住宅出租條款詳細規(guī)范合同 2024修訂版

住宅出租條款詳細規(guī)范合同2024修訂版本合同目錄一覽1.住宅出租條款的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.出租人及承租人的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.住宅出租的基本要求3.1住宅條件3.2出租條件4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金4.3租金支付方式5.住宅使用與維護5.1住宅使用5.2住宅維護6.住宅維修責任與維護費用6.1維修責任6.2維護費用7.保險責任7.1出租人保險7.2承租人保險8.房屋變更與轉租8.1房屋變更8.2轉租規(guī)定9.房屋退租與退還押金9.1退租條件9.2退還押金10.違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止12.相關法律法規(guī)12.1相關法律12.2相關法規(guī)13.其他約定事項13.1其他約定13.2附件14.合同的簽署與備案14.1簽署日期14.2簽署地點14.3備案要求第一部分：合同如下：1.住宅出租條款的定義與范圍1.1定義本合同所稱住宅出租，是指出租人將其擁有的住宅物業(yè)出租給承租人使用，承租人按照約定支付租金，并按照合同約定使用和維護住宅物業(yè)的行為。1.2范圍本合同適用于出租人和承租人之間的住宅出租行為，包括住宅的租賃、使用、維護、維修、保險、退租等各項事宜。2.出租人及承租人的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.住宅出租的基本要求3.1住宅條件甲方出租的住宅應符合國家關于住宅建設、消防、衛(wèi)生等相關的法律法規(guī)要求，具備居住條件，包括但不限于：房屋結構安全、設施設備齊全、生活用水用電充足、居住環(huán)境整潔等。3.2出租條件（1）房屋及附屬設施完好，不影響乙方正常居??；（2）房屋內家具、家電等設施設備齊全，能正常使用；（3）房屋所在小區(qū)的安全、衛(wèi)生、管理等各項公共服務正常運行。4.租賃期限與租金4.1租賃期限本合同租賃期限為：（租賃開始日期）至（租賃結束日期）。如雙方同意續(xù)租，應提前一個月書面通知對方。4.2租金租金為每月：（金額），自乙方實際入住之日起計算，每三個月支付一次，乙方應在每季度的第一交易日支付當季度的租金。4.3租金支付方式（1）銀行轉賬；（2）、支付；（3）現(xiàn)金支付。5.住宅使用與維護5.1住宅使用乙方應按照合同約定和住宅的實際情況合理使用住宅及附屬設施，愛護房屋及公共設施，不得損害甲方權益。5.2住宅維護乙方應負責住宅內部的日常維護，包括但不限于：清潔、家具家電的正常使用及保養(yǎng)等。如住宅內部設施出現(xiàn)故障，乙方應及時通知甲方，由甲方負責維修。6.住宅維修責任與維護費用6.1維修責任甲方應保證出租的住宅及附屬設施在租賃期間處于正常狀態(tài)，如因甲方原因導致住宅及附屬設施出現(xiàn)故障，甲方應承擔維修責任。6.2維護費用租賃期間，住宅及附屬設施的正常維護費用由甲方承擔。如因乙方使用不當導致住宅及附屬設施損壞，維修費用由乙方承擔。第二部分：（待補充）8.保險責任8.1出租人保險甲方應為其擁有的住宅物業(yè)購買火災保險，并將乙方列為共同受益人。保險費用由甲方承擔。8.2承租人保險乙方可根據自身需求購買相應的家庭財產保險，保險費用由乙方承擔。9.房屋變更與轉租9.1房屋變更如甲方需在租賃期間對住宅進行裝修、改造或其他變更，應提前一個月通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。9.2轉租規(guī)定乙方如需轉租住宅，應提前一個月書面通知甲方，并征得甲方同意。轉租行為不得違反本合同的任何條款，轉租期限不得超過本合同剩余期限。10.房屋退租與退還押金10.1退租條件租賃期滿或合同提前終止時，乙方應按照本合同約定退還住宅。如乙方未按照約定退還住宅，甲方有權采取必要措施，由此產生的一切費用由乙方承擔。10.2退還押金乙方按照本合同約定退還住宅后，甲方應在扣除乙方應付款項后七個工作日內退還乙方押金。11.違約責任與爭議解決11.1違約責任任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。11.2爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.3合同終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止時，本合同即行終止。13.相關法律法規(guī)13.1相關法律本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決，適用中華人民共和國法律。13.2相關法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決，還應遵守《城市房地產管理法》、《合同法》等相關法規(guī)。14.其他約定事項14.1其他約定（1）乙方不得在住宅內進行違法活動；（2）乙方不得擅自改變住宅的結構和用途；（3）甲方應保證住宅的安全和公共設施的正常運行。14.2附件本合同附件包括：住宅設施清單、租賃押金收據、租金支付憑證等。15.合同的簽署與備案15.1簽署日期本合同于（簽署日期）由甲乙雙方簽署。15.2簽署地點本合同于（簽署地點）簽署。15.3備案要求甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)的要求，將本合同送交當?shù)胤康禺a管理部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅設施清單詳細列出住宅內的所有家具、家電等設施設備，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機等。附件二：租賃押金收據記錄乙方向甲方支付的押金金額、支付日期、支付方式等信息。附件三：租金支付憑證記錄乙方支付租金的金額、支付日期、支付方式等信息。附件四：維修費用支付憑證記錄甲方為住宅進行維修產生的費用、維修日期、費用支付方式等信息。附件五：保險單據提供甲方為住宅購買的火災保險單據，證明乙方為共同受益人。附件六：轉租同意書如乙方需轉租住宅，需提供甲方出具的轉租同意書，注明轉租期限、轉租對象等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：乙方未按照約定支付租金、提前退租、未按照約定使用和維護住宅、擅自改變住宅的結構和用途等。責任認定：乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。具體違約金和損失賠償金額，雙方可在本合同中約定。示例說明：如乙方未按照約定支付租金，甲方可以要求乙方在五個工作日內支付租金，并支付違約金人民幣1000元。如乙方未按照約定使用和維護住宅，導致住宅損壞，甲方可以要求乙方承擔維修費用，并支付違約金人民幣500元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有住宅物業(yè)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃住宅物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期，自乙方實際入住之日起計算。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的住宅使用費。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導致對方遭受的實際損失