13 工程合同管理

13工程合同管理本章作為園林工程施工與管理的重要組成部分，主要介紹園林工程從工程承包、施工到工程結(jié)束所涉及到的主要合同，如園林工程施工合同、園林工程施工項(xiàng)目管理合同等，并詳細(xì)闡述了合同的主要款項(xiàng)，合同雙方的主要權(quán)利和義務(wù)以及園林工程施工合同的管理方法和手段，園林工程施工合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓和終止等方面的內(nèi)容。目的是使學(xué)生熟悉工程合同管理的主要內(nèi)容并在園林工程管理中如何運(yùn)用。113.1園林工程施工合同13.1.1園林工程施工合同的概念、作用園林工程施工合同是指由承包方(設(shè)計、施工單位)為按期完成發(fā)包方(建設(shè)單位)交付的特定工程項(xiàng)目，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。承包方按協(xié)議按期保質(zhì)保量完成合同任務(wù)，發(fā)包方按期驗(yàn)收，并支付工程價款或報酬。213.1.2簽訂園林工程施工合同應(yīng)遵守的原則(1)遵守法律、法規(guī)和計劃的原則(2)平等、自愿、公平的原則(3)誠信原則313.1.3承包人和發(fā)包人的條件及其權(quán)利和義務(wù)1)承包人和發(fā)包人的條件2)施工合同雙方當(dāng)事人的一般權(quán)利和義務(wù)(1)發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)(2)承包方的權(quán)利和義務(wù)413.1.4園林工程施工合同的主要內(nèi)容1)工程的名稱和地點(diǎn)2)工程范圍和內(nèi)容3)開工、竣工日期及中間交工工程開工、竣工日期4)工程質(zhì)量保修、養(yǎng)護(hù)期及保修養(yǎng)護(hù)條件5)工程造價6)工程價款的支付、結(jié)算及交工驗(yàn)收辦法57)設(shè)計文件及概算、預(yù)算和技術(shù)資料提供日期8)材料和設(shè)備的供應(yīng)和進(jìn)場9)雙方相互協(xié)作事項(xiàng)10)違約責(zé)任11)爭議解決方式613.2園林工程施工項(xiàng)目管理合同13.2.1項(xiàng)目管理合同的種類（1）工程項(xiàng)目總承包合同（2）分項(xiàng)工程作業(yè)承包合同（3）勞務(wù)合同（4）其他合同713.2.2項(xiàng)目管理合同舉例1）工程項(xiàng)目總承包合同(1)承包指標(biāo)(2)承包內(nèi)容(3)公司對項(xiàng)目經(jīng)理的保包權(quán)利和責(zé)任(4)項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)、權(quán)限、利益8(5)考核與獎罰(6)合同的生效日期(7)合同的總份數(shù)，雙方各執(zhí)份數(shù)(8)雙方承包人、監(jiān)證人簽字及日期92）分項(xiàng)工程作業(yè)承包合同3）勞務(wù)合同①訂立合同單位的名稱。②承建工程任務(wù)的勞務(wù)量及工程概況。③甲方(項(xiàng)目經(jīng)理部)責(zé)任。④乙方(勞務(wù)承包隊)責(zé)任。10⑤勞務(wù)費(fèi)計取和結(jié)算方式。⑥獎勵與罰款。⑦合同未盡事宜的解決方式。⑧合同總份數(shù)，雙方各執(zhí)份數(shù)。⑨合同生效日期。⑩雙方簽字及日期。1113.3園林工程施工合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓和終止13.3.1園林工程施工合同的履行園林工程施工合同履行是指合同當(dāng)事人雙方依據(jù)合同條款的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)各自享有的權(quán)利，并履行各自負(fù)有的義務(wù)。當(dāng)事人雙方在履行合同時，必須全面地、善始善終地履行各自承擔(dān)的義務(wù)，使當(dāng)事人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)，從而為社會各組織及自然人之間的生產(chǎn)經(jīng)營及其他交易活動的順利進(jìn)行創(chuàng)造條件。1213.3.2園林工程合同履行的原則①必須遵守誠信的原則，該原則應(yīng)貫穿于合同的訂立、履行、變更、終止全過程。②公平合理的原則。合同當(dāng)事人雙方自訂立合同起，直到合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓以及發(fā)生爭議時對糾紛的解決，都應(yīng)當(dāng)依據(jù)公平合理的原則，按照合同法的規(guī)定履行其義務(wù)。③合同的當(dāng)事人不得擅自單方變更合同的原則。1313.3.3園林工程施工合同的變更合同變更是指已簽訂的合同，在尚未履行或尚未完全履行時，當(dāng)事人依法經(jīng)過協(xié)商，對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或調(diào)整所達(dá)成的協(xié)議。合同變更時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商，對原合同的部分內(nèi)容條款做出修改、補(bǔ)充或增加新的條款。例如，對原合同中規(guī)定的標(biāo)底數(shù)量、質(zhì)量、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭議的辦法等做出變更。1413.3.4園林工程施工合同的轉(zhuǎn)讓園林工程施工合同的轉(zhuǎn)讓分為債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利和債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)兩種。但無論哪一種都必須辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓是指園林工程施工合同債權(quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為，債權(quán)轉(zhuǎn)讓又稱債權(quán)讓或合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。債務(wù)轉(zhuǎn)移，是指園林工程施工合同債權(quán)人與第三人之間達(dá)成協(xié)議，并經(jīng)債權(quán)人同意，將其義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的法律行為。1513.3.5園林工程施工合同的權(quán)利義務(wù)終止合同終止是指合同當(dāng)事人雙方依法使相互間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，即合同關(guān)系消除。依據(jù)合同法第九十一條規(guī)定：有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：a.債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；b.債務(wù)相互抵消；c.債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；d.債權(quán)人免除債務(wù)；e.債權(quán)債務(wù)同歸于一人；f.法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。1613.4園林工程施工合同的管理13.4.1園林工程施工合同管理的目的和任務(wù)園林工程施工合同，是項(xiàng)目法人單位與園林工程施工企業(yè)之間進(jìn)行承包、發(fā)包的主要法律形式，是進(jìn)行工程施工、監(jiān)理和驗(yàn)收的主要法律依據(jù)，是園林工程施工企業(yè)走向市場經(jīng)濟(jì)的橋梁和紐帶。訂立和履行園林工程施工合同，直接關(guān)系到建設(shè)單位和園林工程施工企業(yè)的根本利益。

1713.4.2園林工程施工合同管理的方法和手段1）園林工程施工合同管理的方法(1)健全園林工程合同管理法規(guī)，依法管理(2)建立和發(fā)展有形園林工程市場(3)完善園林工程合同管理評估制度(4)推行園林工程合同管理目標(biāo)制(5)園林工程合同管理機(jī)關(guān)必須嚴(yán)肅執(zhí)法182）園林工程施工合同管理的手段①普及合同法制教育，培