2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議樣本（三篇）

第3頁共3頁2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議樣本合同編號：出租方：簽訂地點：承租方：簽訂日期：____年____月____日一、所租賃的房屋位于，包含的房間數(shù)為，建筑面積為____平方米，房屋質(zhì)量為。二、租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。（注：租賃期限不得超過二十年。若超過，超出部分的約定無效。）三、租金總額（大寫）：四、租金支付的期限與方式：五、承租方需承擔租賃房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費及物業(yè)管理費。六、租賃房屋的用途為：七、關(guān)于租賃房屋的維修：出租方負責的維修范圍、時間及費用承擔，以及承租方負責的維修范圍及費用承擔應(yīng)明確。八、出租方（同意/不同意）承租方對租賃房屋進行裝修或增設(shè)設(shè)施。如同意，需明確裝修和增設(shè)的范圍。租賃期滿，對于房屋的裝修和增設(shè)設(shè)施的處理方式應(yīng)予規(guī)定。九、出租方（同意/不同意）承租方轉(zhuǎn)租該房屋。十、定金為（大寫）元，由承租方在簽訂合同時支付給出租方。十一、合同解除的條件包括：1、承租方未支付或未按約定支付租金達個月以上；2、承租方欠付各項費用累計達（大寫）元以上；3、未經(jīng)出租方同意及相關(guān)部門批準，承租方擅自改變房屋用途；4、承租方未履行維修責任導(dǎo)致房屋或設(shè)備嚴重損壞；5、未經(jīng)出租方書面同意，承租方對房屋進行裝修；6、未經(jīng)出租方書面同意，承租方將房屋轉(zhuǎn)租給第三方；7、承租方在房屋內(nèi)進行違法行為。同樣，有以下情況之一，承租方有權(quán)解除合同：1、出租方延遲交付房屋達個月以上；2、出租方未履行維修責任，使承租方無法繼續(xù)使用房屋；3、其他應(yīng)由出租方承擔的責任。十二、租賃合同期滿，承租方返還房屋的日期為：十三、違約責任：1、出租方未按時或按要求維修房屋，導(dǎo)致承租方人身傷害或財物損失的，出租方應(yīng)負責賠償。2、承租方逾期支付租金，除應(yīng)及時補交外，還需支付滯納金。3、承租方違反合同，擅自轉(zhuǎn)租房屋給第三方，導(dǎo)致房屋損壞的，承租方應(yīng)承擔損害賠償責任。出租方：簽訂地點：承租方：簽訂日期：____年____月____日2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議樣本（二）德路（街）____號，其經(jīng)營面積共計114平方米，現(xiàn)正式出租予乙方使用。一、費用與責任1.乙方需按時根據(jù)實際使用量，向供電、供水部門或甲方繳納相關(guān)費用。若乙方存在違規(guī)用水、用電行為，由此引發(fā)的一切責任將由乙方獨自承擔。2.乙方承租店鋪的用途已明確界定（禁止作其他用途），乙方必須嚴格遵守本合同約定的用途，不得擅自更改。否則，甲方保留解除合同的權(quán)利。二、租賃期限1.本經(jīng)營場所的租賃期限為三年，具體起止日期為____年____月____日至____年____月____日。2.租賃期滿，甲方有權(quán)無條件收回該經(jīng)營場所，乙方應(yīng)按時交還。若甲方?jīng)Q定繼續(xù)出租到期的經(jīng)營場所，乙方可根據(jù)自身需求平等參與競爭。3.乙方在承租期內(nèi)，必須遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，自行辦理營業(yè)執(zhí)照并按章納稅。乙方獨自享有經(jīng)營帶來的利益，并承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有費用及可能的風險。4.乙方應(yīng)負責辦理開業(yè)所需的一切相關(guān)手續(xù)。三、租賃費用1.承租期內(nèi)，每月租賃費用合計為_____元，全年總計為_____元。2.乙方需在每月____日前支付當月承租經(jīng)營場所的總費用。3.乙方在簽訂本合同時，需向甲方支付41400元人民幣作為履約保證金。合同期滿，經(jīng)清算乙方使用的水、電等費用后，甲方將一次性無息退還該保證金。4.若乙方延遲支付租金，每延遲一日需向甲方支付_____元作為違約金。5.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，直接從乙方交付的履約保證金中扣除乙方應(yīng)承擔的責任。當履約保證金不足時，甲方有權(quán)要求乙方補足；若乙方未能及時補足，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應(yīng)賠償責任。四、經(jīng)營場所裝修1.乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行承擔費用對經(jīng)營場所進行裝修、裝潢。2.乙方在承租期內(nèi)添置或裝修在甲方建筑物上的固定裝飾設(shè)施、不動產(chǎn)，在租賃期結(jié)束后不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。若乙方擅自拆除，需承擔相應(yīng)賠償責任。屬于乙方的其他財產(chǎn)（如可移動設(shè)備等）歸乙方所有，乙方有權(quán)自行處置，但不得損害建筑物。3.乙方負責維修保養(yǎng)甲方提供的經(jīng)營場所及附屬設(shè)施，并承擔相關(guān)費用。乙方在裝修過程中不得拆改經(jīng)營場所的房屋結(jié)構(gòu)，否則視為違約。甲方有權(quán)解除租賃合同、沒收乙方所交的履約保證金，并要求乙方承擔相應(yīng)責任和費用；情節(jié)嚴重者還需承擔法律責任。4.若乙方因經(jīng)營需要增加水、電容量，相關(guān)費用由乙方承擔。甲方將協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。合同期滿后，該增容部分無償歸甲方所有。5.乙方裝修后必須經(jīng)消防驗收合格方可開業(yè)，并依法履行消防安全義務(wù)、承擔消防安全責任。否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔賠償責任。五、違約責任1.在租賃期內(nèi)，任何一方不得單方面違反本合同約定提前終止合同。若一方違約，需承擔違約金27600元；但雙方協(xié)商一致的除外。2.乙方在租賃期內(nèi)不得擅自將經(jīng)營場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式給第三方使用。否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同并按違約向乙方提出賠償要求。若乙方因特殊情況需變更承租人，必須事先征得甲方同意并與甲方重新簽訂租賃合同。3.若乙方逾期半個月未交租金，甲方有權(quán)提前終止合同、收回經(jīng)營場所并沒收合同履約保證金；同時保留追究乙方違約責任的權(quán)利。4.租賃期滿或提前終止合同時，乙方應(yīng)將經(jīng)營場所及附屬設(shè)施一并交還甲方。若乙方逾期不交還經(jīng)營場所及附屬設(shè)施除應(yīng)補交租賃費用外還需按每日_____元的標準向甲方支付違約金；同時甲方有權(quán)沒收乙方所交納的履約保證金。5.在租賃期間乙方應(yīng)負責防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作并承擔全部責任；同時需服從甲方的監(jiān)督檢查。六、免責條款因不可抗力或城市規(guī)劃、政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的甲方應(yīng)書面通知乙方終止合同；此時甲乙雙方均無需向?qū)Ψ匠袚熑?。七、爭議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時任何一方均可依法向房屋產(chǎn)權(quán)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.自本合同簽字生效之日起甲、乙雙方之前就該經(jīng)營場所所簽訂的其他合同（協(xié)議）均自動終止；雙方的權(quán)利義務(wù)將按照本合同約定執(zhí)行。2.對于本合同未盡事宜甲、乙雙方可通過補充協(xié)議的形式予以解決；補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議樣本（三）第七款合同終止條件在租賃期間，如乙方出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)終止合同，乙方需按約定支付違約金：1.因違法經(jīng)營，乙方的經(jīng)營許可證被行政管理部門吊銷或收回的。2.未按約定使用場地，經(jīng)甲方兩次書面警告未改正的。3.利用場地制造、銷售假冒偽劣商品的。4.進行其他違法行為，或因媒體曝光造成惡劣影響的。5.未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借場地，或與其他租戶交換場地的。6.逾期未支付租金，或逾期日未支付水電、物業(yè)等費用的。7.違反合同中的相關(guān)約定的。8.未經(jīng)甲方許可，連續(xù)日未進行經(jīng)營活動的。9.嚴重違反甲方依法制定的規(guī)章制度，或拒絕接受甲方管理的。如甲方因自身原因需提前終止合同，應(yīng)提前日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后辦理租賃終止手續(xù)，并按約定支付違約金。如因甲方原因提前解除合同，甲方應(yīng)支付違約金并退還保證金。第八款其他違約責任1.如甲方未能按約定提供場地或經(jīng)營設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)減少相應(yīng)租金，并可能需賠償乙方的損失。2.若乙方未按約定支付租金或相關(guān)費用，應(yīng)每日支付逾期金額的%作為違約金。第九款續(xù)租條款1.若乙方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃，需提前日書面通知甲方。甲方應(yīng)在租賃期滿前書面回復(fù)是否同意續(xù)租。若甲方未在期滿前回復(fù)，視為同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本合同。2.租賃期滿，若乙方無違約行為，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方無意續(xù)租，需在期滿前日內(nèi)書面通知甲方，否則甲方有權(quán)扣除部分保證金。若有違約行為，續(xù)租與否由甲方?jīng)Q定。第十款場地返還租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)在日內(nèi)將場地及配套設(shè)施以良好、適租狀態(tài)返還甲方。若乙方拒絕返還，甲方有權(quán)采取措施收回，由此造成的損失由乙方承擔。第十一條爭議解決本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解無果，可選擇以下方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁；2.向人民法院提起訴訟。第十二條合同生效