公有住房差價(jià)交換合同的格式2024年

公有住房差價(jià)交換合同的格式2024年通用合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出售方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條交換條件1.1甲方同意將該住房出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該住房。1.2該住房的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元。1.3乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元作為差價(jià)。第二條交換方式2.1甲方應(yīng)將其擁有的該住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)。2.2甲方應(yīng)在收到乙方的差價(jià)后，將該住房的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。第三條交換時(shí)間3.1本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)。3.2甲方應(yīng)在收到差價(jià)后____個(gè)工作日內(nèi)，將該住房的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。第四條交換后的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方自交換之日起，享有該住房的所有權(quán)和使用權(quán)。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)該住房交換后的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。4.3甲方應(yīng)在交換后繼續(xù)履行對(duì)該住房的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，直至該住房的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。5.2若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將該住房的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：________________乙方（購(gòu)買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.公有住房所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2.公有住房交換協(xié)議書3.差價(jià)支付證明4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明6.物業(yè)服務(wù)合同7.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)服務(wù)合同8.維修基金繳納證明9.雙方身份證明文件10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間將公有住房的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間向甲方支付差價(jià)，構(gòu)成違約。3.甲方提供的公有住房實(shí)際情況與合同約定不符，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定承擔(dān)交換后的相關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成違約。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.公有住房：指由國(guó)家、單位或者私人投資建設(shè)，按照一定比例配建，供城市中低收入家庭租住的住房。2.差價(jià)：指乙方購(gòu)買公有住房所需支付的金額與甲方獲得的其他住房交換時(shí)甲方應(yīng)支付的金額之間的差額。3.所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指表明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。4.交換：指甲方將其擁有的公有住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付差價(jià)，并辦理相關(guān)證件至乙方名下的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間辦理證件，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)入住。解決辦法：雙方協(xié)商延期履行，甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付差價(jià)。解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付差價(jià)，逾期支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：交換后的公有住房實(shí)際情況與合同約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修、保養(yǎng)等義務(wù)，直至交付乙方名下的證件辦理完畢。如甲方不履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：雙方在交換過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中，遇到不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力因素的影響，部分或全部免除責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商延期履行或者解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有公有住房，愿意出售并交換至其他住房。2.乙方