安置房買賣合同規(guī)范化樣本（2024版）

安置房買賣合同規(guī)范化樣本（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣標(biāo)的3.1房屋所有權(quán)3.2附屬設(shè)施第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額4.2首付款4.3貸款事宜4.4支付方式及時(shí)間第五條交付及交付條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責(zé)任第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1登記時(shí)間7.2登記費(fèi)用第八條物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)公司8.2物業(yè)費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解組織10.3仲裁機(jī)構(gòu)10.4人民法院第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的效力12.1生效條件12.2無(wú)效條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)：×××1.2.4買受人聯(lián)系方式：×××第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3房屋面積：建筑面積為×××平方米，套內(nèi)建筑面積為×××平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：×××第三條買賣標(biāo)的3.1房屋所有權(quán)：出賣人同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人同意購(gòu)買并接受該房屋的所有權(quán)。3.2附屬設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施。第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額：人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）4.2首付款：人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整），買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付給出賣人。4.3貸款事宜：買受人向銀行申請(qǐng)住房貸款，貸款金額為×××元整（大寫：人民幣×××元整），貸款年限為×年。4.4支付方式及時(shí)間：買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款。第五條交付及交付條件5.1交付時(shí)間：雙方約定于×××年×××月×××日前，出賣人將房屋交付給買受人。5.2交付條件：房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備正常居住條件。第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為×年。第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1登記時(shí)間：雙方約定于×××年×××月×××日前，共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2登記費(fèi)用：雙方約定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第八條物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)公司：×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司8.2物業(yè)費(fèi)用：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約：買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解組織：如協(xié)商不成，雙方可向購(gòu)房所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁機(jī)構(gòu)：如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.4人民法院：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2解除條件：任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。第十二條合同的效力12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2無(wú)效條件：本合同任何一方為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或本合同違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，本合同無(wú)效。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本合同及履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。13.2泄露責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單：本合同附件清單為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件清單包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：規(guī)劃許可證附件四：施工許可證附件五：住宅質(zhì)量保證書(shū)附件六：住宅使用說(shuō)明書(shū)附件七：物業(yè)管理協(xié)議附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明買受人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、有效性和完整性。買受人應(yīng)按照約定時(shí)間向出賣人支付房?jī)r(jià)款，并在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)提交房屋所有權(quán)證。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明買受人擁有土地使用權(quán)的法律文件。出賣人應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)性、有效性和完整性。買受人應(yīng)按照約定時(shí)間向出賣人支付房?jī)r(jià)款，并在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)提交土地使用權(quán)證。附件三：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：規(guī)劃許可證是證明房屋建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃的法律文件。出賣人應(yīng)保證規(guī)劃許可證的真實(shí)性、有效性和完整性。買受人應(yīng)按照約定時(shí)間向出賣人支付房?jī)r(jià)款，并在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)提交規(guī)劃許可證。附件四：施工許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：施工許可證是證明房屋建設(shè)項(xiàng)目已獲得施工許可的法律文件。出賣人應(yīng)保證施工許可證的真實(shí)性、有效性和完整性。買受人應(yīng)按照約定時(shí)間向出賣人支付房?jī)r(jià)款，并在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)提交施工許可證。附件五：住宅質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：住宅質(zhì)量保證書(shū)是出賣人對(duì)所售房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的文件。出賣人應(yīng)保證住宅質(zhì)量保證書(shū)的真實(shí)性、有效性和完整性。買受人應(yīng)按照約定時(shí)間向出賣人支付房?jī)r(jià)款，并在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)提交住宅質(zhì)量保證書(shū)。附件六：住宅使用說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：住宅使用說(shuō)明書(shū)是對(duì)房屋的使用、維護(hù)和保養(yǎng)進(jìn)行說(shuō)明的文件。出賣人應(yīng)保證住宅使用說(shuō)明書(shū)的真實(shí)性、有效性和完整性。買受人應(yīng)按照約定時(shí)間向出賣人支付房?jī)r(jià)款，并在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)提交住宅使用說(shuō)明書(shū)。附件七：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議是買受人同物業(yè)管理公司之間簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的協(xié)議。買受人應(yīng)按照物業(yè)管理協(xié)議的約定支付物業(yè)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度。附件八：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的文件。雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，或所交付房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.出賣人未能按照本合同約定履行保修義務(wù)。3.買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未能按照本合同約定履行裝修、使用和維護(hù)房屋的義務(wù)。5.雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣×××元整給買受人。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金人民幣×××元整給出賣人。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方，即房屋的所有權(quán)人。2.買受人：指購(gòu)買房屋的一方，即房屋的所有權(quán)受讓人。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的金額，包括房款、稅費(fèi)等。4.交付：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施交