商鋪返租合同：2024年商業(yè)地產(chǎn)返租協(xié)議

商鋪返租合同：2024年商業(yè)地產(chǎn)返租協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃商鋪及返租期限1.1商鋪位置與面積1.2返租期限起止時(shí)間1.3返租金額及支付方式2.租金支付與使用2.1租金支付金額與時(shí)間2.2商鋪使用范圍與要求2.3租金調(diào)整機(jī)制3.管理與維護(hù)3.1甲方（出租方）的管理與維護(hù)責(zé)任3.2乙方（承租方）的管理與維護(hù)責(zé)任3.3公共設(shè)施的維護(hù)與使用4.合同變更與解除4.1合同變更條件與程序4.2合同解除條件與責(zé)任5.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1違約行為及責(zé)任5.2爭(zhēng)議解決方式與程序6.合同的生效、終止與續(xù)約6.1合同生效條件6.2合同終止條件與后續(xù)處理6.3合同續(xù)約條件與程序7.甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.保險(xiǎn)與安全9.1乙方的保險(xiǎn)購(gòu)買與責(zé)任9.2安全規(guī)范與應(yīng)急預(yù)案10.環(huán)境保護(hù)與合規(guī)10.1環(huán)保要求與合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)10.2違規(guī)行為處理11.甲方（出租方）的協(xié)助與支持11.1甲方提供的協(xié)助與支持內(nèi)容11.2甲方協(xié)助與支持的執(zhí)行方式12.乙方（承租方）的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)12.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍與要求12.2乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制與監(jiān)管13.合同的保密與信息保護(hù)13.1保密信息的內(nèi)容與范圍13.2保密信息的保護(hù)措施與責(zé)任14.其他條款與附件14.1其他重要條款摘要14.2附件清單與說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及返租期限1.1商鋪位置與面積1.2返租期限起止時(shí)間本合同的返租期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3返租金額及支付方式乙方應(yīng)按月向甲方支付返租金額，返租金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月返租金額支付至甲方指定的銀行賬戶。第二條租金支付與使用2.1租金支付金額與時(shí)間乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。租金支付時(shí)間為每月__日前。2.2商鋪使用范圍與要求乙方只能在租賃期內(nèi)使用商鋪，并應(yīng)按照本合同約定和商場(chǎng)的相關(guān)管理制度使用商鋪。乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給任何第三方。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第三條管理與維護(hù)3.1甲方（出租方）的管理與維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體管理與維護(hù)，確保商場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施正常運(yùn)行，并負(fù)責(zé)商鋪的安全保衛(wèi)工作。3.2乙方（承租方）的管理與維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)按約定使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)與管理。乙方應(yīng)確保商鋪的安全、衛(wèi)生和美觀。3.3公共設(shè)施的維護(hù)與使用商場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)與管理，乙方在使用公共設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。第四條合同變更與解除4.1合同變更條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.2合同解除條件與責(zé)任合同解除的條件和責(zé)任按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，妥善解決解除合同所涉及的后續(xù)問(wèn)題。第五條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1違約行為及責(zé)任違約行為及責(zé)任按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2爭(zhēng)議解決方式與程序雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、終止與續(xù)約6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件與后續(xù)處理合同終止的條件和后續(xù)處理按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。6.3合同續(xù)約條件與程序合同續(xù)約的條件和程序按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第八條甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和返租金額，并對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管。8.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪的安全和商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)，并負(fù)責(zé)商鋪權(quán)屬證書的辦理和維護(hù)。第九條乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供商場(chǎng)內(nèi)的公共服務(wù)。9.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和返租金額，并負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。第十條保險(xiǎn)與安全10.1乙方的保險(xiǎn)購(gòu)買與責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買商業(yè)綜合險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)對(duì)因其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任。10.2安全規(guī)范與應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的安全規(guī)范，并制定應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。第十一條環(huán)境保護(hù)與合規(guī)11.1環(huán)保要求與合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)環(huán)保要求。11.2違規(guī)行為處理如乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反環(huán)保法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條甲方（出租方）的協(xié)助與支持12.1甲方提供的協(xié)助與支持內(nèi)容甲方應(yīng)提供商場(chǎng)內(nèi)的公共服務(wù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)開業(yè)手續(xù)。12.2甲方協(xié)助與支持的執(zhí)行方式甲方應(yīng)指派專人對(duì)乙方進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)助，確保乙方順利開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十三條乙方（承租方）的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)13.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍與要求乙方應(yīng)在商鋪內(nèi)從事____（經(jīng)營(yíng)范圍）業(yè)務(wù)，并遵守商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)規(guī)范。13.2乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制與監(jiān)管乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害商場(chǎng)聲譽(yù)和利益。第十四條合同的保密與信息保護(hù)14.1保密信息的內(nèi)容與范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，雙方在合同履行過(guò)程中獲得的信息也應(yīng)予以保密。14.2保密信息的保護(hù)措施與責(zé)任雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積和布局。附件2：租賃合同條款清單詳細(xì)列出本合同的所有條款，以便雙方查閱。附件3：返租協(xié)議細(xì)節(jié)詳細(xì)說(shuō)明返租金額、支付方式和返租期限的具體細(xì)節(jié)。附件4：租金支付記錄表格用于記錄乙方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、金額等。附件5：商鋪使用與管理規(guī)范詳細(xì)描述乙方在使用商鋪時(shí)應(yīng)遵守的管理規(guī)范和要求。附件6：商場(chǎng)安全與應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)說(shuō)明商場(chǎng)的安全管理制度和乙方應(yīng)遵守的應(yīng)急預(yù)案。附件7：環(huán)保合規(guī)證書證明乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)環(huán)保要求的證書。附件8：保險(xiǎn)購(gòu)買證明乙方購(gòu)買的商業(yè)綜合險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本。附件9：經(jīng)營(yíng)許可證乙方經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)許可證副本。附件10：保密協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的保密信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金或返租金額的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。示例：乙方在2024年2月應(yīng)支付租金10000元，但未能按時(shí)支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金500元，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定使用商鋪的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。示例：乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。3.甲方未按約定提供公共服務(wù)或協(xié)助與支持的，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。示例：甲方未能按約定提供商場(chǎng)內(nèi)的公共服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在3日內(nèi)提供，并有權(quán)要求甲方支付違約金5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于____市的____商場(chǎng)____層____號(hào)商鋪。2.租金：指乙方應(yīng)按月向甲方支付的費(fèi)用，用于租賃商鋪。3