2024年修訂版房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)施工合同條款

2024年修訂版房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)施工合同條款本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方1.2工程概況1.3合同文件1.4術(shù)語解釋2.合同條款2.1雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)2.1.2施工方的權(quán)利和義務(wù)2.2工程進(jìn)度和交付2.2.1工程進(jìn)度計(jì)劃2.2.2工程交付標(biāo)準(zhǔn)2.3工程質(zhì)量2.3.1施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.2質(zhì)量監(jiān)督與檢驗(yàn)2.4合同價(jià)格與支付2.4.1合同價(jià)格2.4.2支付方式與時(shí)間2.5變更與調(diào)整2.5.1工程變更2.5.2合同價(jià)格調(diào)整3.違約責(zé)任3.1開發(fā)商的違約責(zé)任3.2施工方的違約責(zé)任3.3違約賠償4.爭(zhēng)議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律訴訟5.合同的生效、變更和終止5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同終止6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約保密條款7.法律適用與爭(zhēng)議解決7.1法律適用7.2爭(zhēng)議解決方式8.其他條款8.1合同的翻譯8.2合同的補(bǔ)充協(xié)議8.3合同的附件9.簽字蓋章9.1開發(fā)商簽字蓋章9.2施工方簽字蓋章10.合同生效日期10.1合同簽署日期10.2合同生效日期11.合同修訂歷史11.1修訂日期11.2修訂內(nèi)容12.附件12.1工程設(shè)計(jì)文件12.2施工圖紙12.3工程量清單12.4合同價(jià)格明細(xì)表13.附加條款13.1施工安全13.2環(huán)境保護(hù)13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.保險(xiǎn)公司信息14.1保險(xiǎn)公司名稱14.2保險(xiǎn)合同號(hào)碼14.3保險(xiǎn)覆蓋范圍第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方1.2工程概況工程名稱：×××住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目工程地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)工程內(nèi)容：包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等1.3合同文件本合同附件包括：工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、工程量清單、合同價(jià)格明細(xì)表等1.4術(shù)語解釋本合同中下列術(shù)語的含義如下：（1）開發(fā)商：指甲方，即×××房地產(chǎn)開發(fā)商（2）施工方：指乙方，即×××建筑施工公司（3）工程：指本合同約定的×××住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（4）合同金額：指本合同約定的工程總造價(jià)，具體金額詳見合同價(jià)格明細(xì)表（5）合同期限：指本合同約定的工程開工日期至工程竣工交付日期第二條合同條款2.1雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定提供施工場(chǎng)地，辦理相關(guān)手續(xù)，確保施工順利進(jìn)行（2）按照合同約定支付合同價(jià)款，不得無故拖延或拒付（3）提供工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等技術(shù)資料，并對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)（4）對(duì)施工過程中的重大問題進(jìn)行決策，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.1.2施工方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)（3）對(duì)施工過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)與開發(fā)商溝通，確保工程順利進(jìn)行（4）按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，保證工程質(zhì)量在保修期內(nèi)得到保障第三條工程進(jìn)度和交付3.1工程進(jìn)度計(jì)劃施工方應(yīng)按照合同約定的工期完成工程，具體進(jìn)度計(jì)劃詳見施工組織設(shè)計(jì)3.2工程交付標(biāo)準(zhǔn)工程完成后，施工方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后，由開發(fā)商支付剩余合同價(jià)款第四條工程質(zhì)量4.1施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，保證工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)4.2質(zhì)量監(jiān)督與檢驗(yàn)施工過程中，開發(fā)商有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分要求施工方及時(shí)整改第五條合同價(jià)格與支付5.1合同價(jià)格本合同約定的合同金額為人民幣×××萬元（大寫：×××萬元整），具體金額詳見合同價(jià)格明細(xì)表5.2支付方式與時(shí)間（1）開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)支付合同價(jià)款（2）施工方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，以便開發(fā)商辦理付款手續(xù)第六條變更與調(diào)整6.1工程變更合同履行過程中，如因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因?qū)е潞贤痤~發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議6.2合同價(jià)格調(diào)整合同履行過程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整、材料價(jià)格波動(dòng)等不可抗力因素，導(dǎo)致合同金額發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任（1）未按照合同約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五（2）未按照合同約定提供施工場(chǎng)地的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的千分之五（3）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2施工方的違約責(zé)任（1）未按照合同約定進(jìn)度完成工程的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五（2）未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的千分之五（3）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向×××仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向×××仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同變更合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.3合同終止合同履行完畢，雙方按照約定辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)，支付剩余合同價(jià)款，合同即告終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，予以保密11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年內(nèi)有效11.3違約保密條款如任何一方違反保密條款，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露秘密所造成的損失的兩倍第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，按照本合同第九條的約定解決第十三條其他條款13.1合同的翻譯本合同如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方書面簽訂，與本合同具有同等法律效力13.3合同的附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力第十四條簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章本合同自開發(fā)商簽字蓋章之日起生效14.2施工方簽字蓋章本合同自施工方簽字蓋章之日起生效合同附件：14.3工程設(shè)計(jì)文件14.4施工圖紙14.5工程量清單14.6合同價(jià)格明細(xì)表說明一：附件列表：附件1：工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)說明：本附件包括但不限于工程的設(shè)計(jì)方案、圖紙、技術(shù)說明書等，由開發(fā)商提供給施工方，作為施工的依據(jù)。附件2：施工圖紙?jiān)敿?xì)說明：本附件包括施工所需的詳細(xì)圖紙，包括建筑物的布局、結(jié)構(gòu)、水電安裝等各個(gè)方面的圖紙，由開發(fā)商提供給施工方，作為施工的依據(jù)。附件3：工程量清單詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出工程所需材料、工程量及價(jià)格等信息，由開發(fā)商提供給施工方，作為工程預(yù)算和進(jìn)度安排的依據(jù)。附件4：合同價(jià)格明細(xì)表詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出合同金額、付款方式、付款時(shí)間等信息，由開發(fā)商提供給施工方，作為合同執(zhí)行的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：開發(fā)商未按照合同約定支付合同價(jià)款示例說明：如果開發(fā)商未在約定的時(shí)間內(nèi)支付合同價(jià)款，將被視為違約，需支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。違約行為2：開發(fā)商未按照合同約定提供施工場(chǎng)地示例說明：如果開發(fā)商未在約定的時(shí)間內(nèi)提供施工場(chǎng)地，將被視為違約，需支付違約金，違約金為合同金額的千分之五。違約行為3：施工方未按照合同約定進(jìn)度完成工程示例說明：如果施工方未按照合同約定的進(jìn)度完成工程，將被視為違約，需支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。違約行為4：施工方未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程示例說明：如果施工方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，將被視為違約，需支付違約金，違約金為合同金額的千分之五。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：合同金額解釋：合同金額指雙方在合同中約定的工程總造價(jià)，具體金額