私人房產(chǎn)抵押借款權(quán)益保障協(xié)議（2024版）

私人房產(chǎn)抵押借款權(quán)益保障協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押借款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5借款金額1.6借款期限1.7利息1.8還款方式1.9違約金1.10合同解除第二條房產(chǎn)抵押條件2.1抵押房產(chǎn)的合法性2.2抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3抵押房產(chǎn)的市場價值評估2.4抵押房產(chǎn)的保險第三條借款權(quán)益保障3.1貸款人的權(quán)益3.2借款人的權(quán)益3.3抵押物的管理與處置3.4借款人信用評估3.5貸款風(fēng)險控制第四條借款金額與利息4.1借款金額的確定4.2利息的計算方式4.3利息的支付時間4.4利息的支付方式第五條借款期限與還款方式5.1借款期限的確定5.2還款方式的確定5.3提前還款的條件與處理5.4逾期還款的處理第六條違約責(zé)任與違約金6.1借款人違約的情形6.2違約金的計算方式6.3違約金的支付時間6.4違約金的支付方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2仲裁機構(gòu)的選定8.3仲裁地點與語言第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的延續(xù)條件第十條法律法規(guī)的適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)的沖突解決第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的例外情況第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)地址12.3通知的生效時間第十三條其他條款13.1附加條款13.2附屬文件13.3附件第十四條簽署與日期14.1合同簽署地點14.2合同簽署日期14.3合同正本與副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押借款本合同所述房產(chǎn)抵押借款，是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款，并按照約定的期限和方式還款的行為。1.2借款人借款人是指具有完全民事行為能力，同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款的個人或單位。1.3貸款人貸款人是指同意在借款人提供房產(chǎn)抵押的情況下，向借款人提供貸款的個人或單位。1.4抵押物抵押物是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保，用以保障貸款人債權(quán)實現(xiàn)的財產(chǎn)。1.5借款金額借款金額是指借款人在本合同項下向貸款人申請借款的最高額度。1.6借款期限借款期限是指借款人按照本合同約定的還款方式，向貸款人償還借款本息的期限。1.7利息利息是指借款人按照本合同約定的利率，就借款本金應(yīng)支付的費用。1.8還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定的方式，向貸款人償還借款本金和利息的行為。1.9違約金違約金是指借款人在履行本合同過程中，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。1.10合同解除合同解除是指借款人和貸款人在本合同約定的條件下，經(jīng)協(xié)商一致或依法解除合同關(guān)系的行為。第二條房產(chǎn)抵押條件2.1抵押房產(chǎn)的合法性借款人提供的抵押房產(chǎn)必須合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利限制。2.2抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明借款人應(yīng)向貸款人提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3抵押房產(chǎn)的市場價值評估借款人應(yīng)按照貸款人的要求，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行市場價值評估，并提交評估報告。2.4抵押房產(chǎn)的保險借款人應(yīng)將抵押房產(chǎn)辦理全損險，并將貸款人列為第一受益人。第三條借款權(quán)益保障3.1貸款人的權(quán)益貸款人有權(quán)按照本合同的約定，監(jiān)督借款人按期償還借款本金和利息。3.2借款人的權(quán)益借款人有權(quán)按照本合同的約定，使用借款金額，并在約定的借款期限內(nèi)按期償還借款本金和利息。3.3抵押物的管理與處置借款人應(yīng)妥善管理抵押物，確保其價值穩(wěn)定。在借款人未按期償還借款本金和利息的情況下，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償借款本金和利息。3.4借款人信用評估借款人應(yīng)接受貸款人對其信用狀況的調(diào)查和評估。3.5貸款風(fēng)險控制貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的信用狀況和抵押物的價值，合理控制貸款風(fēng)險。第四條借款金額與利息4.1借款金額的確定借款金額由借款人和貸款人在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同附件中列明。4.2利息的計算方式利息按照本合同約定的年利率計算，計息期間自借款金額實際發(fā)放之日起至借款本息全部清償日止。4.3利息的支付時間利息的支付時間為每季度末月還款日。4.4利息的支付方式利息的支付方式為轉(zhuǎn)賬至貸款人指定的銀行賬戶。第五條借款期限與還款方式5.1借款期限的確定借款期限由借款人和貸款人在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同附件中列明。5.2還款方式的確定還款方式由借款人和貸款人在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同附件中列明。5.3提前還款的條件與處理提前還款的條件和處理方式按照本合同約定的提前還款條款執(zhí)行。5.4逾期還款的處理逾期還款的處理方式按照本合同約定的逾期還款條款執(zhí)行。第六條違約責(zé)任與違約金6.1借款人違約的情形借款人違反本合同的約定，未能按期償還借款本金和利息的，視為違約。6.2違約金的計算方式違約金按照逾期還款金額的萬分之五計算，自逾期還款之日起至實際還款日止。6.3違約金的支付時間違約金的支付時間為逾期還款之日起十個工作日內(nèi)。6.4違約金的第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)的選定如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3仲裁地點與語言仲裁地點為中國北京市，仲裁語言為中文。第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件借款人在約定借款期限內(nèi)按期償還借款本金和利息的，本合同終止。9.3合同的延續(xù)條件借款人在約定借款期限內(nèi)未能按期償還借款本金和利息的，本合同可以按照雙方約定的條件延續(xù)。第十條法律法規(guī)的適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，但不影響其他條款的效力。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的簽訂、內(nèi)容、履行及與本合同相關(guān)的任何商業(yè)秘密和其他信息。11.2保密信息的保護期限雙方對保密信息的保護期限為合同終止后五年。11.3保密信息的例外情況法律要求披露保密信息或者保密信息已經(jīng)通過合法途徑公開的，不受本保密條款的限制。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式雙方可以通過書面形式、電子郵件或者雙方約定的其他方式進(jìn)行通知。12.2通知的送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中約定通知的送達(dá)地址。12.3通知的生效時間通知在送達(dá)對方指定的地址后生效。第十三條其他條款13.1附加條款本合同的附加條款包括但不限于借款用途、還款來源、擔(dān)保措施等。13.2附屬文件本合同的附屬文件包括但不限于借款申請、房產(chǎn)評估報告、擔(dān)保協(xié)議等。13.3附件本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。第十四條簽署與日期14.1合同簽署地點本合同在中華人民共和國_____省/市/自治區(qū)的_____市/縣簽署。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.3合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：借款人身份證復(fù)印件附件四：貸款人授權(quán)書附件五：借款申請表附件六：房產(chǎn)評估報告附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：還款計劃表附件九：提前還款申請表附件十：違約金計算公式附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明借款人提供的抵押房產(chǎn)的合法性。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)證的所有信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明借款人提供的抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況。土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含土地使用權(quán)證的所有信息。附件三：借款人身份證復(fù)印件本附件應(yīng)提供借款人的身份證復(fù)印件，以證明借款人的身份信息。身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含借款人的所有身份信息。附件四：貸款人授權(quán)書本附件應(yīng)提供貸款人的授權(quán)書，以證明貸款人授權(quán)的相關(guān)人員或機構(gòu)代表貸款人簽署本合同及處理與本合同相關(guān)的業(yè)務(wù)。授權(quán)書應(yīng)清晰可見，包含授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。附件五：借款申請表本附件應(yīng)提供借款人填寫的借款申請表，以詳細(xì)記錄借款人的個人信息、借款需求、還款計劃等內(nèi)容。申請表應(yīng)填寫完整，字跡清晰。附件六：房產(chǎn)評估報告本附件應(yīng)提供專業(yè)機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，以證明抵押房產(chǎn)的市場價值。評估報告應(yīng)包含房產(chǎn)的詳細(xì)評估信息，包括但不限于評估價值、評估依據(jù)等。附件七：擔(dān)保協(xié)議本附件應(yīng)提供與本合同相關(guān)的擔(dān)保協(xié)議，以證明借款人提供的擔(dān)保措施。擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、擔(dān)保人的責(zé)任等內(nèi)容。附件八：還款計劃表本附件應(yīng)提供借款人按照本合同約定的還款計劃表，以明確借款人應(yīng)按期償還的借款本金和利息。還款計劃表應(yīng)詳細(xì)列出每期的還款金額、還款時間等信息。附件九：提前還款申請表本附件應(yīng)提供借款人填寫的提前還款申請表，以記錄借款人申請?zhí)崆斑€款的相關(guān)信息。申請表應(yīng)填寫完整，字跡清晰。附件十：違約金計算公式本附件應(yīng)提供違約金的計算公式，以明確借款人違約時應(yīng)支付的違約金金額。違約金計算公式應(yīng)詳細(xì)說明計算依據(jù)和計算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未能按期償還借款本金和利息的，應(yīng)支付違約金。示例：借款人在合同約定的還款日期后十五天內(nèi)未能償還借款本金和利息，視為違約，應(yīng)支付違約金。2.借款人提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利限制的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：借款人提供的抵押房產(chǎn)在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)存在租賃關(guān)系，導(dǎo)致貸款人無法取得抵押權(quán)，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.借款人未按照本合同約定使用借款金額的，應(yīng)支付違約金。示例：借款人未將借款金額用于合同約定的用途，貸款人可要求借款人支付違約金。4.借款人未按照本合同約定進(jìn)行房產(chǎn)評估、辦理保險等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：借款人未按照合同約定辦理房產(chǎn)評估，導(dǎo)致貸款人無法確定抵押物的市場價值，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.借款人未按照本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：借款人逾期還款，應(yīng)支付違約金，并可能面臨法律訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押借款：指借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款的行為。2.