商鋪租賃必讀：2024年十大合同要點解析

商鋪租賃必讀：2024年十大合同要點解析本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租賃商鋪基本信息2.租賃期限與起止日期2.1租賃期限2.2租賃起始日期2.3租賃終止日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃商鋪用途4.2承租方經(jīng)營范圍5.租賃物的交付及驗收5.1租賃物交付時間5.2租賃物交付條件5.3驗收及移交手續(xù)6.維修責(zé)任與維護義務(wù)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維護義務(wù)7.保險責(zé)任及購買7.1出租方保險責(zé)任7.2承租方保險購買8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任及賠償9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約賠償金額及方式10.爭議解決方式及法律適用10.1爭議解決方式10.2法律適用11.其他條款11.1合同的簽訂、生效與終止11.2保密條款11.3通知與送達(dá)11.4附件12.合同簽署日期與地點12.1簽署日期12.2簽署地點13.合同雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附件列表14.1附件一：租賃商鋪照片14.2附件二：租賃商鋪平面圖14.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息（1.1.1）出租方名稱：____________（1.1.2）出租方地址：____________（1.1.3）出租方聯(lián)系人：____________（1.1.4）出租方聯(lián)系電話：____________1.2承租方信息（1.2.1）承租方名稱：____________（1.2.2）承租方地址：____________（1.2.3）承租方聯(lián)系人：____________（1.2.4）承租方聯(lián)系電話：____________1.3租賃商鋪基本信息（1.3.1）商鋪名稱：____________（1.3.2）商鋪地址：____________（1.3.3）商鋪面積：____________平方米（1.3.4）商鋪現(xiàn)狀：____________2.租賃期限與起止日期2.1租賃期限（2.1.1）租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃起始日期（2.2.1）租賃起始日期為____年____月____日。2.3租賃終止日期（2.3.1）租賃終止日期為____年____月____日。3.租金及支付方式3.1租金金額（3.1.1）商鋪租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2租金支付周期（3.2.1）租金支付周期為一個月。3.3租金支付方式（3.3.1）承租方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。4.租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃商鋪用途（4.1.1）承租方租賃商鋪用于____（具體用途）。4.2承租方經(jīng)營范圍（4.2.1）承租方在租賃商鋪內(nèi)經(jīng)營范圍為____（具體經(jīng)營范圍）。5.租賃物的交付及驗收5.1租賃物交付時間（5.1.1）出租方應(yīng)于____年____月____日前，將租賃物交付給承租方。5.2租賃物交付條件（5.2.1）租賃物交付時應(yīng)符合____（交付條件）。5.3驗收及移交手續(xù)（5.3.1）租賃物交付時，承租方應(yīng)進(jìn)行驗收，并在驗收合格后與出租方辦理移交手續(xù)。6.維修責(zé)任與維護義務(wù)6.1出租方維修責(zé)任（6.1.1）出租方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行定期檢查和維修，確保租賃物處于良好狀態(tài)。6.2承租方維護義務(wù)（6.2.1）承租方應(yīng)按照租賃物的使用說明進(jìn)行使用，并負(fù)責(zé)日常維護和保養(yǎng)。8.合同變更與解除8.1合同變更條件（8.1.1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（8.1.2）合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件（8.2.1）合同解除應(yīng)符合雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（8.2.2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此產(chǎn)生的損失。9.違約責(zé)任及賠償9.1出租方違約責(zé)任（9.1.1）出租方未按約定時間、數(shù)量交付租賃物，或租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（9.1.2）出租方未履行合同約定的維修義務(wù)，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任（9.2.1）承租方未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（9.2.2）承租方未按照租賃物的使用說明使用租賃物，造成租賃物損壞或無法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約賠償金額及方式（9.3.1）違約賠償金額應(yīng)根據(jù)雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。（9.3.2）違約賠償方式應(yīng)符合雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.爭議解決方式及法律適用10.1爭議解決方式（10.1.1）雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用（10.2.1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.其他條款11.1合同的簽訂、生效與終止（11.1.1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（11.1.2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此產(chǎn)生的損失。11.2保密條款（11.2.1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。11.3通知與送達(dá)（11.3.1）雙方之間的通知、送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至對方指定的地址。11.4附件（11.4.1）本合同附件包括：租賃商鋪照片、租賃商鋪平面圖、相關(guān)法律法規(guī)等。12.合同簽署日期與地點12.1簽署日期（12.1.1）本合同于____年____月____日在____地簽署。12.2簽署地點（12.2.1）本合同于____年____月____日在____地簽署。13.合同雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章（13.1.1）出租方（蓋章）：（13.1.2）代表（簽字）：13.2承租方簽字蓋章（13.2.1）承租方（蓋章）：（13.2.2）代表（簽字）：14.附件列表14.1附件一：租賃商鋪照片14.2附件二：租賃商鋪平面圖14.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃商鋪照片詳細(xì)要求和說明：附件一應(yīng)包括租賃商鋪的外部照片、內(nèi)部照片以及商鋪周邊環(huán)境的照片。照片應(yīng)清晰、真實地反映商鋪的實際情況，以便承租方對商鋪有更直觀的了解。附件二：租賃商鋪平面圖詳細(xì)要求和說明：附件二應(yīng)提供租賃商鋪的平面圖，標(biāo)明商鋪的尺寸、格局以及與其他商鋪的關(guān)系。平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖人員制作，確保準(zhǔn)確無誤。附件三：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說明：附件三應(yīng)包括與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，如《合同法》、《物權(quán)法》、《商業(yè)房地產(chǎn)租賃管理辦法》等。這些法律法規(guī)將作為合同履行的依據(jù)，雙方在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真閱讀和了解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如果出租方未按約定時間、數(shù)量交付租賃物，或租賃物不符合約定，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任可能包括支付違約金、賠償承租方因此造成的損失等。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如果承租方未按約定支付租金，或未按照租賃物的使用說明使用租賃物，造成租賃物損壞或無法正常使用，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任可能包括支付違約金、賠償出租方因此造成的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指出租方出租給承租方的商