房產(chǎn)交接過程規(guī)范協(xié)議書2024年標(biāo)準(zhǔn)模板

房產(chǎn)交接過程規(guī)范協(xié)議書2024年標(biāo)準(zhǔn)模板本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交接概述1.1交接目的與原則1.2交接范圍與內(nèi)容1.3交接主體與時(shí)間2.交接準(zhǔn)備2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀核實(shí)2.2相關(guān)證件與資料準(zhǔn)備2.3交接費(fèi)用與支付方式3.交接程序3.1初步驗(yàn)收3.2交接物品清單確認(rèn)3.3設(shè)施設(shè)備功能檢查3.4鑰匙交付3.5交接文件簽署4.房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)4.1雙方職責(zé)與義務(wù)4.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容與周期4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.房產(chǎn)使用與管理5.1使用規(guī)范與限制5.2安全管理與責(zé)任5.3綠化與管理6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承6.1轉(zhuǎn)讓條件與程序6.2繼承條件與程序7.違約責(zé)任7.1違約行為與責(zé)任7.2損害賠償計(jì)算方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解與仲裁8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件與時(shí)間9.2合同變更程序9.3合同終止條件與后果10.其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.3補(bǔ)充條款11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2交接物品清單11.3其他重要文件12.簽字蓋章頁12.1甲方（出賣人）12.2乙方（買受人）13.日期14.附件說明第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交接概述1.1交接目的與原則本合同的簽訂旨在明確雙方在房產(chǎn)交接過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交接工作的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。交接應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益的真實(shí)、完整轉(zhuǎn)移。1.2交接范圍與內(nèi)容本合同所指房產(chǎn)交接，包括房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、電器等物品的實(shí)物交接，以及相關(guān)證件、資料、鑰匙等的交接。房產(chǎn)包括但不限于建筑物、土地、綠化、公共部位等。1.3交接主體與時(shí)間房產(chǎn)交接主體為甲方（出賣人）和乙方（買受人）。交接時(shí)間定于合同約定的交付日期，具體時(shí)間為雙方約定的時(shí)間。第二條交接準(zhǔn)備2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀核實(shí)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀的真實(shí)性，向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的權(quán)屬、使用狀況、設(shè)施設(shè)備狀況等情況。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)證件、資料等，以核實(shí)房產(chǎn)現(xiàn)狀。2.2相關(guān)證件與資料準(zhǔn)備甲方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金繳納證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等相關(guān)證件和資料，以便在交接時(shí)交給乙方。2.3交接費(fèi)用與支付方式雙方約定交接費(fèi)用為xx元，甲方應(yīng)在交接時(shí)向乙方支付。支付方式為現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等。第三條交接程序3.1初步驗(yàn)收交接時(shí)，乙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行初步驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方所述是否一致。如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行說明或改正。3.2交接物品清單確認(rèn)雙方應(yīng)共同核對交接物品清單，確認(rèn)交接物品的種類、數(shù)量、狀況等。如有缺失或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊或賠償。3.3設(shè)施設(shè)備功能檢查乙方應(yīng)對房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行功能檢查，確保設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。如有故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.4鑰匙交付甲方應(yīng)在交接時(shí)將所有鑰匙交付給乙方，包括大門、單元門、房間門等鑰匙。3.5交接文件簽署雙方應(yīng)在交接時(shí)簽署房產(chǎn)交接確認(rèn)書，作為本合同的附件。第四條房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)4.1雙方職責(zé)與義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交接后的完好狀態(tài)，不得有故意損壞、改變結(jié)構(gòu)等行為。乙方應(yīng)按照房產(chǎn)使用規(guī)范進(jìn)行合理使用，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容與周期乙方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行保養(yǎng)，包括綠化、公共部位的清潔、設(shè)施設(shè)備的檢查等。保養(yǎng)周期由雙方協(xié)商確定。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式房產(chǎn)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)使用與管理5.1使用規(guī)范與限制乙方應(yīng)按照房產(chǎn)使用規(guī)范進(jìn)行使用，不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)等。不得在房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.2安全管理與責(zé)任乙方應(yīng)做好房產(chǎn)的安全管理，確保房產(chǎn)不受盜竊、火災(zāi)等安全事故的影響。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，?zé)任由乙方承擔(dān)。5.3綠化與管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)綠化區(qū)域的管理，保持綠化環(huán)境的整潔、美觀。第六條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承6.1轉(zhuǎn)讓條件與程序甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。如甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2繼承條件與程序如甲方死亡，房產(chǎn)應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行繼承。繼承程序由甲方親屬按照法律規(guī)定辦理。第八條違約責(zé)任7.1違約行為與責(zé)任甲方如未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方如未按照合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2損害賠償計(jì)算方式違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失計(jì)算損害賠償金額，包括但不限于購房款、利息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.3法律途徑如仲裁不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止9.1生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件與后果（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方按約定完成房產(chǎn)交付，乙方按約定支付購房款；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。第十一條其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)乙方應(yīng)在房產(chǎn)交接后辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。10.2稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.3補(bǔ)充條款雙方對本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的附件。第十二條簽字蓋章頁11.1甲方（出賣人）11.2乙方（買受人）第十三條日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條附件說明12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2交接物品清單12.3其他重要文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為房產(chǎn)權(quán)屬證明。房產(chǎn)證應(yīng)真實(shí)、有效，未經(jīng)任何涂改、偽造。附件2：交接物品清單說明：交接物品清單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交接時(shí)涉及的物品種類、數(shù)量、品牌、型號等。雙方應(yīng)在交接時(shí)共同核對清單，并在清單上簽字確認(rèn)。附件3：設(shè)施設(shè)備功能檢查記錄說明：設(shè)施設(shè)備功能檢查記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的功能狀況。檢查內(nèi)容包括但不限于水電燃?xì)獗碜x數(shù)、家電設(shè)備運(yùn)作情況、門窗鎖具開啟狀況等。附件4：鑰匙交付清單說明：鑰匙交付清單應(yīng)列明交付的鑰匙種類、數(shù)量、編號等。雙方應(yīng)在交接時(shí)共同核對清單，并在清單上簽字確認(rèn)。附件5：房產(chǎn)交接確認(rèn)書說明：房產(chǎn)交接確認(rèn)書是雙方確認(rèn)房產(chǎn)交接事宜的書面文件。雙方應(yīng)在交接時(shí)簽署，作為本合同的附件。附件6：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：乙方應(yīng)提供房產(chǎn)保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明已辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單應(yīng)真實(shí)、有效，保險(xiǎn)金額應(yīng)符合雙方約定。附件7：稅費(fèi)支付憑證說明：乙方應(yīng)提供已支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)的憑證，如支付憑證、發(fā)票等。附件8：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于房產(chǎn)評估報(bào)告、裝修驗(yàn)收報(bào)告、物業(yè)服務(wù)合同等。具體文件由雙方協(xié)商確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例：如甲方未能在2024年1月1日前將房產(chǎn)交付給乙方，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣10,000元。2.乙方未按照合同約定支付購房款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例：如乙方未能在2024年1月1日前支付購房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣10,000元。3.甲方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付維修費(fèi)用、賠償乙方損失等。示例：如甲方未能按照約定對房產(chǎn)進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣5,000元。4.乙方未按照合同約定使用房產(chǎn)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例：如乙方擅自改變房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施、土地等。本合同中的房產(chǎn)指雙方約定的具體房產(chǎn)，包括建筑物、土地、綠化等。2.甲方：指出賣人，房產(chǎn)的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人。本合同中的甲方指出售房產(chǎn)的一方，擁有房產(chǎn)的所有權(quán)或有權(quán)進(jìn)行處分。3.乙方：指買受人，購買房產(chǎn)的一方。本合同中的乙方指購買房產(chǎn)的一方，與甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易。4.房產(chǎn)交接：指甲方將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方的過程。本合同中的房產(chǎn)交接指甲方將房產(chǎn)及配套設(shè)施設(shè)備、家具等物品交付給乙方的行為。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠