都市美食街店鋪?zhàn)赓U協(xié)議（2024年版）

都市美食街店鋪?zhàn)赓U協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃店鋪及用途1.1店鋪位置及面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.維護(hù)及管理費(fèi)用4.1出租方承擔(dān)的費(fèi)用4.2承租方承擔(dān)的費(fèi)用5.維修責(zé)任5.1出租方的維修責(zé)任5.2承租方的維修責(zé)任6.裝修及變更6.1承租方的裝修要求6.2裝修變更程序7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租禁止9.合同終止9.1提前終止合同的條件9.2終止合同后的處理10.違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任10.2承租方的違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2通知與送達(dá)13.3保密條款14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及用途1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于都市美食街A區(qū)123號(hào)，店鋪使用面積為150平方米。店鋪具體位置和面積以《店鋪位置及面積確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。1.2租賃用途限制承租方應(yīng)按約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪用途。如承租方需改變店鋪用途，應(yīng)提前30天向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行變更。未經(jīng)出租方批準(zhǔn)，承租方不得將店鋪用于包括但不限于違法用途、危險(xiǎn)用途和其他可能導(dǎo)致出租方權(quán)益受損的用途。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共計(jì)60個(gè)月。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前6個(gè)月向出租方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。如承租方未在租賃期滿前提出續(xù)租申請(qǐng)，出租方有權(quán)收回店鋪，并按照市場(chǎng)價(jià)格向承租方收取租賃費(fèi)用。3.租金及支付方式3.1租金金額店鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧?0,000元，租金按月支付。3.2租金支付周期承租方應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)（即每個(gè)月）的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的銀行賬戶。承租方應(yīng)在支付租金時(shí)，向出租方提供支付憑證。4.維護(hù)及管理費(fèi)用4.1出租方承擔(dān)的費(fèi)用出租方負(fù)責(zé)店鋪建筑及公共區(qū)域的維護(hù)和管理，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、水電費(fèi)等。4.2承租方承擔(dān)的費(fèi)用承租方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和管理，包括但不限于店內(nèi)設(shè)備、裝修及家具的維修和更換。5.維修責(zé)任5.1出租方的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)店鋪建筑及公共區(qū)域的安全和正常使用。如店鋪建筑及公共區(qū)域出現(xiàn)損壞或故障，出租方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。5.2承租方的維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。如店鋪內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，承租方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。如因承租方不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.裝修及變更6.1承租方的裝修要求承租方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修，應(yīng)向出租方提交裝修方案，并經(jīng)出租方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。裝修完畢后，承租方應(yīng)將店鋪恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。6.2裝修變更程序如承租方需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修或變更，應(yīng)提前30天向出租方提交書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。如出租方未在收到申請(qǐng)后30天內(nèi)回復(fù)，視為同意承租方的裝修或變更。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)按出租方的要求，為租賃店鋪購(gòu)買(mǎi)商業(yè)綜合保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在每年的租賃起始月份支付，承租方應(yīng)向出租方提供保險(xiǎn)費(fèi)支付的憑證。9.轉(zhuǎn)租及分租9.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如承租方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前30天向出租方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并按照出租方的要求提供相關(guān)資料。9.2分租禁止承租方不得將店鋪分租給任何第三方。承租方應(yīng)承擔(dān)因違反本條規(guī)定而產(chǎn)生的全部責(zé)任。10.合同終止10.1提前終止合同的條件任何一方提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為兩個(gè)月租金的金額。10.2終止合同后的處理合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求，將店鋪恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)，并支付因提前終止合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1出租方的違約責(zé)任如出租方未按照約定提供店鋪或未履行合同義務(wù)，出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額。11.2承租方的違約責(zé)任如承租方未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)，承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會(huì)。13.其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同簽署，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2通知與送達(dá)雙方通過(guò)郵件、快遞或直接送交的方式進(jìn)行通知和文件送達(dá)。13.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)談判信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年3月1日在北京市簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為北京市。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《店鋪位置及面積確認(rèn)書(shū)》：詳細(xì)確認(rèn)店鋪的具體位置和面積，以及店鋪的建筑和公共區(qū)域的使用范圍。2.裝修方案：承租方提交的店鋪裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工計(jì)劃等。3.保險(xiǎn)單副本：承租方購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)綜合保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本，證明保險(xiǎn)已經(jīng)生效。4.租金支付憑證：承租方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明租金已經(jīng)支付。5.維修記錄：記錄店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況，以及維修費(fèi)用的支付憑證。6.轉(zhuǎn)租申請(qǐng)：承租方提交的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，包括轉(zhuǎn)租對(duì)象的信息和轉(zhuǎn)租條件。7.提前終止合同申請(qǐng)：任何一方提前終止合同時(shí)，向?qū)Ψ教峤坏臅?shū)面申請(qǐng)。8.違約金支付憑證：一方違約時(shí)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金的憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按照約定提供店鋪或未履行合同義務(wù)。示例：出租方未能在租賃起始日期前將店鋪交付給承租方。2.承租方違約行為：未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)。示例：承租方未能在約定的付款周期內(nèi)支付租金。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的金額。合同終止：如一方違約，對(duì)方有權(quán)提前終止合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指提供店鋪給承租方使用的法人或其他組織。2.承租方：指租賃店鋪用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人或其他組織。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期的時(shí)間段。4.租金：指承租方支付給出租方的店鋪使用費(fèi)用。5.維修責(zé)任：指