2024年蘇州二手房買賣法律文本模板解析版

2024年蘇州二手房買賣法律文本模板解析版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍和期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費結算10.4合同的生效條件第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋平面圖第十二條：合同簽訂日期及地點第十三條：合同副本13.1出賣人留存13.2買受人留存13.3相關部門留存第十四條：合同的修訂歷史記錄14.1修訂日期14.2修訂內容簡述第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：蘇州市____________________2.2房屋結構房屋結構：____________________2.3房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米2.4房屋所有權證號房屋所有權證號：____________________第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務甲方應當保證房屋的所有權及出賣房屋的合法性，如因甲方原因導致房屋所有權爭議的，由甲方承擔全部責任。3.2買受人的權利和義務乙方應當按照約定支付房屋購買價款，并辦理相關過戶手續(xù)。乙方在合同簽訂后，應認真履行合同約定的各項義務。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）其他方式：____________________4.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間雙方約定于本合同簽訂之日起____個工作日內，完成房屋交付。5.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記；（2）水、電、燃氣、供暖等公共費用結清；（3）物業(yè)管理費結清；（4）遷移戶口；（5）其他事項：____________________5.3過戶手續(xù)雙方應共同前往蘇州市不動產(chǎn)登記中心，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.4過戶時間雙方約定于本合同簽訂之日起____個工作日內，完成房屋過戶手續(xù)。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證房屋質量符合國家相關法律法規(guī)和建筑工程質量標準，如存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。6.2保修范圍和期限房屋保修范圍及期限按照《住宅質量保證書》的規(guī)定執(zhí)行，如《住宅質量保證書》中未規(guī)定的，雙方可另行協(xié)商確定。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向蘇州市房地產(chǎn)交易中心申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向蘇州市仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋內的戶口遷出。10.2家具家電歸屬雙方同意，房屋內的家具、家電等物品清單詳見附件。除清單外的物品，歸乙方所有。10.3物業(yè)管理費結算物業(yè)管理費由乙方承擔至____________________年____________________月____________________日，之后由乙方自行承擔。10.4合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋平面圖11.4家具家電清單第十二條：合同簽訂日期及地點本合同于____________________年____________________月____________________日在____________________簽訂。第十三條：合同副本13.1甲方留存13.2乙方留存13.3蘇州市房地產(chǎn)交易中心留存第十四條：合同的修訂歷史記錄本合同自首次簽訂之日起，如有修訂，修訂內容應由雙方共同簽署，并注明修訂日期。修訂后的內容取代原合同相應條款，成為本合同的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件內容要求：清晰、完整的房屋所有權證復印件，須包含房屋所有權證號、房屋坐落、所有權人等信息。附件二：買賣雙方身份證明復印件內容要求：清晰、完整的身份證復印件，須包含姓名、身份證號、照片等信息。附件三：房屋平面圖內容要求：清晰、準確的房屋平面圖，標明房屋的結構、面積、房間布局等信息。附件四：家具家電清單內容要求：詳細列明房屋內的家具、家電等物品，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例說明：如甲方未按照合同約定時間交付房屋，視為甲方違約。甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定：示例說明：如乙方未按照合同約定時間支付房款，視為乙方違約。乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.雙方的其他違約行為及責任認定：示例說明：如雙方未按照合同約定時間完成過戶手續(xù)，視為雙方違約。雙方應共同承擔因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)在市場上流通過的住宅房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權證：是指國家不動產(chǎn)登記機構發(fā)給房屋所有權人的證明其對房屋擁有所有權的法律憑證。3.過戶：是指將不動產(chǎn)的所有權或他項權利從一方轉移到另一方的法律行為。4.違約金：是指當合同一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。