中介咨詢服務協(xié)議：2024專屬房產(chǎn)居間版

中介咨詢服務協(xié)議：2024專屬房產(chǎn)居間版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1本協(xié)議的含義及宗旨1.2術(shù)語解釋第二條服務內(nèi)容2.1中介咨詢服務范圍2.2服務項目與任務2.3服務時間與地點第三條雙方權(quán)利與義務3.1甲方權(quán)利與義務3.2乙方權(quán)利與義務第四條咨詢費用4.1費用標準4.2支付方式與時間4.3費用退還與扣除第五條保密條款5.1保密信息范圍5.2保密期限5.3保密義務的例外第六條違約責任6.1違約行為6.2違約責任承擔第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條一般條款9.1適用法律9.2合同的完整性與沖突9.3通知與送達第十條附則10.1合同附件10.2合同修訂10.3合同的終止第十一條甲方（客戶）信息11.1姓名（名稱）11.2地址11.3聯(lián)系方式第十二條乙方（中介機構(gòu)）信息12.1姓名（名稱）12.2地址12.3聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2補充條款第十四條簽署14.1協(xié)議的簽署日期14.2簽署人信息14.3合同正本與副本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議的含義及宗旨本協(xié)議是由甲方（客戶）與乙方（中介機構(gòu)）雙方，就乙方為甲方提供專屬房產(chǎn)居間中介咨詢服務，明確雙方的權(quán)利、義務及責任而簽訂的書面協(xié)議。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益。1.2術(shù)語解釋（1）甲方：指接受乙方中介咨詢服務的一方，即房產(chǎn)出售或出租方。（2）乙方：指提供中介咨詢服務的一方，即房產(chǎn)居間中介機構(gòu)。（3）房產(chǎn)：指甲方出售或出租的房地產(chǎn)物業(yè)。（4）中介服務：指乙方為甲方提供的房產(chǎn)居間介紹、推廣、協(xié)商等服務。第二條服務內(nèi)容2.1中介咨詢服務范圍乙方提供的服務范圍包括：房產(chǎn)信息收集與發(fā)布、尋找購房或租房客戶、提供房產(chǎn)市場咨詢、協(xié)助雙方進行價格協(xié)商、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。2.2服務項目與任務乙方應根據(jù)甲方的需求，制定針對性的中介服務方案，并嚴格按照方案執(zhí)行。具體任務包括：（1）全面了解房產(chǎn)情況，為甲方提供房產(chǎn)市場評估；（2）通過各種渠道發(fā)布房產(chǎn)信息，尋找購房或租房客戶；（3）提供客戶需求分析，協(xié)助甲方確定合適的價格；（4）安排雙方進行看房，協(xié)助雙方進行交易談判；（5）協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)，確保交易順利進行。2.3服務時間與地點乙方向甲方提供中介服務的期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。服務地點為甲方房產(chǎn)所在地。第三條雙方權(quán)利與義務3.1甲方權(quán)利與義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供中介服務；（2）甲方應向乙方提供真實的房產(chǎn)信息，并配合乙方進行中介服務；（3）甲方在交易過程中應遵循誠實信用原則，不得故意隱瞞房產(chǎn)實際情況；（4）甲方在交易完成后，應按照約定支付中介服務費用。3.2乙方權(quán)利與義務（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實的房產(chǎn)信息，并配合乙方進行中介服務；（2）乙方應按照本協(xié)議約定，全面、高效地為甲方提供中介服務；（3）乙方在交易過程中應遵循誠實信用原則，不得故意隱瞞房產(chǎn)實際情況；（4）乙方在交易完成后，應向甲方提供必要的售后服務。第四條咨詢費用4.1費用標準本協(xié)議中介服務費用為房產(chǎn)交易總金額的百分之二作為中介費。4.2支付方式與時間甲方應在房產(chǎn)交易完成后的五個工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務費用。4.3費用退還與扣除（1）如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿傻?，乙方有?quán)扣除已支付中介服務費用的百分之五十作為違約金；（2）如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿傻模曳綉~退還已支付的中介服務費用。第五條保密條款5.1保密信息范圍保密信息是指本協(xié)議簽訂過程中雙方交換的，與房產(chǎn)交易有關(guān)的商業(yè)秘密、個人隱私及其他非公開信息。5.2保密期限雙方對保密信息的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。5.3保密義務的例外（1）法律要求披露的；（2）法院或其他有權(quán)機關(guān)要求披露的；（3）為保護國家安全、公共利益或他人合法權(quán)益，需要披露的。第六條違約責任6.1違約行為（1）甲方未按照約定提供真實房產(chǎn)信息，或未配合乙方進行中介服務的；（2）甲方故意隱瞞房產(chǎn)實際情況，導致交易未能完成的；（3）乙方未按照本協(xié)議約定提供中介服務，或未遵循誠實信用原則的；（4）乙方未按照約定時間、方式支付中介服務費用的。6.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金及賠償金額雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更雙方同意，本協(xié)議的變更應書面簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認。8.3合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方同意解除的；（3）一方違反本協(xié)議嚴重違約，另一方有權(quán)單方面解除協(xié)議。第九條一般條款9.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同的完整性與沖突本協(xié)議是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面的溝通和協(xié)議。若本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。9.3通知與送達雙方可以通過信件、電子郵件或其他可靠的方式進行通知和送達。通知和送達的有效性以接收方的實際收到為準。第十條附則10.1合同附件本協(xié)議附件包括甲乙雙方提供的房產(chǎn)資料、交易流程、費用明細等。附件是本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2合同修訂本協(xié)議的修訂應由雙方書面簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認。10.3合同的終止本協(xié)議在房產(chǎn)交易完成后自動終止。第十一條甲方（客戶）信息11.1姓名（名稱）：11.2地址：11.3聯(lián)系方式：第十二條乙方（中介機構(gòu)）信息12.1姓名（名稱）：12.2地址：12.3聯(lián)系方式：第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定：13.2補充條款：第十四條簽署14.1協(xié)議的簽署日期：14.2簽署人信息：14.3合同正本與副本：（1）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本協(xié)議的副本及其附件，如有，亦一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)資料詳細內(nèi)容包括房產(chǎn)所有權(quán)證明、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片、房產(chǎn)圖紙、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件等。附件二：交易流程詳細描述房產(chǎn)交易的具體流程，包括簽署合同、支付定金、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費、交付物業(yè)等步驟。附件三：費用明細詳細列出中介服務費用、交易稅費、貸款利息等所有涉及到的費用項目及其金額。附件四：房產(chǎn)市場評估報告提供房產(chǎn)市場評估的具體報告，包括房產(chǎn)所在地區(qū)的市場行情、類似房產(chǎn)的交易價格等。附件五：客戶需求分析報告詳細分析客戶的需求，包括購房預算、房產(chǎn)類型、地理位置、配套設(shè)施等。附件六：看房確認書確認雙方看房的日期、時間、地點以及看房后的反饋意見。附件七：交易談判記錄記錄交易雙方就價格、付款方式、交房時間等條款進行的談判內(nèi)容。附件八：交易手續(xù)協(xié)助記錄記錄乙方協(xié)助甲方完成交易手續(xù)的具體情況，包括辦理過戶、繳納稅費等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供真實房產(chǎn)信息，或未配合乙方進行中介服務的。示例說明：甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在糾紛，導致交易失敗，甲方應承擔違約責任。2.甲方故意隱瞞房產(chǎn)實際情況，導致交易未能完成的。示例說明：甲方未告知乙方房產(chǎn)正在出租，導致交易無法進行，甲方應承擔違約責任。3.乙方未按照本協(xié)議約定提供中介服務，或未遵循誠實信用原則的。示例說明：乙方未按照約定時間尋找購房客戶，導致交易延誤，乙方應承擔違約責任。4.乙方未按照約定時間、方式支付中介服務費用的。示例說明：乙方延遲支付中介服務費用，乙方應承擔違約責任。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的百分之十。2.賠償損失：違約方應賠償因違約行為導致的守約方損失，具體金額雙方協(xié)商確定。3.合同解除：嚴重違約方將被視為主動解除合同，需承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指接受乙方中介咨詢服務的一方，即房產(chǎn)出售或出租方。2.乙方：指提供中介咨詢服務的一方，即房產(chǎn)居間中介機構(gòu)。3.房產(chǎn)：指甲方出售或出租的房地產(chǎn)物業(yè)。4.中介服務：指乙方為甲方提供的房產(chǎn)居間介紹、推廣、協(xié)商等服務。5.房產(chǎn)交易：指甲方