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PAGEPAGE4長沙市物業(yè)專項維修資金應急維修使用程序長沙市物業(yè)維修資金管理中心二〇一四年三月長沙市物業(yè)專項維修資金使用流程（應急維修使用程序）一、一般規(guī)定1.物業(yè)專項維修資金應急維修使用應按申請、現(xiàn)場認定、公告和搶修、付首付款、公示、撥余款的程序辦理。2．物業(yè)項目發(fā)生以下情形之一的，可以直接使用物業(yè)專項維修資金。2.1電梯故障危及人身安全的。2.2消防、電力、供水、供氣系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設備損壞嚴重等重大安全隱患或者緊急情況的。2.3屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重的。2.4樓體單側外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的。2.5其它發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況。3.可直觀認定的應急維修情形3.1電梯鋼絲繩出現(xiàn)斷裂、斷股的，限速器鋼絲繩斷股；3.2消防系統(tǒng)水泵銹壞、管道破損嚴重，存在重大安全隱患或者緊急情況的，但依法或者依合同約定應當由消防部門承擔的除外。3.3電力系統(tǒng)出現(xiàn)供電主線路破損、燒壞、漏電，存在重大安全隱患或者緊急情況的，但依法或者依合同約定應當由供電部門承擔的除外。3.4供水系統(tǒng)供水主管道爆裂造成供水中斷及漏水，但依法或者依合同約定應當由供水部門承擔的除外。3.5屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重的。3.5.1屋面防水層嚴重滲漏的；3.5.2外墻防水層嚴重滲漏的。3.6樓體外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的。3.6.1樓房外墻飾面脫落的；3.6.2玻璃幕墻（包括觀光電梯玻璃幕墻）炸裂、脫落的。3.7其他發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況。3.7.1排水管道破裂無法修復，嚴重影響業(yè)主生活的，但依法或者依合同約定應當由供水部門承擔的除外。3.7.2園林景觀配套設施設備損壞，存在

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