2024年標準化物業(yè)出租及管理合約樣本

2024年標準化物業(yè)出租及管理合約樣本本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)1.2出租方1.3承租方1.4租金1.5管理費1.6租賃期第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條租賃條件與租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃條件第四條租金支付4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條管理費5.1管理費用金額5.2管理費用支付周期5.3管理費用支付方式第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方責任6.2承租方責任第七條保險7.1保險責任7.2保險購買第八條轉租8.1轉租條件8.2轉租通知第九條提前終止租賃9.1提前終止條件9.2提前終止通知第十條違約責任10.1出租方違約10.2承租方違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同法律適用12.2法律法規(guī)變更第十三條其他條款13.1合同修改13.2合同附件13.3合同生效第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)本合同所指的物業(yè)是指位于【填寫物業(yè)地址】的房產及其附屬設施和場地，包括但不限于樓房、地下室、停車場、綠化區(qū)等。1.2出租方1.3承租方1.4租金租金是指乙方按照本合同約定，向甲方支付的租賃物業(yè)的費用，具體金額、支付周期和支付方式詳見本合同第四條、第五條。1.5管理費管理費是指為維護物業(yè)的正常運營和良好秩序，乙方應支付的費用，具體金額、支付周期和支付方式詳見本合同第五條。1.6租賃期租賃期是指乙方租用甲方向出租方提供的物業(yè)的期限，自【填寫租賃開始日期】至【填寫租賃結束日期】。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于【填寫具體地址】，處于【填寫所在城市或區(qū)域】，交通便利，便于乙方經營及客戶訪問。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為【填寫具體面積】，乙方實際使用面積為【填寫實際使用面積】。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為【填寫物業(yè)現(xiàn)狀描述】，滿足乙方經營需求。第三條租賃條件與租賃期限3.1租賃開始日期租賃期自【填寫租賃開始日期】起計算。3.2租賃結束日期租賃期至【填寫租賃結束日期】止。3.3租賃條件乙方須按照本合同約定支付租金和管理費，合理使用物業(yè)，并遵守我國法律法規(guī)及物業(yè)的相關管理規(guī)定。第四條租金支付4.1租金金額租金為【填寫租金金額】元/月。4.2租金支付周期租金每【填寫支付周期，如：月、季、年】支付一次。4.3租金支付方式租金通過【填寫支付方式，如：銀行轉賬、現(xiàn)金、支票】支付。第五條管理費5.1管理費用金額管理費為【填寫管理費用金額】元/月。5.2管理費用支付周期管理費每【填寫支付周期，如：月、季、年】支付一次。5.3管理費用支付方式管理費通過【填寫支付方式，如：銀行轉賬、現(xiàn)金、支票】支付。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方責任甲方負責物業(yè)及附屬設施的【填寫甲方負責的維修與保養(yǎng)范圍】，確保物業(yè)的正常使用。6.2承租方責任乙方負責物業(yè)內部的【填寫乙方負責的維修與保養(yǎng)范圍】，并按照甲方要求進行維護保養(yǎng)。第七條保險7.1保險責任為防止意外事故造成的損失，乙方應購買【填寫保險類型】保險，并將甲方列為共同受益人。7.2保險購買乙方應在租賃開始前完成保險購買，并提供保險單復印件給甲方留存。第八條轉租8.1轉租條件乙方如需轉租物業(yè)，應提前【填寫提前轉租通知期限】個月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。8.2轉租通知乙方應在轉租前【填寫轉租通知時間】內向甲方提交轉租通知，并提供轉租雙方的詳細信息。第九條提前終止租賃9.1提前終止條件（1）一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后【填寫通知期限】內未能改正；（2）一方喪失繼續(xù)租賃的權利，如營業(yè)執(zhí)照被吊銷等；（3）一方因違法行為被查處，導致物業(yè)無法繼續(xù)使用；（4）一方發(fā)生重大事故，影響物業(yè)的正常使用；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2提前終止通知提前終止租賃的一方應提前【填寫提前終止通知期限】個月書面通知另一方。第十條違約責任10.1出租方違約甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，甲方應承擔【填寫賠償金額或方式】的違約責任。10.2承租方違約乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，乙方應承擔【填寫賠償金額或方式】的違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【填寫爭議解決地點】的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為【填寫爭議解決地點】。第十二條法律適用12.1合同法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國【填寫適用法律】法律。12.2法律法規(guī)變更如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)新的法律法規(guī)進行相應調整。第十三條其他條款13.1合同修改本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同附件本合同附件包括：【填寫附件名稱】，均為本合同不可分割的一部分。13.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條簽署14.1簽署日期本合同于【填寫簽署日期】簽署。14.2簽署地點本合同于【填寫簽署地點】簽署。14.3簽署人信息甲方（出租方）：【填寫甲方全稱及代表信息】乙方（承租方）：【填寫乙方全稱及代表信息】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權證明文件附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙附件三：租賃合同附件A（租金支付明細）附件四：租賃合同附件B（管理費用支付明細）附件五：物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議附件六：保險單復印件附件七：轉租協(xié)議附件八：提前終止租賃協(xié)議附件一：物業(yè)所有權證明文件本附件應包含甲方提供的物業(yè)所有權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙本附件應包含物業(yè)的現(xiàn)狀照片及圖紙，用以確認物業(yè)的現(xiàn)狀及規(guī)模。附件三：租賃合同附件A（租金支付明細）本附件詳細列出租金支付的明細，包括租金金額、支付周期和支付方式等。附件四：租賃合同附件B（管理費用支付明細）本附件詳細列管管理費用支付的明細，包括管理費用金額、支付周期和支付方式等。附件五：物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議本附件詳細列明物業(yè)維修與保養(yǎng)的責任分配，包括但不限于甲方負責的維修與保養(yǎng)范圍、乙方負責的維修與保養(yǎng)范圍等。附件六：保險單復印件本附件應包含乙方購買的物業(yè)保險單的復印件，用以確認保險的購買及受益人等信息。附件七：轉租協(xié)議本附件應包含乙方與轉租方簽訂的轉租協(xié)議，用以確認轉租的相關條款。附件八：提前終止租賃協(xié)議本附件應包含雙方簽訂的提前終止租賃協(xié)議，用以確認提前終止租賃的相關條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供物業(yè)或提供的物業(yè)不符合約定；2.乙方未按約定支付租金或管理費；3.乙方未按約定使用物業(yè)或違反物業(yè)管理規(guī)定；4.甲方未按約定履行維修與保養(yǎng)責任；5.乙方未按約定購買保險或提供保險單復印件；6.乙方未按約定進行轉租或未征得甲方書面同意；7.甲方未按約定解決爭議或未履行合同其他義務。違約責任認定：違約責任認定標準如下：1.按照實際損失賠償，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等；2.違約方支付對方違約金，違約金金額為本合同涉及的金額的一定比例；3.甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金金額為本合同涉及的租金或管理費的逾期支付部分的一定比例；4.甲方有權要求乙方立即搬離物業(yè)，并要求支付因此產生的一切費用；5.甲方有權要求乙方支付因違約產生的律師費、訴訟費等費用。示例說明：如乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付逾期支付部分的滯納金，并有權要求乙方立即搬離物業(yè)。如乙方未按約定購買保險，甲方有權要求乙方支付因保險事故產生的全部費用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房產證：指中華人民共和國不動產登記簿上的所有權證明。2.土地使用權證：指中華人民共和國國土資源行政主管部門頒發(fā)的土地使用權證明。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)的費用。4.管理費：指為維護物業(yè)的正常運營和良好秩序，乙方應支付的費用。5.維修與保養(yǎng)：指對物業(yè)及附屬設施進行維護、修繕、保養(yǎng)等活動。6.保險：指為防止意外事故造成的損失，乙方應購買的物業(yè)保險。7.轉租：指乙方在租賃期內將物業(yè)部分或全部轉租給第三方的行為。8.提前終止租賃：指在租賃期內，雙方提前終止租賃關系的行為。解釋：1.房產證：是證明甲方擁有物業(yè)所有權的重要文件，乙方在租賃物業(yè)時應核實甲方提供的房產證的真實性。2.土