2024年適用集體房產(chǎn)證房屋銷售合同模板

2024年適用集體房產(chǎn)證房屋銷售合同模板本合同目錄一覽1.房屋及銷售信息1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2銷售信息1.2.1銷售價格1.2.2付款方式1.2.3付款時間表2.房屋查看與評估2.1買家查看房屋2.2房屋評估3.房屋銷售條件3.1房屋現(xiàn)狀3.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰3.3無任何債務(wù)或法律糾紛4.房屋銷售流程4.1簽署合同4.2支付定金4.3辦理房屋過戶手續(xù)4.4支付剩余房款4.5交接房屋及鑰匙5.付款與退款5.1定金5.1.1支付金額5.1.2支付時間5.1.3退款條件及金額5.2房款5.2.1支付金額5.2.2支付時間5.2.3退款條件及金額6.房屋交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收及問題處理7.維修責任7.1房屋交付前的維修責任7.2房屋交付后的維修責任8.物業(yè)服務(wù)費用8.1物業(yè)費用的承擔方8.2物業(yè)費用的支付方式9.違約責任9.1買家違約9.2賣家違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約后果13.法律適用與管轄13.1適用法律13.2爭議管轄法院14.其他條款14.1房屋保險14.2房屋轉(zhuǎn)讓稅費14.3房屋租賃事宜第一部分：合同如下：第一條房屋及銷售信息1.1房屋信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，房屋具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。1.1.3房屋所有權(quán)證號：房產(chǎn)證編號為，登記日期為年月日。1.2銷售信息1.2.1銷售價格：房屋銷售總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），該價格包括但不限于房屋本身價值、裝修費用、附屬設(shè)施價值等。（1）一次性付款：買家在簽署合同后一次性支付房屋總價。（2）按揭付款：買家在簽署合同后支付房屋總價的30%作為首付，剩余款項通過銀行按揭方式支付。具體按揭事宜，買家需與銀行協(xié)商解決。1.2.3付款時間表：（1）買家在簽署合同后七個工作日內(nèi)支付首付款（如有）。（2）買家在辦理完銀行按揭手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付剩余房款。第二條房屋查看與評估2.1買家查看房屋：買家有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)對房屋進行查看，以確認房屋的現(xiàn)狀和品質(zhì)。2.2房屋評估：買家或賣家可以委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估，以確定房屋的市場價值。評估費用由委托方承擔。第三條房屋銷售條件3.1房屋現(xiàn)狀：房屋出售時應(yīng)保持現(xiàn)狀，如有重大瑕疵或不符合合同約定的條件，賣家應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰：房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰無誤，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或法律訴訟。3.3無任何債務(wù)或法律糾紛：賣家保證在房屋交易過程中，不涉及任何債務(wù)或法律糾紛。第四條房屋銷售流程4.1簽署合同：買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽署本合同。4.2支付定金：買家在簽署合同后支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完成后退還。4.3辦理房屋過戶手續(xù)：買家應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買家承擔。4.4支付剩余房款：買家在辦理完銀行按揭手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付剩余房款。4.5交接房屋及鑰匙：房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣家應(yīng)將房屋及鑰匙交付給買家。第五條付款與退款5.1定金：5.1.1支付金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。5.1.2支付時間：買家在簽署合同后七個工作日內(nèi)支付。5.1.3退款條件及金額：如買家因個人原因無法繼續(xù)購買房屋，已支付的定金不予退還；如因賣家原因?qū)е路课萁灰谉o法進行，賣家應(yīng)雙倍返還已支付的定金。5.2房款：5.2.1支付金額：房屋總價人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。5.2.2支付時間：買家在辦理完銀行按揭手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付。5.2.3退款條件及金額：如買家因個人原因無法繼續(xù)購買房屋，已支付的房款不予退還；如因賣家原因?qū)е路课萁灰谉o法進行，賣家應(yīng)退還已支付的房款，并支付相應(yīng)利息。第六條房屋交付與驗收6.1交付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣家應(yīng)在七個工作日內(nèi)將房屋及鑰匙交付給買家。6.2交付條件：房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，設(shè)施齊全，功能正常。6.3驗收及問題處理：買家應(yīng)在收到房屋后七個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買家有權(quán)要求賣家進行修復(fù)或退還相應(yīng)款項。第八條維修責任8.1房屋交付前的維修責任：賣家負責保證在房屋交付前，房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因賣家原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，賣家應(yīng)負責修復(fù)或賠償。8.2房屋交付后的維修責任：房屋交付后，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)非人為損壞，買家有權(quán)要求賣家在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或賠償。第九條物業(yè)服務(wù)費用9.1物業(yè)費用的承擔方：物業(yè)服務(wù)費用由買家承擔。9.2物業(yè)費用的支付方式：買家應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的方式支付物業(yè)服務(wù)費用。第十條違約責任10.1買家違約：如買家違反合同約定，未能按時支付房款或其他費用，賣家有權(quán)要求買家支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的10%。10.2賣家違約：如賣家違反合同約定，未能按時交付房屋或存在其他違約行為，賣家應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會進行仲裁。11.4法律途徑：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件：合同履行過程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更或終止合同。12.2合同終止條件：合同履行完成后，本合同自動終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日止。13.3違約后果：如一方違反保密條款，泄露對方秘密，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1房屋保險：房屋交付后，買家應(yīng)自行購買房屋保險，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。14.2房屋轉(zhuǎn)讓稅費：房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔。14.3房屋租賃事宜：如房屋在過戶手續(xù)辦理期間需租賃，租賃事宜由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，用于確認房屋的實際情況。3.附件三：房屋銷售合同草稿說明：本附件為房屋銷售合同的草稿，用于記錄雙方在合同履行過程中的協(xié)商內(nèi)容。4.附件四：付款憑證說明：本附件包含買家支付定金和房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。5.附件五：房屋過戶手續(xù)辦理進度證明說明：本附件用于證明房屋過戶手續(xù)的辦理進度，如相關(guān)政府部門出具的證明文件。6.附件六：物業(yè)服務(wù)費用繳納憑證說明：本附件為買家繳納物業(yè)服務(wù)費用的憑證，如繳費單據(jù)、收據(jù)等。7.附件七：房屋維修記錄說明：本附件記錄房屋在交付前后的維修情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等。8.附件八：房屋保險單復(fù)印件說明：本附件為買家購買的房屋保險單的復(fù)印件，用于確認保險的有效期和保險金額。9.附件九：房屋轉(zhuǎn)讓稅費支付憑證說明：本附件為房屋轉(zhuǎn)讓稅費的支付憑證，如稅務(wù)局出具的發(fā)票、收據(jù)等。10.附件十：租賃合同（如有）說明：本附件為房屋在過戶手續(xù)辦理期間的租賃合同，用于確認租賃雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.買家違約行為及責任：示例：買家未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，屬于違約行為。賣家有權(quán)要求買家支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的10%。2.賣家違約行為及責任：示例：賣家未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，屬于違約行為。賣家應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方其他違約行為及責任：示例：雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，屬于違約行為。雙方同意提交仲裁委員會進行仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.按揭付款：指買家在購買房屋時，向銀行申請貸款，分期償還貸款本金及利息的支付方式。3.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)公司為管理、維護和提供房屋相關(guān)的公共服務(wù)而收取的費用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金，用于彌補因違