2024年二手房交易暫不過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板

2024年二手房交易暫不過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1買(mǎi)方姓名2.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼2.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式2.2賣(mài)方信息2.2.1賣(mài)方姓名2.2.2賣(mài)方身份證號(hào)碼2.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款金額及支付時(shí)間3.2.2剩余房款金額及支付時(shí)間3.2.3付款方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）4.過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方4.2過(guò)戶時(shí)間及流程4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)方4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間及流程5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式5.4房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)方6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任6.2賣(mài)方違約責(zé)任6.3違約金金額及支付方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間8.3合同變更條件8.4合同解除條件9.其他約定9.1房屋租賃事宜9.2物業(yè)費(fèi)及水電煤等費(fèi)用承擔(dān)方9.3戶口遷移事宜9.4交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3買(mǎi)方身份證復(fù)印件10.4賣(mài)方身份證復(fù)印件10.5其他相關(guān)文件11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.買(mǎi)方簽字14.賣(mài)方簽字15.見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)路號(hào)1.2房源面積：120平方米1.3房源戶型：三室兩廳1.4房源樓層：中層1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：2010年1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬：賣(mài)方名下，不存在任何法律糾紛第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1買(mǎi)方姓名：2.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：2.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：13，郵箱：X2.2賣(mài)方信息2.2.1賣(mài)方姓名：2.2.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：2.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：13，郵箱：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）3.2支付方式3.2.1首付款金額及支付時(shí)間：首付款人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300000），自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.2.2剩余房款金額及支付時(shí)間：剩余房款人民幣柒拾萬(wàn)元整（￥700000），自首付款支付完畢之日起一個(gè)月內(nèi)支付完畢。3.2.3付款方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第四條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：買(mǎi)方承擔(dān)4.2過(guò)戶時(shí)間及流程：過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在剩余房款支付完畢之日起三個(gè)月內(nèi)完成。具體流程按當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)方：買(mǎi)方承擔(dān)4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間及流程：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后立即進(jìn)行。具體流程按當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：自過(guò)戶手續(xù)完成后，賣(mài)方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。5.2交付條件：房屋應(yīng)達(dá)到正常居住條件，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式：買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果以書(shū)面形式通知賣(mài)方。如買(mǎi)方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。5.4房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)方：賣(mài)方承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方未能按本合同約定支付房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。6.2賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方未能按本合同約定交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。6.3違約金支付方式：違約金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起計(jì)算。8.3合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.4合同解除條件：合同解除應(yīng)符合我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，必要時(shí)雙方可簽訂解除協(xié)議。第九條其他約定9.1房屋租賃事宜：如買(mǎi)方需在過(guò)戶前租賃房屋，雙方可另行簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)符合我國(guó)《合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定。9.2物業(yè)費(fèi)及水電煤等費(fèi)用承擔(dān)方：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤費(fèi)等日常費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。9.3戶口遷移事宜：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，如賣(mài)方未按約定遷出戶口，應(yīng)支付違約金人民幣伍仟元整（￥5000）給買(mǎi)方。9.4交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策承擔(dān)交易過(guò)程中的稅費(fèi)。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3買(mǎi)方身份證復(fù)印件10.4賣(mài)方身份證復(fù)印件10.5其他相關(guān)文件第十一條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十二條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第十三條買(mǎi)方簽字買(mǎi)方（簽字）：第十四條賣(mài)方簽字賣(mài)方（簽字）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買(mǎi)方身份證復(fù)印件附件四：賣(mài)方身份證復(fù)印件附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件七：過(guò)戶費(fèi)用清單附件八：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用清單附件九：房屋租賃合同（如有）附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買(mǎi)方應(yīng)核對(duì)原件，并留存復(fù)印件。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)房屋土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。買(mǎi)方應(yīng)核對(duì)原件，并留存復(fù)印件。附件三：買(mǎi)方身份證復(fù)印件說(shuō)明：買(mǎi)方身份證是買(mǎi)方身份的合法證明。賣(mài)方應(yīng)核對(duì)原件，并留存復(fù)印件。附件四：賣(mài)方身份證復(fù)印件說(shuō)明：賣(mài)方身份證是賣(mài)方身份的合法證明。買(mǎi)方應(yīng)核對(duì)原件，并留存復(fù)印件。附件五：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋內(nèi)外部主要部位的照片，以記錄房屋的現(xiàn)狀。附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等方面。附件七：過(guò)戶費(fèi)用清單說(shuō)明：過(guò)戶費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件八：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用清單說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件九：房屋租賃合同（如有）說(shuō)明：如有房屋租賃情況，應(yīng)提供房屋租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件十：其他相關(guān)文件說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋維修基金憑證、物業(yè)管理協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未能按合同約定支付房款。2.賣(mài)方未能按合同約定交付房屋。3.賣(mài)方未能按合同約定遷出戶口。4.雙方未能按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。2.賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，則構(gòu)成違約。賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為剩余房款金額的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。5.違約金