2024年住宅裝修監(jiān)管與物業(yè)服務(wù)綜合合同

2024年住宅裝修監(jiān)管與物業(yè)服務(wù)綜合合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（裝修監(jiān)管方）名稱及聯(lián)系方式1.3丙方（物業(yè)服務(wù)方）名稱及聯(lián)系方式1.4合同適用范圍與面積第二條裝修監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容2.1裝修方案審核2.2裝修過程監(jiān)督2.3裝修質(zhì)量驗(yàn)收2.4裝修材料驗(yàn)收第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維修保養(yǎng)3.2物業(yè)管理3.3公共區(qū)域清潔衛(wèi)生3.4安全保衛(wèi)第四條裝修監(jiān)管服務(wù)時(shí)間4.1裝修監(jiān)管開始時(shí)間4.2裝修監(jiān)管結(jié)束時(shí)間第五條物業(yè)服務(wù)時(shí)間5.1物業(yè)服務(wù)開始時(shí)間5.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束時(shí)間第六條服務(wù)費(fèi)用6.1裝修監(jiān)管費(fèi)用6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.2合同的副本12.3合同的生效條件第十三條合同附件13.1裝修監(jiān)管服務(wù)細(xì)則13.2物業(yè)服務(wù)細(xì)則13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四條聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式14.2乙方聯(lián)系方式14.3丙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××××××××。1.2乙方（裝修監(jiān)管方）名稱：×××裝修監(jiān)管有限公司，聯(lián)系方式：×××××××××。1.3丙方（物業(yè)服務(wù)方）名稱：×××物業(yè)管理有限公司，聯(lián)系方式：×××××××××。1.4合同適用范圍與面積：本合同適用于甲方位于××市××區(qū)××路××號(hào)××棟××單元××號(hào)的住宅裝修監(jiān)管與物業(yè)服務(wù)。住宅面積為××平方米。第二條裝修監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容2.1裝修方案審核：乙方應(yīng)在甲方提交裝修方案后七個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并向甲方提出審核意見。2.2裝修過程監(jiān)督：乙方應(yīng)指派專人對(duì)甲方的裝修工程進(jìn)行不定期監(jiān)督，確保施工質(zhì)量與安全。2.3裝修質(zhì)量驗(yàn)收：工程完成后，乙方應(yīng)組織專業(yè)人員對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并向甲方出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.4裝修材料驗(yàn)收：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的裝修材料進(jìn)行驗(yàn)收，確保材料符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維修保養(yǎng)：丙方應(yīng)對(duì)甲方的住宅進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2物業(yè)管理：丙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方的住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理，維護(hù)小區(qū)環(huán)境與秩序。3.3公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：丙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔。3.4安全保衛(wèi)：丙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保甲方及住宅的安全。第四條裝修監(jiān)管服務(wù)時(shí)間4.1裝修監(jiān)管開始時(shí)間：自甲方提交裝修方案之日起。4.2裝修監(jiān)管結(jié)束時(shí)間：自裝修工程驗(yàn)收合格之日起。第五條物業(yè)服務(wù)時(shí)間5.1物業(yè)服務(wù)開始時(shí)間：自合同簽訂之日起。5.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束時(shí)間：合同到期之日。第六條服務(wù)費(fèi)用6.1裝修監(jiān)管費(fèi)用：人民幣××萬元整。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣××元/月，按年度支付。6.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間向乙方支付裝修監(jiān)管費(fèi)用，向丙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同簽訂后，如甲方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，可與乙方、丙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。7.2合同解除條件：合同期內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方、丙方支付違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。7.3合同變更或解除的程序：甲方應(yīng)書面提出變更或解除合同的申請(qǐng)，經(jīng)乙方、丙方同意后，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的5%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定時(shí)間完成裝修監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為裝修監(jiān)管費(fèi)用總額的5%。8.3丙方違約責(zé)任：丙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的5%。第九條爭(zhēng)議解決1）向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；2）向乙方、丙方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，甲方、乙方、丙方應(yīng)接受乙方、丙方所在地人民法院的管轄。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同履行過程中，甲、乙、丙三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等予以保密。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院：如甲方、乙方、丙方在合同爭(zhēng)議解決方式中選擇訴訟，則甲方、乙方、丙方應(yīng)接受乙方、丙方所在地人民法院的管轄。第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間：本合同于××年××月××日在××市××區(qū)××路××號(hào)××棟××單元××號(hào)簽訂。12.2合同的副本：本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。12.3合同的生效條件：本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同附件13.1裝修監(jiān)管服務(wù)細(xì)則：附件一13.2物業(yè)服務(wù)細(xì)則：附件二13.3相關(guān)法律法規(guī)：附件三第十四條聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式：×××××××××14.2乙方聯(lián)系方式：×××××××××14.3丙方聯(lián)系方式：×××××××××合同主題：2024年住宅裝修監(jiān)管與物業(yè)服務(wù)綜合合同第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：裝修監(jiān)管服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了乙方在裝修監(jiān)管服務(wù)過程中的具體職責(zé)、監(jiān)管流程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。包括但不限于裝修方案的審核流程、施工進(jìn)度的監(jiān)督、質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：物業(yè)服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了丙方在物業(yè)服務(wù)過程中的具體職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。包括但不限于物業(yè)維修保養(yǎng)的具體項(xiàng)目、物業(yè)管理的規(guī)定、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說明：本附件列出了與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的行為。2.乙方未按約定時(shí)間完成裝修監(jiān)管服務(wù)的行為。3.丙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的行為。4.甲方、乙方、丙方泄露保密信息的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的5%。2.乙方未按約定時(shí)間完成裝修監(jiān)管服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為裝修監(jiān)管費(fèi)用總額的5%。3.丙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的5%。4.甲方、乙方、丙方泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。示例說明：假設(shè)甲方在合同約定期限內(nèi)未支付裝修監(jiān)管費(fèi)用，