房屋大院租賃合同范本(2024版)

房屋大院租賃合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義和術(shù)語解釋第二章：租賃雙方2.1出租方資格與責(zé)任2.2承租方資格與責(zé)任2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：租賃物描述3.1房屋大院基本情況3.2租賃物的設(shè)施與設(shè)備3.3租賃物的使用要求第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期4.2租賃期限的變更4.3租賃期限的續(xù)租與終止第五章：租金與支付方式5.1租金的確定與調(diào)整5.2租金支付方式5.3租金支付時間與逾期責(zé)任第六章：租賃物的使用與管理6.1租賃物的使用規(guī)定6.2租賃物的維護(hù)與管理6.3租賃物的維修與修繕第七章：保證金與押金7.1保證金的數(shù)額與支付7.2押金的數(shù)額與退還7.3保證金與押金的使用第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的確定與支付第九章：合同的變更、續(xù)簽與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同續(xù)簽的條件與程序9.3合同解除的條件與程序第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3法律適用與管轄第十一章：附加條款11.1特殊約定11.2保密協(xié)議11.3不可抗力條款第十二章：簽字欄12.1出租方簽字12.2承租方簽字12.3簽訂時間12.4簽訂地點(diǎn)以上為房屋大院租賃合同范本(2024版)的目錄，每一章節(jié)將詳細(xì)闡述合同的具體內(nèi)容和條款。合同編號______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方在房屋大院租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的順利建立和履行。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方將房屋大院出租給承租方使用，并由承租方支付租金的租賃關(guān)系。1.3合同定義和術(shù)語解釋本合同中的專業(yè)術(shù)語和特定表述，按照本合同的目的和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。對合同條款有疑義時，應(yīng)按照合同目的進(jìn)行解釋。第二章：租賃雙方2.1出租方資格與責(zé)任出租方應(yīng)為房屋大院的合法所有者或有權(quán)出租者，并保證出租的房屋大院權(quán)屬清晰，無爭議。2.2承租方資格與責(zé)任承租方應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，有能力按照合同約定履行義務(wù)。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，行使權(quán)利并履行義務(wù)。出租方有義務(wù)按照約定提供租賃物，承租方有義務(wù)按期支付租金。第三章：租賃物描述3.1房屋大院基本情況房屋大院位于______，建筑面積為______平方米，土地使用權(quán)證編號為______。3.2租賃物的設(shè)施與設(shè)備租賃物包括房屋、院落以及附屬設(shè)施和設(shè)備，具體包括______。3.3租賃物的使用要求承租方應(yīng)按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.3.1使用限制承租方不得將租賃物用于非法活動或違反公序良俗的用途。3.3.2維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)妥善維護(hù)租賃物，保持其良好狀態(tài)。第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的變更租賃期限經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更。4.3租賃期限的續(xù)租與終止租賃期滿，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。任何一方均可在租賃期滿前______個月提出續(xù)租或終止合同。4.3.1續(xù)租條件承租方應(yīng)在租賃期滿前提出續(xù)租要求，并與出租方協(xié)商確定新的租賃條件。4.3.2終止條件一方提出終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明終止理由。第五章：租金與支付方式5.1租金的確定與調(diào)整租金根據(jù)房屋大院的面積、位置、設(shè)施等因素確定，為每月______元。租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。5.2租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。5.3租金支付時間與逾期責(zé)任租金應(yīng)于每月的第______日前支付。逾期支付租金，承租方應(yīng)按日支付未付租金總額______%的滯納金。5.3.1租金支付憑證承租方支付租金后，應(yīng)保留支付憑證，以備查驗(yàn)。5.3.2逾期通知出租方應(yīng)在承租方逾期支付租金后______天內(nèi)發(fā)出書面催款通知。（本合同前半部分正文結(jié)束）第六章：租賃物的使用與管理6.1租賃物的使用規(guī)定承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.1.1使用限制承租方不得將租賃物用于非法活動或違反公序良俗的用途。6.1.2使用監(jiān)督出租方有權(quán)監(jiān)督承租方的使用行為，確保租賃物的合理使用。6.2租賃物的維護(hù)與管理承租方應(yīng)妥善維護(hù)租賃物，保持其良好狀態(tài)，并承擔(dān)日常維護(hù)的責(zé)任。6.2.1維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。6.2.2管理費(fèi)用租賃物的日常維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但大修或改造費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.3租賃物的維修與修繕租賃期間，租賃物的維修和修繕責(zé)任由雙方協(xié)商確定。6.3.1維修責(zé)任租賃物的日常維修由承租方負(fù)責(zé)，但因出租方原因?qū)е碌木S修由出租方負(fù)責(zé)。6.3.2修繕費(fèi)用租賃物的修繕費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第七章：保證金與押金7.1保證金的數(shù)額與支付承租方應(yīng)在簽訂合同時支付相當(dāng)于______個月租金的保證金，作為履行合同的保證。7.1.1保證金支付保證金應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付至出租方指定賬戶。7.1.2保證金退還租賃期滿或合同終止，承租方履行完合同義務(wù)后，出租方應(yīng)無息退還保證金。7.2押金的數(shù)額與退還押金的數(shù)額為______元，承租方應(yīng)在簽訂合同時支付。7.2.1押金支付押金應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付至出租方指定賬戶。7.2.2押金退還租賃期滿或合同終止，承租方履行完合同義務(wù)后，出租方應(yīng)無息退還押金。7.3保證金與押金的使用保證金和押金可用于抵扣承租方違約時的違約金或賠償金。7.3.1抵扣條件承租方違約時，出租方有權(quán)直接從保證金或押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。7.3.2抵扣通知出租方從保證金或押金中扣除違約金或賠償金后，應(yīng)書面通知承租方。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的界定任何一方違反合同約定，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.1違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物用途、違反租賃物使用規(guī)定等。8.1.2違約通知違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)書面通知對方，并說明違約原因。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，并支付違約金。8.2.1賠償范圍賠償范圍包括直接損失和間接損失，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.2.2違約金支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付給守約方。8.3違約金的確定與支付違約金的數(shù)額由雙方根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度協(xié)商確定。8.3.1違約金數(shù)額違約金一般不超過違約行為涉及金額的______%。8.3.2違約金支付方式違約金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至守約方指定賬戶。第九章：合同的變更、續(xù)簽與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.1.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更程序變更協(xié)議簽訂后，應(yīng)按照變更內(nèi)容履行合同。9.2合同續(xù)簽的條件與程序租賃期滿，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。9.2.1續(xù)簽條件承租方應(yīng)在租賃期滿前______個月提出續(xù)租要求，并與出租方協(xié)商確定新的租賃條件。9.2.2續(xù)簽程序雙方就續(xù)租條件達(dá)成一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。9.3合同解除的條件與程序任何一方均可在合同履行過程中提出解除合同。9.3.1解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、租賃物無法繼續(xù)使用等。9.3.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明解除理由。9.3.3解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，妥善處理相關(guān)事宜。第十章：附加條款10.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中增加特殊約定，作為本合同不可分割的一部分。10.1.1特殊約定內(nèi)容包括但不限于租賃物的特殊使用要求、特殊維護(hù)責(zé)任等。10.1.2特殊約定的效力特殊約定與本合同具有同等法律效力。10.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.2.1保密范圍包括但不限于租賃物的具體情況、租金金額等。10.2.2保密期限保密期限為合同終止后______年。10.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行本合同的，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。10.3.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3.2不可抗力的通知與證明受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______小時內(nèi)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供