房地產聯(lián)合開發(fā)合作的協(xié)議書范本

2024房地產聯(lián)合開發(fā)合作的協(xié)議書范本合同編號：__________甲方：__________乙方：__________一、項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目性質：__________1.4項目規(guī)模：__________1.5項目投資估算：__________二、合作模式2.1甲方負責項目用地的取得、報批、規(guī)劃、設計、施工等相關手續(xù)，并承擔由此產生的全部費用。2.2乙方負責項目投資及融資，并承擔由此產生的全部費用。2.3甲方、乙方共同負責項目的施工、銷售、運營及管理工作。三、投資及收益分配3.1項目的總投資為__________元，其中甲方投資__________元，乙方投資__________元。3.2項目的收益分配方式如下：（1）扣除項目成本、稅費及甲方、乙方應得的固定收益后，剩余收益按照甲方、乙方的投資比例進行分配。（2）甲方、乙方的固定收益分別為：__________元/年。3.3甲方、乙方應按照約定的時間和方式支付投資款項。四、合作期限4.1本協(xié)議的合作期限為__________年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。4.2合作期限內，甲方、乙方應全力推進項目進度，確保項目按期完成。五、違約責任5.1甲方、乙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議，應承擔相應的違約責任。5.2違約責任包括但不限于：賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方負責項目用地的取得、報批、規(guī)劃、設計、施工等相關手續(xù)，并承擔由此產生的全部費用。如因甲方原因導致項目用地取得、報批等相關手續(xù)出現(xiàn)問題，致使項目無法正常進行，甲方應承擔相應的違約責任。1.2甲方應按照約定時間和方式向乙方支付投資款項。如甲方延遲支付投資款項，甲方應支付乙方延遲付款的違約金，違約金計算方式為：延遲付款金額×延遲付款天數(shù)×日利率（日利率為千分之五）。1.3甲方應保證項目的質量和安全，如項目發(fā)生質量問題或安全事故，甲方應承擔相應的責任和費用。1.4甲方應按照約定時間和方式向乙方提供項目的相關資料和信息，如甲方未按約定提供資料和信息，甲方應支付乙方因此遭受的損失。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方負責項目投資及融資，并承擔由此產生的全部費用。如因乙方原因導致項目投資及融資出現(xiàn)問題，致使項目無法正常進行，乙方應承擔相應的違約責任。2.2乙方應按照約定時間和方式向甲方支付投資款項。如乙方延遲支付投資款項，乙方應支付甲方延遲付款的違約金，違約金計算方式為：延遲付款金額×延遲付款天數(shù)×日利率（日利率為千分之五）。2.3乙方應對項目的質量和安全負責，如項目發(fā)生質量問題或安全事故，乙方應承擔相應的責任和費用。2.4乙方應按照約定時間和方式向甲方提供項目的相關資料和信息，如乙方未按約定提供資料和信息，乙方應支付甲方因此遭受的損失。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1如項目涉及第三方中介，中介費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并承擔相應費用。3.2甲方和乙方應與第三方中介簽訂中介服務合同，明確中介服務的范圍、期限、費用等事項。3.3甲方和乙方應按照約定時間和方式向第三方中介支付中介費用。如甲方和乙方延遲支付中介費用，甲方和乙方應支付第三方中介延遲付款的違約金，違約金計算方式為：延遲付款金額×延遲付款天數(shù)×日利率（日利率為千分之五）。3.4第三方中介應按照約定提供中介服務，如第三方中介未按約定提供服務，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔相應的責任和費用。3.5甲方和乙方應與第三方中介共同維護項目的利益，如因第三方中介原因導致項目出現(xiàn)問題，甲方和乙方應共同協(xié)商解決，并有權要求第三方中介承擔相應的責任和費用。一、附件列表：1.項目用地權屬證明2.項目規(guī)劃許可證3.項目設計文件4.項目施工合同5.投資及融資方案6.項目質量安全標準7.項目運營管理協(xié)議8.第三方中介服務合同9.違約金計算公式10.項目進度報告11.投資款項支付憑證12.項目資料和信息提供記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間和方式取得項目用地，導致項目無法正常進行。2.甲方延遲支付投資款項，未按照約定的延遲付款天數(shù)和日利率支付違約金。3.甲方未保證項目質量和安全，導致項目發(fā)生質量問題或安全事故。4.甲方未按約定時間和方式向乙方提供項目的相關資料和信息。5.乙方未按約定時間和方式向甲方支付投資款項，未按照約定的延遲付款天數(shù)和日利率支付違約金。6.乙方未對項目的質量和安全負責，導致項目發(fā)生質量問題或安全事故。7.乙方未按約定時間和方式向甲方提供項目的相關資料和信息。8.第三方中介未按約定提供中介服務，導致項目出現(xiàn)問題。9.甲方和乙方未與第三方中介簽訂中介服務合同，明確中介服務的范圍、期限、費用等事項。三、法律名詞及解釋：1.房地產開發(fā)權：指依法對土地進行開發(fā)、建設、經營的權利。2.項目用地：指用于房地產開發(fā)的土地。3.投資及融資方案：指為項目提供資金的方案，包括投資金額、融資方式、資金使用計劃等。4.項目進度報告：指定期向雙方報告項目進展情況、完成工作量、存在的問題及解決措施等。5.違約金：指一方未履行合同義務時，應支付給對方的一種經濟賠償。6.日利率：指違約金計算中所使用的日利率，一般為千分之五。7.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供中介服務的單位或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目用地取得困難：與政府部門溝通協(xié)調，尋求政策支持，或選擇其他合適的項目用地。2.投資款項延遲支付：提前與乙方溝通，明確付款時間，確保資金按時到位。3.項目質量和安全事故：加強現(xiàn)場監(jiān)管，嚴格執(zhí)行質量安全標準，定期進行安全檢查。4.項目資料和信息提供不及時：建立有效的溝通機制，確保雙方及時獲取項目相關信息。5.第三方中介服務不到位：與第三方中介溝通協(xié)調，要求其按照合同約定提供服務，或尋求其他中介服務。五、所有應用場景：1.甲方擁有土地開發(fā)權，尋求合作伙伴共同開發(fā)房地產項