商品房銷售合同精簡版（2024修訂）

商品房銷售合同精簡版（2024修訂）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價格1.6配套設(shè)施1.7交付標(biāo)準(zhǔn)2.合同標(biāo)的及交付2.1商品房的交付2.2交付時間2.3交付條件2.4查驗(yàn)與驗(yàn)收3.合同價格與支付3.1房價款3.2支付方式3.3付款時間3.4貸款事宜4.面積差異處理4.1面積確認(rèn)4.2面積差異處理方式5.逾期交付處理5.1逾期交付的責(zé)任5.2逾期交付的賠償6.質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限6.4質(zhì)量問題的處理7.所有權(quán)轉(zhuǎn)移及產(chǎn)權(quán)登記7.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.2產(chǎn)權(quán)登記7.3登記費(fèi)用8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除12.其他約定12.1配套設(shè)施12.2物業(yè)管理12.3公共部位和公共設(shè)施13.合同的附件13.1商品房買賣合同附件13.2其他相關(guān)文件14.合同的修訂及補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人：指_______（出賣人全稱），營業(yè)執(zhí)照注冊號為_______，地址為_______，法定代表人為_______。1.2買受人：指_______（買受人全稱），身份證號碼為_______，地址為_______。1.3商品房：指位于_______（項(xiàng)目名稱）的_______棟_______單元_______號，房屋規(guī)劃用途為住宅，建筑規(guī)模為_______平方米的房屋。1.4合同面積：指合同約定的商品房的建筑面積，具體面積以_______（測繪機(jī)構(gòu)）出具的《房屋面積測量報告》為準(zhǔn)。1.5合同價格：指買受人應(yīng)支付的商品房的總價款，具體金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.6配套設(shè)施：指與商品房相關(guān)的_______（設(shè)施名稱），包括但不限于_______（具體設(shè)施）。1.7交付標(biāo)準(zhǔn)：商品房的交付應(yīng)符合_______（標(biāo)準(zhǔn)名稱），包括但不限于_______（具體標(biāo)準(zhǔn)）。2.合同標(biāo)的及交付2.1商品房的交付：出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給買受人。2.2交付時間：商品房的交付時間為_______年_______月_______日。2.3.1商品房符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；2.3.2出賣人已按照合同約定，將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人；2.3.3出賣人已按照合同約定，將商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。2.4查驗(yàn)與驗(yàn)收：買受人應(yīng)在交付時間內(nèi)，對商品房進(jìn)行查驗(yàn)和驗(yàn)收，并將查驗(yàn)和驗(yàn)收的結(jié)果通知出賣人。3.合同價格與支付3.1房價款：買受人應(yīng)按照合同約定，向出賣人支付房價款。3.2支付方式：房價款的支付方式為_______（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3.1合同簽訂后_______日內(nèi)，支付房價款的_______%；3.3.2商品房交付后_______日內(nèi)，支付房價款的_______%；3.3.3剩余房價款按照_______（還款方式）進(jìn)行支付。3.4貸款事宜：買受人如需通過貸款方式支付房價款，應(yīng)自行與貸款銀行辦理貸款手續(xù)，出賣人予以協(xié)助。4.面積差異處理4.1面積確認(rèn)：商品房的面積以_______（測繪機(jī)構(gòu)）出具的《房屋面積測量報告》為準(zhǔn)。4.2.1面積差異在_______平方米（含）以內(nèi)，出賣人無需承擔(dān)責(zé)任；4.2.2面積差異超過_______平方米，出賣人應(yīng)按照合同約定，向買受人支付相應(yīng)的賠償。5.逾期交付處理5.1.1逾期交付不超過_______天，出賣人應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，違約金金額為合同總價款的_______‰；5.1.2逾期交付超過_______天，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付合同總價款的_______%作為違約金。5.2逾期交付的賠償：如因出賣人的原因?qū)е律唐贩坎荒馨凑蘸贤s定交付，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失。6.質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍：商品房的保修范圍包括但不限于_______（具體范圍）。6.3保修期限：商品房的保修期限為_______年，自商品房交付之日起計算。6.4質(zhì)量問題的處理：如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后_______日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以解決。如出賣人未能在規(guī)定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人支付合同總價款的_______%作為賠償。8.合同的變更與解除8.1合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任：如出賣人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人的違約責(zé)任：如買受人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，雙方均可向合同約定的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同即行終止。11.3合同解除：合同解除的條件成就后，合同即行解除。12.其他約定12.1配套設(shè)施：商品房交付時，配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到合同約定的使用條件。如配套設(shè)施未能達(dá)到合同約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.2物業(yè)管理：商品房交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.3公共部位和公共設(shè)施：買受人應(yīng)愛護(hù)公共部位和公共設(shè)施，如因買受人原因?qū)е鹿膊课缓凸苍O(shè)施損壞，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.合同的附件13.1商品房買賣合同附件：包括合同的補(bǔ)充協(xié)議、商品房平面圖、戶型圖等。13.2其他相關(guān)文件：包括商品房買賣合同的審批文件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。14.合同的修訂及補(bǔ)充14.1修訂條件：合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議：合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)準(zhǔn)確展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息，并由出賣人提供。附件說明：平面圖用于直觀展示商品房的結(jié)構(gòu)和布局，買受人應(yīng)仔細(xì)核對平面圖與實(shí)際房屋的一致性。2.附件二：戶型圖詳細(xì)要求：戶型圖應(yīng)詳細(xì)展示商品房的房間劃分、面積、家具布局等信息，并由出賣人提供。附件說明：戶型圖用于展示商品房的內(nèi)部設(shè)計，買受人應(yīng)根據(jù)戶型圖了解房屋的功能分區(qū)和使用空間。3.附件三：商品房買賣合同附件詳細(xì)要求：附件應(yīng)包括合同的審批文件、房產(chǎn)證復(fù)印件等，由出賣人提供。附件說明：附件用于證明合同的法律效力，買受人應(yīng)核對附件中的文件是否齊全和有效。4.附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確修訂和補(bǔ)充的條款，由雙方簽訂。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議用于對主合同的補(bǔ)充和修改，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)詳細(xì)列出買受人應(yīng)遵守的物業(yè)管理?xiàng)l款，由物業(yè)管理公司提供。6.附件六：公共部位和公共設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出公共部位和公共設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況，由出賣人提供。附件說明：清單用于明確公共部位和公共設(shè)施的狀況和責(zé)任，買受人應(yīng)了解并愛護(hù)公共部位和設(shè)施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為逾期交付質(zhì)量問題配套設(shè)施未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)未能履行合同約定的其他義務(wù)示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付商品房，構(gòu)成逾期交付違約行為。2.買受人違約行為逾期支付房價款違反物業(yè)管理規(guī)定未能履行合同約定的其他義務(wù)示例說明：如買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，構(gòu)成逾期支付違約行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金支付：根據(jù)合同約定的違約金計算方式，計算違約金金額。損失賠償：根據(jù)合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，計算損失賠償金額。合同解除：根據(jù)合同約定的解除條件，決定是否解除合同。示例說明：如買受人逾期支付房價款，出賣人可按照合同約定，要求買受人支付逾期交付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指按照規(guī)劃許可證規(guī)定，用于銷售的住宅房屋。2.合同