預(yù)售房屋買賣合同協(xié)議書

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付該房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有完全所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，符合居住、使用條件。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。4.4乙方自交付之日起，享有該房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方當(dāng)事人的身份真實(shí)有效，如有必要，可要求對方提供相關(guān)證件的復(fù)印件。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)對方的身份信息，確保其提供的證件真實(shí)有效。如有疑問，可前往相關(guān)政府部門進(jìn)行查詢。2.確保房屋信息準(zhǔn)確無誤，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：在簽訂合同前，實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。如有必要，可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋鑒定。3.注意房款支付時間和方式，確保資金安全。解決辦法：雙方約定明確的房款支付時間，并選擇安全的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等。在支付房款時，保留相關(guān)支付憑證。4.關(guān)注房屋過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度，確保過戶順利進(jìn)行。解決辦法：雙方共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并關(guān)注辦理進(jìn)度。如有疑問，可咨詢相關(guān)部門。5.了解合同履行過程中的法律法規(guī)，確保自身權(quán)益。解決辦法：學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)，了解合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。如有需要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。法律名詞及名詞解釋：1.預(yù)售房屋：指開發(fā)商在取得土地使用權(quán)后，尚未完成房屋建設(shè)前，提前向購房者出售的房屋。2.出賣人：指預(yù)售房屋的開發(fā)商或所有權(quán)人。3.買受人：指購買預(yù)售房屋的購房者。4.成交價格：指雙方協(xié)商確定的房屋買賣價格。5.交付：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。6.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的行為。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.預(yù)售房屋買賣雙方在簽訂購房合同時使用。2.適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者在房屋預(yù)售階段達(dá)成購房意向的情況。3.用于規(guī)范雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：明確雙方在合同中約定的房屋交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)及交付后的相關(guān)責(zé)任。2.房款支付方式及進(jìn)度：詳細(xì)說明房款支付的時間、方式和進(jìn)度，以及支付房款后的憑證和確認(rèn)。3.過戶手續(xù)辦理：約定雙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中的責(zé)任、義務(wù)及辦理進(jìn)度。4.稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方在房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)及承擔(dān)方式。5.違約責(zé)任及爭議解決：補(bǔ)充雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，以及爭議解決的途徑和方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)