二手房私人買賣文件：2024住宅交易合約

二手房私人買賣文件：2024住宅交易合約本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵說(shuō)明第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間12.2合同備案時(shí)間第十三條雙方聯(lián)系方式13.1出賣人聯(lián)系方式13.2買受人聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：X2.4房屋用途：住宅第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X元整作為定金。定金支付后，買受人未能按約定完成購(gòu)房款的支付或出賣人未能按約定交付房屋的，定金不予退還。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣X元整。3.3支付時(shí)間：詳見本合同約定的付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算，由買受人承擔(dān)。4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和地方相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵說(shuō)明：出賣人應(yīng)向買受人明示房屋的瑕疵，包括但不限于：房屋的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題、滲漏問(wèn)題、電路問(wèn)題等。如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在未明示的瑕疵，有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買受人第七條違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。7.1.2買受人未能按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條附加條款10.1裝修情況：出賣人保證房屋現(xiàn)狀為精裝修，并明示裝修的品牌、型號(hào)及購(gòu)買時(shí)間等。如買受人發(fā)現(xiàn)裝修存在問(wèn)題，有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。10.2家具家電清單：詳見附件一10.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)按小區(qū)相關(guān)規(guī)定收取，其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由買受人承擔(dān)。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：11.1.1出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。11.1.2房屋不存在任何債務(wù)糾紛，包括但不限于抵押、擔(dān)保等。11.1.3出賣人已如實(shí)告知買受人房屋的裝修情況、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。11.2買受人陳述與保證：11.2.1買受人具備購(gòu)房資格，并保證提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確。11.2.2買受人按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間：年月日12.2合同備案時(shí)間：合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理合同備案手續(xù)。第十三條雙方聯(lián)系方式13.1出賣人聯(lián)系方式：X13.2買受人聯(lián)系方式：X第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：14.1.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理戶口遷入手續(xù)。14.1.2房屋交付后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理水電氣等戶名變更手續(xù)。14.1.3合同履行期間，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。14.1.4房屋交付后，如買受人需進(jìn)行二次裝修，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和鄰里關(guān)系。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：家具家電清單詳細(xì)列出所有家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)買時(shí)間等信息。附件二：房屋現(xiàn)狀照片提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告提供房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，證明房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。附件五：裝修合同及裝修清單如有裝修，提供裝修合同及裝修清單，詳細(xì)列出裝修的項(xiàng)目、材料、費(fèi)用等信息。附件六：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便買受人了解相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋的。2.出賣人未能按照約定提供家具家電的。3.出賣人未能如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況的。4.買受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的。5.買受人未能按照約定履行合同義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.修復(fù)或退還購(gòu)房款：如出賣人未能如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。3.賠償損失：如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。3.契稅：指購(gòu)房人按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)