2024年期房屋建筑工程總承包合同概要

2024年期房屋建筑工程總承包合同概要本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3工程地點(diǎn)1.4工程內(nèi)容第二條合同價(jià)格2.1工程總價(jià)2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.3付款方式及進(jìn)度第三條工程進(jìn)度與交付3.1工程開工日期3.2工程竣工日期3.3工程驗(yàn)收3.4交付條件第四條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求4.2質(zhì)量保證措施4.3質(zhì)量爭議的處理第五條設(shè)計(jì)與變更5.1設(shè)計(jì)責(zé)任5.2設(shè)計(jì)變更程序5.3變更費(fèi)用承擔(dān)第六條施工安全與環(huán)境保護(hù)6.1安全施工要求6.2安全事故處理6.3環(huán)境保護(hù)措施第七條違約責(zé)任7.1發(fā)包方的違約責(zé)任7.2承包方的違約責(zé)任7.3違約賠償金額的計(jì)算方法第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.3適用法律第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3泄露保密信息的處理第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施11.3侵權(quán)責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十四條其他條款14.1合同的保管14.2合同的復(fù)印件14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)為甲方指定的位置，具體地址為。1.4工程內(nèi)容工程內(nèi)容為甲方指定的房屋建筑工程，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)、設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等全部工作。第二條合同價(jià)格2.1工程總價(jià)工程總價(jià)為人民幣（大寫）：壹億叁仟捌佰萬元整（小寫）：138000000.00元。2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制合同價(jià)格在合同簽訂后，如遇材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素，雙方可協(xié)商進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。調(diào)整方式為：（1）材料價(jià)格波動(dòng)：以合同簽訂之日前一個(gè)月市場(chǎng)平均價(jià)格為基礎(chǔ)，超出部分由乙方承擔(dān)，低于部分按實(shí)際價(jià)格計(jì)算。（2）政策調(diào)整：如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致工程費(fèi)用發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。2.3付款方式及進(jìn)度付款方式分為五個(gè)階段，具體付款比例和時(shí)間如下：（1）合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方工程總額的10%。（2）工程進(jìn)度達(dá)到20%時(shí)，甲方支付乙方工程總額的20%。（3）工程進(jìn)度達(dá)到40%時(shí)，甲方支付乙方工程總額的30%。（4）工程進(jìn)度達(dá)到60%時(shí)，甲方支付乙方工程總額的20%。（5）工程驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程總額的10%。第三條工程進(jìn)度與交付3.1工程開工日期工程開工日期為合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)。3.2工程竣工日期工程竣工日期為合同簽訂后一年內(nèi)。3.3工程驗(yàn)收工程驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。初步驗(yàn)收在工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)進(jìn)行，最終驗(yàn)收在工程竣工后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方指定時(shí)間內(nèi)整改完畢，并重新驗(yàn)收。3.4交付條件工程交付條件為：（1）工程按合同約定完成；（2）工程通過最終驗(yàn)收；（3）乙方將工程資料、鑰匙等交付給甲方。第四條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，達(dá)到合格等級(jí)。4.2質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)按照合同約定和國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3質(zhì)量爭議的處理工程質(zhì)量爭議雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向工程所在地人民法院提起訴訟。第五條設(shè)計(jì)與變更5.1設(shè)計(jì)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)，并按照甲方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。5.2設(shè)計(jì)變更程序設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)甲方同意，雙方簽訂變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議執(zhí)行。5.3變更費(fèi)用承擔(dān)（1）因甲方要求變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加，由甲方承擔(dān)；（2）因乙方原因?qū)е碌馁M(fèi)用增加，由乙方承擔(dān)。第六條施工安全與環(huán)境保護(hù)6.1安全施工要求乙方應(yīng)按照國家安全施工規(guī)定進(jìn)行施工，確保施工安全。6.2安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方，并按照甲方要求進(jìn)行處理。6.3環(huán)境保護(hù)措施乙方應(yīng)按照國家環(huán)境保護(hù)規(guī)定進(jìn)行施工，確保環(huán)境保護(hù)。第八條違約責(zé)任8.1發(fā)包方的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率按照千分之五計(jì)算。8.2承包方的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率按照千分之五計(jì)算。8.3違約賠償金額的計(jì)算方法違約賠償金額的計(jì)算方法按照本合同第七條違約金計(jì)算方式進(jìn)行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為工程所在地人民法院。9.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)在合同簽訂、履行過程中獲得的對(duì)方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。10.3泄露保密信息的處理如一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=泄露信息的價(jià)值×賠償倍數(shù)。賠償倍數(shù)雙方協(xié)商確定。第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬雙方同意，乙方在設(shè)計(jì)、施工過程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，歸乙方所有。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)工程相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如發(fā)生侵權(quán)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3侵權(quán)責(zé)任如乙方侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，向甲方賠償損失。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各自的聯(lián)系地址。12.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定地址之日起生效。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的復(fù)印件14.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在合同附件中，附件作為合同不可分割的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)圖紙附件二：工程預(yù)算表附件三：工程進(jìn)度計(jì)劃附件四：施工安全措施方案附件五：環(huán)境保護(hù)措施方案附件六：知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力事件證明文件附件一：工程設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：工程設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，以及結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)的圖紙。圖紙應(yīng)清晰、完整，符合國家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。附件二：工程預(yù)算表詳細(xì)要求：工程預(yù)算表應(yīng)詳細(xì)列明工程項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、措施費(fèi)等，并注明費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：工程進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確工程的各個(gè)階段，包括開工、施工、驗(yàn)收等，并標(biāo)明各階段的完成時(shí)間。附件四：施工安全措施方案詳細(xì)要求：施工安全措施方案應(yīng)包括施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理制度、安全防護(hù)措施、應(yīng)急預(yù)案等，以確保施工過程中的安全。附件五：環(huán)境保護(hù)措施方案詳細(xì)要求：環(huán)境保護(hù)措施方案應(yīng)包括施工過程中的環(huán)境保護(hù)措施、廢物處理方案等，以確保施工對(duì)環(huán)境的影響降到最低。附件六：知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明詳細(xì)要求：知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明應(yīng)明確乙方在設(shè)計(jì)、施工過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，并聲明甲方對(duì)乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不進(jìn)行侵犯。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同簽訂、履行過程中獲得的對(duì)方保密信息的范圍、保密義務(wù)及違約責(zé)任。附件八：不可抗力事件證明文件詳細(xì)要求：不可抗力事件證明文件應(yīng)包括不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件的官方公告或報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款。2.甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、施工條件。3.乙方未按約定時(shí)間完成工程。4.乙方未按設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范進(jìn)行施工。5.乙方泄露甲方保密信息。6.乙方侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=合同總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率按照千分之五計(jì)算。2.賠償金額計(jì)算：賠償金額=損失金額×賠償倍數(shù)。賠償倍數(shù)雙方協(xié)商確定。示例說明：假設(shè)乙方未按約定時(shí)間完成工程，導(dǎo)致甲方損失50萬元。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算為：50萬元×10天×0.005=2500元。同時(shí)，乙方還需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失，賠償金額為：50萬元×2=100萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，是指對(duì)某一作品、發(fā)明或商標(biāo)的獨(dú)占權(quán)利。3.保密信息：合同簽訂、履行過程中雙方披露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.賠償金額：因違約行為導(dǎo)致