房地產(chǎn)租賃契約書(shū)范本(2024版)

房地產(chǎn)租賃契約書(shū)范本(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同原則1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同主體2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息第三章：租賃物3.1租賃物的描述3.2租賃物的狀況3.3租賃物的用途第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期4.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽第五章：租金與支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整第六章：租賃物的交付與歸還6.1交付的條件與時(shí)間6.2歸還的條件與時(shí)間第七章：房屋的使用與維護(hù)7.1乙方的使用權(quán)利與義務(wù)7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第八章：保證金與押金8.1保證金的數(shù)額與支付8.2押金的數(shù)額與退還第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十二章：附則12.1合同的生效條件12.2合同的解釋權(quán)12.3其他事項(xiàng)第十三章：簽字欄13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3簽訂日期13.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同原則本合同的訂立、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。第二章：合同主體2.1出租方（甲方）信息甲方名稱：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______2.2承租方（乙方）信息乙方姓名：______身份證號(hào)碼：______地址：______聯(lián)系電話：______第三章：租賃物3.1租賃物的描述租賃物位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2租賃物的狀況租賃物應(yīng)處于良好的使用狀態(tài)，具備正常使用所需的設(shè)施和條件。3.3租賃物的用途租賃物僅用于______（具體用途），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變用途。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽租賃期滿，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限或續(xù)簽租賃合同。4.3租賃期限的變更租賃期間，雙方可協(xié)商變更租賃期限，但應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。第五章：租金與支付方式5.1租金的確定租金為_(kāi)_____元/月，租金總額為_(kāi)_____元。5.2租金的支付方式乙方應(yīng)于每月______日前支付租金，支付方式為_(kāi)_____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。5.3租金的調(diào)整租賃期間，租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第六章：租賃物的交付與歸還6.1交付的條件與時(shí)間甲方應(yīng)于租賃開(kāi)始日期前______天將租賃物交付乙方，交付時(shí)應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件。6.2歸還的條件與時(shí)間租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)于______天內(nèi)將租賃物歸還甲方，歸還時(shí)應(yīng)保證租賃物處于交付時(shí)的狀態(tài)。6.3交付與歸還的驗(yàn)收租賃物交付與歸還時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。第七章：房屋的使用與維護(hù)7.1乙方的使用權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照約定使用租賃物，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的合理要求。7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。7.3維修責(zé)任的劃分租賃期間，租賃物的維修責(zé)任按以下原則劃分：甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)却笮?；乙方?fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和小修。第八章：保證金與押金8.1保證金的數(shù)額與支付乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)支付保證金______元，保證金用于保障甲方的權(quán)益。8.2押金的數(shù)額與退還乙方應(yīng)于租賃開(kāi)始時(shí)支付押金______元，租賃期滿或合同解除，甲方應(yīng)在______天內(nèi)退還押金。8.3保證金與押金的使用保證金和押金不得用于抵扣租金，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)將保證金和押金無(wú)息退還乙方。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件與程序一方違約或不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，可解除合同。9.3解除合同的通知解除合同應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因。合同編號(hào)______第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金或賠償損失等責(zé)任。10.3違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法為違約行為造成的直接損失的______%，或按照租金總額的______%計(jì)算。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟或按照雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁。第十二章：附則12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。12.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十三章：簽字欄13.1甲方簽字：______13.2乙方簽字：______13.3簽訂日期：______13.4簽訂地點(diǎn)：______第十四章：合同的備案14.1合同備案的義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向有關(guān)部門備案。14.2備案的法律效力合同備案后，將具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十五章：合同的公示15.1公示的義務(wù)甲方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或指定的公共媒體公示本合同的主要條款。15.2公示的內(nèi)容公示內(nèi)容包括但不限于租賃物的位置、租金價(jià)格、租賃期限等。第十六章：合同的續(xù)簽與終止16.1合同續(xù)簽的條件在合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。16.2合同終止的情形合同因履行完畢、協(xié)商解除、一方違約或不可抗力等原因終止。16.3合同終止的程序合同終止應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行。第十七章：合同的違約救濟(jì)17.1違約救濟(jì)的方式違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。17.2違約救濟(jì)的程序守約方應(yīng)以書(shū)面形式通知違約方，并明確違約救濟(jì)的具體要求。第十八章：合同的不可抗力18.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。18.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他方。18.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)其影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。第十九章：合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制19.1爭(zhēng)議解決的途徑合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。19.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第二十章：合同的法律適用20.1適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。20.2法律變更的處理合同履行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)變更，應(yīng)按照變更后的法律執(zhí)行。第二十一章：合同的特別約定21.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜作出特別約定。21.2特別約定的效力特別約定事項(xiàng)一旦雙方確認(rèn)，即成為本合同的一部分，對(duì)雙方具有約束力。第二十二章：合同的附加條款22.1附加條款的訂立雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜訂立附加條款。22.2附加條款的效力附加條款作為本合同的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第二十三章：合同的電子版本23.1電子版本的認(rèn)可本合同的電子版本與紙質(zhì)版本具有同等法律效力。23.2電子簽名的效力通過(guò)電子簽名系統(tǒng)簽署的本合同，具有與手寫(xiě)簽名或蓋章同等的法律效力。第二十四章：合同的生效條件24.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。24.2生效條件的確認(rèn)乙方應(yīng)確保提供的所有證件真實(shí)有效，甲方審核通過(guò)后，合同生效條件即告滿足。第二十五章：合同的履行監(jiān)督25.1履行監(jiān)督的責(zé)任甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，并確保乙方履行合同義務(wù)。25.2履行監(jiān)督的方式甲方可通過(guò)定期檢查、乙方反饋等方式，對(duì)乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督。第二十六章：合同的違約責(zé)任細(xì)則26.1違約責(zé)任的類型違約責(zé)任包括但不限于遲延支付租金、擅自改變租賃物用途、損壞租賃物等。26.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)