獨家房地產(chǎn)銷售代理規(guī)范合同（2024年版）

獨家房地產(chǎn)銷售代理規(guī)范合同（2024年版）本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房地產(chǎn)類型1.2地理位置1.3銷售目標2.代理期限2.1起始日期2.2終止日期2.3延長條件3.代理權(quán)限3.1銷售價格3.2廣告宣傳3.3客戶接待4.代理責任4.1銷售業(yè)績4.2信息保密4.3合作協(xié)調(diào)5.代理報酬5.1傭金比例5.2支付方式5.3支付時間6.合同的解除和終止6.1解除條件6.2終止后果6.3違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解機構(gòu)7.3法律訴訟8.合同的修改和補充8.1修改條件8.2補充內(nèi)容8.3書面確認9.合同的生效9.1簽署日期9.2生效條件9.3有效期限10.雙方信息10.1甲方信息10.2乙方信息10.3授權(quán)代表11.附件11.1房地產(chǎn)資料11.2銷售策略11.3其他相關(guān)文件12.合同的翻譯和解釋12.1語言版本12.2解釋權(quán)限12.3翻譯費用13.合同的完整性和副本13.1完整性聲明13.2副本數(shù)量13.3保管責任14.其他條款14.1默認條款14.2排除事項14.3附加條款第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1房地產(chǎn)類型甲方同意授權(quán)乙方作為其位于【具體地址】的房地產(chǎn)項目的獨家銷售代理。該房地產(chǎn)項目包括【描述房地產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等】共計【具體數(shù)量】套/單元。1.2地理位置代理銷售的房地產(chǎn)位于【詳細地址】，交通便利，基礎設施完善，具有【描述地理位置優(yōu)勢】。1.3銷售目標雙方約定，乙方應在代理期限內(nèi)完成不少于【具體數(shù)量】套/單元的銷售目標。具體銷售數(shù)量及價格詳見附件【附件編號：1】。第二條代理期限2.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為【具體年限】。2.2終止日期代理期限屆滿，除非雙方達成書面續(xù)約協(xié)議，否則本合同自動終止。2.3延長條件如乙方在代理期限內(nèi)未能完成銷售目標，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否延長代理期限。延長代理期限的條件及期限另行協(xié)商確定。第三條代理權(quán)限3.1銷售價格乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定銷售價格，但需事先征求甲方意見。最終銷售價格需甲方書面確認。3.2廣告宣傳乙方負責制定并實施廣告宣傳計劃，用以推廣代理銷售的房地產(chǎn)。所有廣告宣傳資料需事先提交甲方審批。3.3客戶接待乙方負責接待潛在買家，提供看房服務，解答客戶疑問，協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)等。第四條代理責任4.1銷售業(yè)績乙方應全力以赴完成甲方設定的銷售目標，確保代理期間的房地產(chǎn)銷售工作順利進行。4.2信息保密乙方應對在代理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和客戶信息嚴格保密，不得泄露給第三方。4.3合作協(xié)調(diào)第五條代理報酬5.1傭金比例雙方約定，代理銷售成功后，乙方享有【具體比例】的傭金。傭金計算方式如下：（1）房地產(chǎn)成交價×傭金比例=應支付傭金金額；（2）乙方應按照實際成交價計算傭金，向上取整至元。5.2支付方式甲方應在房地產(chǎn)成交后【具體時間】內(nèi)，將傭金支付給乙方。支付方式為【描述支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等】。5.3支付時間甲方應在房地產(chǎn)成交后【具體時間】內(nèi)支付傭金。如乙方未按約定完成銷售目標，甲方有權(quán)拒絕支付傭金。第六條合同的解除和終止6.1解除條件一方違反合同規(guī)定，嚴重損害另一方利益，對方有權(quán)解除本合同。6.2終止后果合同終止后，乙方應立即停止代理銷售活動，歸還甲方提供的所有宣傳資料和相關(guān)資料。6.3違約責任違約方應承擔因違約產(chǎn)生的損失賠償責任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為【具體金額】。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解機構(gòu)如協(xié)商無果，雙方可向【描述調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。7.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的修改和補充8.1修改條件本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方達成書面同意，否則任何一方不得單方面修改或補充本合同的內(nèi)容。8.2補充內(nèi)容如合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，需要對本合同進行補充的，雙方應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。8.3書面確認任何對合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方蓋章確認。第九條合同的生效9.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效條件本合同的生效不受任何附加條件或額外條款的限制。9.3有效期限本合同自生效之日起至代理期限終止之日止有效。第十條雙方信息10.1甲方信息甲方全稱為【甲方全稱】，注冊地址為【甲方注冊地址】，法定代表人為【甲方法定代表人】，聯(lián)系方式為【甲方聯(lián)系方式】。10.2乙方信息乙方全稱為【乙方全稱】，注冊地址為【乙方注冊地址】，法定代表人為【乙方法定代表人】，聯(lián)系方式為【乙方聯(lián)系方式】。10.3授權(quán)代表雙方授權(quán)代表為【授權(quán)代表姓名】，授權(quán)代表已獲得正式授權(quán)，有權(quán)代表甲方和乙方簽訂本合同，并處理與本合同有關(guān)的事宜。第十一條附件11.1房地產(chǎn)資料附件中包含房地產(chǎn)項目的詳細資料，包括規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑設計方案等。11.2銷售策略附件中包含乙方制定的銷售策略，包括廣告宣傳計劃、銷售推廣方案等。11.3其他相關(guān)文件附件中包含與本合同有關(guān)的其他文件，如雙方之前的溝通記錄、會議紀要等。第十二條合同的翻譯和解釋12.1語言版本12.2解釋權(quán)限對本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單獨解釋本合同。12.3翻譯費用如雙方同意對合同進行翻譯，翻譯費用由【承擔方】承擔。第十三條合同的完整性和副本13.1完整性聲明本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判和協(xié)議。13.2副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3保管責任雙方均有義務妥善保管本合同及其附件，不得泄露給第三方。第十四條其他條款14.1默認條款本合同未盡事宜，雙方應本著誠實守信的原則，友好協(xié)商解決。14.2排除事項本合同中未涉及的事項，雙方明確表示不在本合同范圍內(nèi)，不得以此為由主張合同無效或要求追加協(xié)議。14.3附加條款如雙方在本合同履行過程中達成新的協(xié)議，可作為附加條款，經(jīng)雙方書面確認后，成為本合同的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)資料1.1規(guī)劃許可證1.2土地使用權(quán)證1.3建筑設計方案1.4房地產(chǎn)項目說明書1.5房地產(chǎn)項目效果圖附件二：銷售策略2.1廣告宣傳計劃2.2銷售推廣方案2.3銷售優(yōu)惠政策2.4銷售渠道管理附件三：銷售業(yè)績報告3.1月度銷售業(yè)績報告3.2季度銷售業(yè)績報告3.3年度銷售業(yè)績報告附件四：傭金支付憑證4.1傭金支付申請表4.2傭金支付確認書4.3傭金支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件五：合同修改和補充協(xié)議5.1合同修改協(xié)議5.2合同補充協(xié)議附件六：雙方溝通記錄6.1會議紀要6.2郵件溝通記錄6.3電話溝通記錄附件七：法律法規(guī)文件7.1中華人民共和國合同法7.2中華人民共和國房地產(chǎn)管理法7.3房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務管理辦法說明二：違約行為及責任認定：1.未能完成銷售目標2.泄露甲方商業(yè)秘密和客戶信息3.未能按照約定支付傭金4.未能按照約定履行合同義務違約責任認定標準：1.未能完成銷售目標：按照合同約定的傭金比例支付違約金。2.泄露甲方商業(yè)秘密和客戶信息：賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.未能按照約定支付傭金：按照合同約定的支付方式和時間支付違約金。4.未能按照約定履行合同義務：根據(jù)實際情況，承擔相應的違約責任。示例說明：如乙方未能在代理期限內(nèi)完成銷售目標，甲方有權(quán)按照合同約定向乙方追討違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間關(guān)于房地產(chǎn)銷售代理的協(xié)議。2.代理：乙方作為甲方房地產(chǎn)項目的獨家銷售代理，負責代理銷售工作。3.代理期限：本合同規(guī)