區(qū)房屋抵押買賣合同2024年

區(qū)房屋抵押買賣合同2024年甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：_______________________鑒于：甲方是房屋的合法所有者，愿意將房屋出售給乙方，并同意將房屋作為抵押以獲取貸款。乙方希望購買甲方的房屋，并同意按照合同約定支付購房款。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本房屋抵押買賣合同。第一章房屋信息第一條房屋位置甲方出售的房屋位于：______________________（以下簡稱“抵押房屋”）。抵押房屋的具體地址為：______________________。第二條房屋面積與結(jié)構(gòu)抵押房屋的建筑面積為：______________________平方米。抵押房屋的結(jié)構(gòu)為：______________________。第三條房屋權(quán)屬抵押房屋的所有權(quán)證號(hào)為：______________________。甲方保證對(duì)抵押房屋擁有完全的所有權(quán)，無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二章房屋買賣第四條房屋價(jià)格甲乙雙方約定的房屋價(jià)格為：______________________元人民幣。該價(jià)格為甲方將房屋出售給乙方的實(shí)際成交價(jià)。第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方首付款：______________________元人民幣。余款通過銀行按揭貸款支付，具體金額和支付方式由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。第六條房屋交付甲方應(yīng)于乙方支付首付款之日起____日內(nèi)將抵押房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證抵押房屋符合約定的使用條件。第三章房屋抵押第七條抵押登記甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)辦理房屋抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將抵押登記證明文件提供給乙方。第八條抵押期限房屋抵押期限為自____年____月____日起至____年____月____日止。抵押期限內(nèi)，甲方不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取購房款。甲方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)屬清晰，無其他權(quán)利糾紛。第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并配合甲方辦理房屋抵押登記手續(xù)。第五章違約責(zé)任第十一條違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。違約責(zé)任的具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。第六章爭議解決第十二條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七章其他第十三條其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：______________________乙方（簽字）：_______________________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：______________________第八章房屋過戶第十四條房屋過戶甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后____日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。第十五條過戶條件乙方應(yīng)提供必要的過戶文件和資料。甲方應(yīng)保證房屋過戶時(shí)無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第九章房屋維修及保養(yǎng)第十六條房屋維修甲方應(yīng)保證在房屋交付前完成必要的維修工作。房屋交付后，日常維修由乙方負(fù)責(zé)。第十七條房屋保養(yǎng)乙方應(yīng)合理使用并妥善保養(yǎng)房屋及其附屬設(shè)施。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行重大裝修。第十章保證金與押金第十八條保證金乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方保證金：______________________元人民幣。保證金用于保障乙方履行合同義務(wù)，合同履行完畢后，甲方應(yīng)無息退還保證金。第十九條押金乙方應(yīng)于房屋交付之日起____日內(nèi)支付給甲方押金：______________________元人民幣。押金用于保障房屋及其設(shè)施設(shè)備的完好，合同履行完畢后，甲方應(yīng)無息退還押金。第十一章合同變更與解除第二十條合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十一條合同解除甲乙雙方均可依法解除本合同。乙方解除合同應(yīng)提前三十日以書面形式通知甲方。第十二章保密條款第二十二條保密條款乙方在履行合同過程中接觸到的甲方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他保密信息，應(yīng)予以保密。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露、提供或允許他人使用這些保密信息。第十三章附件第二十三條附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：甲方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方的身份證復(fù)印件乙方的身份證復(fù)印件房屋交付驗(yàn)收單房屋抵押登記證明文件復(fù)印件第十四章違約行為及認(rèn)定第二十四條違約行為違約行為包括但不限于：甲方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定條件乙方未按時(shí)支付購房款或保證金乙方擅自改變房屋用途或從事違法活動(dòng)乙方未妥善使用房屋或造成房屋損壞第二十五條違約認(rèn)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁的方式解決違約問題。第十五章法律名詞及解釋第二十六條法律名詞本合同中使用的法律名詞，如“合同法”等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。其他未明確解釋的法律名詞，按照一般法律解釋原則進(jìn)行解釋。第二十七條名詞解釋“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉、能為甲方帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)甲方采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。“個(gè)人隱私”是指個(gè)人的私人生活、個(gè)人信息等不應(yīng)被公開的事項(xiàng)。第十六章執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法第二十八條問題及解決辦法在合同執(zhí)行過程中，如遇到不可抗力或其他特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。對(duì)于合同條款理解不一致的問題，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或仲裁的方式解決。對(duì)于合同履行過程中出現(xiàn)的其他問題，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，及時(shí)溝通，尋求解決辦法。第十七章所有應(yīng)用場景第二十九條應(yīng)用場景本合同適用于甲方與乙方之間的所有房屋買賣及抵押關(guān)系。本合同適用于乙方在購買房屋及抵押期間對(duì)房屋的使用、維護(hù)、管理等所有活動(dòng)。附件列表：甲方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方的身份證復(fù)印件乙方的身份證復(fù)印件房屋交付驗(yàn)收單房屋抵押登記證明文件復(fù)印件違約行為及認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定條件乙方未按時(shí)支付購房款或保證金乙方擅自改變房屋用途或從事違法活動(dòng)乙方未妥善使用房屋或造成房屋損壞法律名詞及解釋：“合同法”：指《中華人民共和國合同法》“商業(yè)秘密”：不為公眾所知悉、能為甲方帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)甲方采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息“個(gè)人隱私”：個(gè)人的私人生活、個(gè)