特許經(jīng)營模式的特點(diǎn)是什么?29.按企業(yè)組織形式劃分，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類型有哪些？30.直營連鎖模式與特許加盟模式的重要區(qū)別？31.有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是誰？32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實(shí)行自治管理的主體體現(xiàn)在？33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接受理主體是誰？34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開展的制約原因有哪些?35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的內(nèi)容有哪些？36.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要模式？37.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管的重要模式？38.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的制止行為有哪些？40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以個(gè)人名義承接業(yè)務(wù)與收取費(fèi)用的應(yīng)怎樣處分？41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有關(guān)資料的保留期限有什么規(guī)定？42.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主線條件是什么？43.參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試時(shí)應(yīng)具有的學(xué)歷規(guī)定？44.?蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律公約?的直接制定與監(jiān)視主體是誰？45.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營場(chǎng)所公告內(nèi)容有哪些？46.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽訂經(jīng)紀(jì)效勞協(xié)議步，應(yīng)有幾名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名？47.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員申請(qǐng)注冊(cè)必須同步具有的條件？48.美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家代理經(jīng)銷銷售房屋時(shí)，收取傭金三原那么？49.香港地區(qū)經(jīng)營房地產(chǎn)中介代理的企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有哪些牌照？50.臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)采用的管理模式是什么？51.美國專門管理機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)法方式有哪些?52.美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的運(yùn)作方式重要由哪些？53.屬于制止轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)有哪些？54.房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括哪幾種？55.商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具有哪些條件？56.房地產(chǎn)物權(quán)中的用益物權(quán)有哪些？57.在房屋登記簿上予以登記後，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的房地產(chǎn)有哪些？58.我國?勞動(dòng)協(xié)議法?規(guī)定的勞動(dòng)協(xié)議類型有哪些？60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的內(nèi)容及種類？61.主營二手房交易效勞的機(jī)構(gòu)其效勞的形式是什么？62.商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程？所需時(shí)間較長的是哪個(gè)階段？63.房屋租賃代理收費(fèi)的原則。64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息二特點(diǎn)？65.房地產(chǎn)代理的種類？66.存量房信息的獲取渠道。67.商品房銷售方案二一般內(nèi)容包括。68.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議的對(duì)的表述？69.房地產(chǎn)居間協(xié)議中委托人的義務(wù)由哪些？70.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議有哪兩張類型？71.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定的主線內(nèi)容？72.在房屋出租協(xié)議中，對(duì)于承接人的信息填寫規(guī)定是？73.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)議的特性？74.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)議的重要條款一般包括。75.?房屋出租委托協(xié)議?的附件包括？76.對(duì)已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項(xiàng)？77.酬金及酬金的原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議的什么條款？78.看房中經(jīng)紀(jì)人防止買賣雙方直接議價(jià)的原因是什么？79.現(xiàn)階段我國一般將住宅劃分為哪幾類？80.房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)格反應(yīng)的原因是什么？81.影響房地產(chǎn)面積誤差的原因有哪些？82.房地產(chǎn)抵押權(quán)、他項(xiàng)權(quán)的實(shí)質(zhì)是什么？83.房地產(chǎn)按照主線社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能劃分為幾大類？84.房地產(chǎn)按照用途可劃分為幾大類？85.房地產(chǎn)區(qū)位的特性可歸納為幾大類？86.房屋建筑的主線要素有哪些？87.住宅區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)形態(tài)一般辨別為哪幾類？88.何為房地產(chǎn)市場(chǎng)？89.存量房市場(chǎng)屬于幾級(jí)市場(chǎng)？90.房地產(chǎn)交易的形式有哪幾種？91.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)安裝哪些程序進(jìn)展？92.房屋擔(dān)保期限不得超過多少年？“四證兩書〞是指？“三通一平〞是指？95.房地產(chǎn)市場(chǎng)一般所具有的特性詳細(xì)表目前哪些方面？96.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整滯後的原因有哪些？97.存量房網(wǎng)上簽約的主線流程是怎樣進(jìn)展的？98.房地產(chǎn)容積率是怎樣計(jì)算的？99.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)以哪幾類價(jià)格為根底？100.住宅樓面地價(jià)的計(jì)算措施？101.對(duì)價(jià)格的理解一般從哪三方面深入？102.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵守的技術(shù)準(zhǔn)那么有哪些？103.房地產(chǎn)價(jià)格形成的條件是哪些？104.影響房地產(chǎn)價(jià)格的原因有哪些，房地產(chǎn)的自身原因表目前哪些方面？105.論述樓面地價(jià)及土地總價(jià)之間的關(guān)系？106.房屋租賃中構(gòu)成原因諸多，福利租金包括哪些內(nèi)容？107.房地產(chǎn)估價(jià)的一般要素有哪些？108.房產(chǎn)稅屬于那種課稅類別？109.契稅征收的對(duì)象時(shí)誰？110.印花稅的征收范圍。111.交易稅、所得稅、營業(yè)稅、增值稅的定義。112.土地增值稅實(shí)行的是什么稅率？113.稅收具有的三大特性是什么？114.我國目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的重要稅種有哪些？116.房產(chǎn)稅課稅的根據(jù)是什么？117.?都市房地產(chǎn)管理法?第五拾九條規(guī)定的內(nèi)容是什么？118.在什么狀況下，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及登記？119.我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的工作程序是什么？120.新建商品房登記在登記類別中屬于哪一種？121.房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于房地產(chǎn)什么登記？122.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類？123.都市房地產(chǎn)權(quán)應(yīng)根據(jù)什么通過登記程序來確認(rèn)？124.房地產(chǎn)表更登記是指在總登記所發(fā)生的變化，申請(qǐng)是根據(jù)什么條件進(jìn)展？125.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中決定不予登記的房地產(chǎn)包括哪些？126.一般各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度可分為哪兩類？127.房地產(chǎn)征詢提供專業(yè)效勞的商業(yè)根底資源是什么？128.個(gè)人住房貸款的形式有哪些，其中政策性貸款是哪一種？129.銀行提供住房貸款的主線條件是什么？130.銀行貸款的計(jì)息周期數(shù)及本金、利息的關(guān)系。131.銀行貸款、還款額是怎樣計(jì)算的？132.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的獲得時(shí)間是以什么為基點(diǎn)？133.不動(dòng)產(chǎn)登記是以什么形式收費(fèi)的？134.在所有權(quán)四項(xiàng)權(quán)能中，決定財(cái)產(chǎn)實(shí)際上或法律上命運(yùn)的權(quán)能是什么？135.期限三個(gè)月以上不滿一年的勞動(dòng)協(xié)議，其試用期為多少？136.開發(fā)商對(duì)發(fā)售的商品房的保修期是從什么時(shí)間起計(jì)算？137.房地產(chǎn)開發(fā)工程的質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？138.尚未交付的商品房，物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)？139.房屋專題維修資金屬誰所有？140.共有的房屋、房屋所有權(quán)證書由誰收?qǐng)?zhí)？141.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聘任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員時(shí)，雙方要簽訂什么協(xié)議？142.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的知識(shí)與能力有什么規(guī)定？143.根據(jù)?企業(yè)法?規(guī)定，設(shè)置經(jīng)紀(jì)征詢需最低注冊(cè)資本金是多少？144.擔(dān)保的類型有哪些？145.設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向誰申請(qǐng)注冊(cè)登記？146.有限責(zé)任企業(yè)的股東是以什么對(duì)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任？147.住宅建立用地試用期限屆滿後，其後的續(xù)期是怎樣界定的？148.商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)是指什么？149.國有土地使用權(quán)出讓的最高年限是由誰規(guī)定的？150.國有土地所有權(quán)是有誰代表國家行使所有權(quán)？151.房地產(chǎn)征詢的效勞方式有哪些？152.我國現(xiàn)行住房抵押貸款的還款方式最常見的是哪些？153.組合貸款是由那兩種獨(dú)立貸款品種構(gòu)成的貸款？154.審查房地產(chǎn)抵押貸款以什么為設(shè)定原則？155.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式重要有哪些？156.根據(jù)?租賃管理措施?規(guī)定，哪些房產(chǎn)不得出租供人居??？157.根據(jù)?都市房地產(chǎn)管理措施?規(guī)定，哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？158.可以申請(qǐng)劃撥建立用地的工程一般有哪幾種？159.可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的情形有哪些？160.?物權(quán)法?規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)的尺度怎樣把握？161.可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e重要有哪些構(gòu)成？162.發(fā)生怎樣的情形房屋承租人有權(quán)提前終止租賃協(xié)議？樣卷注：本樣卷僅供培訓(xùn)學(xué)員熟悉考試題型及分值，非本次考試用卷！一、判斷題〔共40題,共40分〕1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的中介效勞，一項(xiàng)效勞可以分解為多種工程與多種原則，可以將該項(xiàng)效勞捆綁標(biāo)價(jià)，打包效勞。().2.?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理措施?規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得賺取差價(jià)。()3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外公布客戶的房源、客源信息的前提是及委托人簽訂委托協(xié)議。()4.監(jiān)護(hù)人處分其未成年的被監(jiān)護(hù)人的房屋，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。()5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)不能獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算。()6.等額本息還款方式由于每月還款金額同樣，比擬合用于在整個(gè)貸款期間內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定收入來源的中老年職工等。()7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)內(nèi)部信息網(wǎng)絡(luò)化及共享化是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)連鎖化經(jīng)營的規(guī)定。()8.在總登記之後，當(dāng)房屋所有權(quán)因買賣、互換、贈(zèng)及、繼承、分析、轉(zhuǎn)讓等法律行為發(fā)生，波及到產(chǎn)權(quán)人的變更，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)狀況下的登記。()9.我國?勞動(dòng)協(xié)議法?規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聘任員工的，用人單位必須及員工簽訂書面的勞動(dòng)協(xié)議。()10.?房地產(chǎn)買賣協(xié)議示范文本?規(guī)定：商品房面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。()二、單項(xiàng)選擇題〔共40題,共40分。每題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)選項(xiàng)符合題意?！?.專題維修資金屬于()所有。A.物業(yè)企業(yè)B.業(yè)主C.開發(fā)商D.物業(yè)企業(yè)及業(yè)主按比例共有2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照後30曰內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)?)辦理立案手續(xù)。A.工商行政管理部門B.房地產(chǎn)管理部門C.稅務(wù)主管部門D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織3.如下不屬于擔(dān)保的類型有()。A.定金B(yǎng).保證C.抵押D.違約金4.?協(xié)議法?規(guī)定，租賃的最長期限不得超過()。A.動(dòng)產(chǎn)B.不動(dòng)產(chǎn)C.30年D.5.據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到()。A.唐代B.宋代C.元代D.清代6.已經(jīng)竣工但尚未發(fā)售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)管理費(fèi)由()。A.物業(yè)企業(yè)代交B.預(yù)購人交納C.建立單位交納D.物業(yè)企業(yè)減免7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，一般在業(yè)務(wù)洽談之後，應(yīng)進(jìn)展的工作是()。A.物業(yè)查驗(yàn)B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議C.引領(lǐng)看房D.客戶開拓8.房地產(chǎn)市場(chǎng)既是房地產(chǎn)商品互換的場(chǎng)所，也是房地產(chǎn)流通中多種()的總與。A.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系B.互換關(guān)系C.供應(yīng)關(guān)系D.投資管理9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開展的制約原因不包括()。A.信息共享機(jī)制B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模C.行業(yè)誠信問題D.專業(yè)化效勞水平10.期限一年以上不滿三年的勞動(dòng)協(xié)議，其試用期不得超過()。A.一種月B.二個(gè)月C.三個(gè)月D.6個(gè)月三、多選題〔共10題,共20分。每題的備選項(xiàng)中有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.4分。〕1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的“行政及行業(yè)自律并行管理模式〞的管理主體是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C.政府行政主管部門D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2.根據(jù)?房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行措施?，如下主體()可以查詢有關(guān)房屋權(quán)屬原始登記憑證。A.房屋權(quán)利人本人B.訴訟案件的當(dāng)事人C.該房屋的繼承人D.執(zhí)業(yè)律師E.紀(jì)檢部門3.樓面地價(jià)又稱為建筑面積，如下可以對(duì)的體現(xiàn)樓面地價(jià)及土地總價(jià)關(guān)系的是：()A.樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積B.樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率C.樓面地價(jià)=土地單價(jià)/總建筑面積D.樓面地價(jià)=土地總價(jià)/容積率E.樓面地價(jià)=建筑面積/容積率4.胺企業(yè)組織形式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類型包括()。5.根據(jù)房地產(chǎn)特定對(duì)象的特點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)所體現(xiàn)出來的主線特性以及各方面研究成果與我國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的實(shí)證分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)一般所具有的特性表目前：明顯的區(qū)域性、交易的復(fù)雜性與()等。A.信息充足B.市場(chǎng)調(diào)整的滯後性C.投資量大D.及金融的高度關(guān)聯(lián)性E.政府的強(qiáng)干預(yù)性6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)協(xié)議推薦文本〔房屋出租委托協(xié)議〕的附件包括()。A.標(biāo)的房屋信息B.標(biāo)的權(quán)益信息C.標(biāo)的區(qū)位信息D.標(biāo)的所附清單E.房屋需求信息7.目前