商業(yè)樓宇買賣法律文件范本（2024年修訂）

商業(yè)樓宇買賣法律文件范本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效2.樓宇買賣2.1樓宇描述2.2買賣價格2.3支付方式2.4交付與過戶3.樓宇現(xiàn)狀3.1現(xiàn)狀說明3.2樓宇檢查與驗收3.3現(xiàn)狀調(diào)整與維修4.交易條件與期限4.1交易條件4.2交易期限4.3逾期違約責(zé)任5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3例外情況10.第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益說明10.2第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓11.稅款與費用11.1稅費承擔(dān)11.2其他費用12.合同的附件12.1附件說明12.2附件的有效性13.簽署與日期13.1簽署人信息13.2簽署日期14.其他條款14.1附加條款14.2修正案14.3附錄第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。2.樓宇買賣2.1樓宇描述標的樓宇位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，土地使用權(quán)面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。2.2買賣價格雙方同意，標的樓宇的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃向甲方支付購房款。付款計劃如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計劃，分_______期向甲方支付購房款，每期付款金額及付款時間為：_______。2.4交付與過戶甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將標的樓宇的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。交付日期為：_______年_______月_______日。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.樓宇現(xiàn)狀3.1現(xiàn)狀說明甲方保證，標的樓宇現(xiàn)狀符合乙方所述的樓宇描述，且不存在任何會影響標的樓宇使用及價值的情況。3.2樓宇檢查與驗收乙方有權(quán)在合同約定的交付日期之前對標的樓宇進行查驗。如乙方發(fā)現(xiàn)標的樓宇存在影響使用及價值的問題，乙方有權(quán)要求甲方進行調(diào)整或維修。3.3現(xiàn)狀調(diào)整與維修如乙方在查驗過程中發(fā)現(xiàn)標的樓宇存在問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后的_______日內(nèi)，按照乙方的要求對標的樓宇進行調(diào)整或維修。4.交易條件與期限4.1交易條件（1）甲方應(yīng)保證標的樓宇的所有權(quán)及使用權(quán)不受任何第三方主張權(quán)利的影響。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃支付購房款。4.2交易期限本交易的履行期限為自本合同生效之日起至標的樓宇的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日止。4.3逾期違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的期限履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金金額為本合同第二條所述購房款的_______%。5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證標的樓宇的所有權(quán)及使用權(quán)不受任何第三方主張權(quán)利的影響。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的期限將標的樓宇的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（3）甲方應(yīng)對乙方提供的所有資料保密。5.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃支付購房款。（2）乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料保密。6.違約責(zé)任6.1賣方違約如甲方未按照本合同約定的期限履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金金額為本合同第二條所述購房款的_______%。6.2買方違約如乙方未按照本合同約定的付款計劃支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同第二條所述購房款的_______%。6.3違約賠償如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給守約方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償責(zé)任。8.合同的變更與終止8.1合同變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前_______日以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約，對方依據(jù)本合同第6條的約定解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當終止的其他情形。9.保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。9.3例外情況（1）依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供的情況；（2）雙方事先書面同意的情況；（3）第三方依法獲取的情況。10.第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益說明本合同涉及的標的樓宇，可能存在第三方權(quán)益，如抵押、租賃等情況。甲方應(yīng)對標的樓宇的第三方權(quán)益進行說明。10.2第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓如標的樓宇存在第三方權(quán)益，甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢。11.稅款與費用11.1稅費承擔(dān)本合同項下的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。11.2其他費用本合同項下的其他費用，如過戶費、評估費、裝修費等，由乙方承擔(dān)。12.合同的附件12.1附件說明本合同附件包括標的樓宇的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、租賃合同、抵押合同等。12.2附件的有效性本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.簽署與日期13.1簽署人信息本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，授權(quán)代表的信息如下：甲方授權(quán)代表：_______，職務(wù)：_______，身份證號碼：_______。乙方授權(quán)代表：_______，職務(wù)：_______，身份證號碼：_______。13.2簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，可以簽訂附加條款。附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2修正案本合同的修正案，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修正案與本合同具有同等法律效力。14.3附錄本合同附錄包括標的樓宇的相關(guān)照片、圖紙、資料等。附錄與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件名稱：房產(chǎn)證詳細要求：房產(chǎn)證須為有效證件，載明標的樓宇的權(quán)屬情況、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件說明：房產(chǎn)證是證明甲方對標的樓宇擁有所有權(quán)的重要法律文件。2.土地使用權(quán)證附件名稱：土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證須為有效證件，載明甲方對標的樓宇所占土地的使用權(quán)屬情況。附件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對標的樓宇所占土地擁有使用權(quán)的重要法律文件。3.租賃合同附件名稱：租賃合同詳細要求：租賃合同須為有效證件，載明租賃標的、租賃期限、租金等信息。附件說明：租賃合同是證明標的樓宇是否存在租賃關(guān)系及租賃雙方權(quán)利義務(wù)的重要文件。4.抵押合同附件名稱：抵押合同詳細要求：抵押合同須為有效證件，載明抵押標的、抵押權(quán)人、抵押期限等信息。附件說明：抵押合同是證明標的樓宇是否存在抵押權(quán)及抵押雙方權(quán)利義務(wù)的重要文件。5.過戶費用明細附件名稱：過戶費用明細詳細要求：明細表須詳細列明過戶過程中涉及的所有費用及金額。附件說明：過戶費用明細表是證明過戶過程中費用承擔(dān)的重要文件。6.稅費明細附件名稱：稅費明細詳細要求：明細表須詳細列明交易過程中涉及的所有稅費及金額。附件說明：稅費明細表是證明交易過程中稅費承擔(dān)的重要文件。7.標的樓宇現(xiàn)狀照片及圖紙附件名稱：標的樓宇現(xiàn)狀照片及圖紙詳細要求：照片及圖紙須真實反映標的樓宇的現(xiàn)狀。附件說明：標的樓宇現(xiàn)狀照片及圖紙是證明標的樓宇實際狀況的重要文件。8.其他相關(guān)資料附件名稱：其他相關(guān)資料詳細要求：包括但不限于標的樓宇的歷史交易記錄、周邊環(huán)境資料等。附件說明：其他相關(guān)資料有助于乙方更全面地了解標的樓宇的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照本合同約定的期限履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金金額為本合同第二條所述購房款的_______%。示例說明：若甲方未在約定的交付日期之前將標的樓宇的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，則甲方構(gòu)成違約，應(yīng)支付逾期違約金。2.乙方未按照本合同約定的付款計劃支付購房款，構(gòu)成違約。違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同第二條所述購房款的_______%。示例說明：若乙方未在約定的付款期限內(nèi)支付購房款，則乙方構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。3.甲方未如實說明標的樓宇的現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方遭受損失，構(gòu)成違約。違約責(zé)任：甲方應(yīng)賠償乙方因違約而遭受的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若甲方未告知乙方標的樓宇存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方在交易過程中遭受損失，則甲方構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方未按照本合同約定的用途使用標的樓宇，構(gòu)成違約。違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照甲方的要求改正違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未按照合同約定的用途使用標的樓宇，導(dǎo)致甲方遭受損失，則乙方構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)改正責(zé)任和賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指