商業(yè)物業(yè)租賃合同：購物中心商鋪租賃條款樣本

商業(yè)物業(yè)租賃合同：購物中心商鋪租賃條款樣本本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1購物中心名稱1.2商鋪編號1.3商鋪實際使用面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條租賃用途5.1租賃商鋪用途5.2租賃期間禁止事項第六條維修責任6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任第七條保險7.1承租人保險責任7.2出租人保險責任第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條違約責任11.1出租人違約責任11.2承租人違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點及適用法律第十三條其他條款13.1物業(yè)管理13.2安全責任13.3環(huán)境保護第十四條合同的生效、修改和廢止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同廢止條件及程序第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1購物中心名稱：購物中心位于____市____區(qū)____街道，購物中心的具體地址為____。1.2商鋪編號：商鋪的編號為____。1.3商鋪實際使用面積：商鋪的實際使用面積為____平方米。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃的開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃的結(jié)束日期為____年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租金的金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2租金支付周期：租金的支付周期為____個月。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為：戶名____，賬號____，開戶銀行____。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2押金退還條件及時間：租賃期滿后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，出租人在確認商鋪無損壞或者經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已經(jīng)得到修復(fù)后，應(yīng)在租賃期滿后____個工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃用途5.1租賃商鋪用途：承租人租賃商鋪用作____。第六條維修責任6.1出租人維修責任：出租人負責對商鋪及商鋪內(nèi)部設(shè)施進行定期檢查和維修，確保商鋪及商鋪內(nèi)部設(shè)施的安全和正常使用。6.2承租人維修責任：承租人負責對商鋪內(nèi)部進行日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。如商鋪內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照出租人的指示進行維修。第七條保險7.1承租人保險責任：承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃的商鋪購買保險，保險包括但不限于火險、盜竊險等，保險費用由承租人承擔。7.2出租人保險責任：出租人應(yīng)按照法律規(guī)定，為商鋪購買必要的保險，包括但不限于建筑保險、公共責任保險等，保險費用由出租人承擔。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定：承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)提前____個月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租需遵守本合同的約定，且承租人仍對商鋪的使用和租賃承擔責任。第九條合同變更9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序：雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認。第十條合同解除10.1合同解除條件：（1）出租人有權(quán)提前解除合同，如承租人未按照約定支付租金、押金，或者違反本合同的其他約定，出租人可以提前解除合同。（2）承租人有權(quán)提前解除合同，如出租人未按照約定提供商鋪，或者嚴重違反本合同的約定，影響承租人正常經(jīng)營，承租人可以提前解除合同。10.2合同解除程序：（1）一方要求解除合同時，應(yīng)提前____個月書面通知對方。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，互相配合，辦理商鋪交還手續(xù)。（3）如因出租人原因?qū)е潞贤獬?，出租人?yīng)退還承租人已支付的租金和押金。（4）如因承租人原因?qū)е潞贤獬鲎馊擞袡?quán)不退還承租人已支付的租金和押金。第十一條違約責任11.1出租人違約責任：出租人未按照約定提供商鋪，或者嚴重違反本合同的約定，影響承租人正常經(jīng)營的，出租人應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2承租人違約責任：承租人未按照約定支付租金、押金，或者違反本合同的其他約定，出租人可以要求承租人支付違約金，并要求承租人承擔因此造成的損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：如發(fā)生本合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點及適用法律：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理：商鋪的物業(yè)管理由出租人負責，包括但不限于商鋪的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護等。13.2安全責任：承租人應(yīng)遵守購物中心的安全管理制度，確保商鋪的安全經(jīng)營。13.3環(huán)境保護：承租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，做好商鋪的環(huán)境保護工作。第十四條合同的生效、修改和廢止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同廢止條件及程序：合同的廢止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細說明：商鋪平面圖應(yīng)包括商鋪的具體位置、面積、布局等信息，由出租人提供，并作為本合同的一部分。附件二：商鋪設(shè)施清單詳細說明：商鋪設(shè)施清單應(yīng)詳細列明商鋪內(nèi)部的設(shè)施和設(shè)備，包括家具、電器、照明等，由出租人提供，并作為本合同的一部分。附件三：購物中心管理制度詳細說明：購物中心管理制度應(yīng)包括購物中心的安全、衛(wèi)生、營業(yè)時間等各項管理制度，由出租人提供，并作為本合同的一部分。附件四：商鋪經(jīng)營許可證詳細說明：承租人應(yīng)提供的商鋪經(jīng)營許可證，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等，作為本合同的一部分。附件五：租賃押金收據(jù)詳細說明：租賃押金收據(jù)是證明承租人已向出租人支付押金的憑證，由出租人提供，并作為本合同的一部分。附件六：租金支付憑證詳細說明：租金支付憑證是證明承租人已按約定支付租金的憑證，由承租人提供，并作為本合同的一部分。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任認定：未能按照約定提供商鋪，需支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。未能按照約定提供商鋪設(shè)施和設(shè)備，需支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。未能按照約定履行維修責任，導致商鋪及商鋪內(nèi)部設(shè)施損壞，需支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。2.承租人違約行為及責任認定：未能按照約定支付租金和押金，需支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。未能按照約定使用商鋪，或違反本合同的其他約定，導致商鋪及商鋪內(nèi)部設(shè)施損壞，需支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪，需支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供商鋪供承租人租賃的一方。2.承租人：指本合同中租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費用，以換取商鋪的使用權(quán)。4.押金：指承租人為確保履行本合同約定而向出租人支付的一定金