房地產(chǎn)協(xié)同銷售代理規(guī)則合同（2024年版）

房地產(chǎn)協(xié)同銷售代理規(guī)則合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（銷售代理公司）1.3甲方和乙方共同指定的第三方（協(xié)同銷售代理）第二條合作范圍及目標(biāo)2.1合作范圍2.2銷售目標(biāo)2.3合作期限第三條代理權(quán)限及責(zé)任3.1乙方代理權(quán)限3.2乙方責(zé)任3.3甲方責(zé)任第四條銷售策略及推廣4.1銷售策略4.2推廣活動(dòng)4.3銷售渠道第五條銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1銷售價(jià)格5.2優(yōu)惠政策5.3價(jià)格調(diào)整第六條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成6.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.2分成比例6.3獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間及方式第七條協(xié)同銷售代理的職責(zé)及權(quán)益7.1協(xié)同銷售代理的職責(zé)7.2協(xié)同銷售代理的權(quán)益7.3協(xié)同銷售代理的退出機(jī)制第八條信息共享及保密8.1信息共享8.2保密條款8.3違約責(zé)任第九條溝通協(xié)調(diào)及解決問題9.1溝通協(xié)調(diào)9.2解決問題9.3違約處理第十條合同的變更、解除和終止10.1變更條件10.2解除條件10.3終止條件第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3協(xié)同銷售代理違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁機(jī)構(gòu)12.3訴訟管轄第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同效力第十四條合同的簽署、生效和份數(shù)14.1簽署時(shí)間14.2生效條件14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）是指具有獨(dú)立法人資格，享有民事權(quán)利能力和民事行為能力，按照中國法律設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)商。1.2乙方（銷售代理公司）是指具有獨(dú)立法人資格，享有民事權(quán)利能力和民事行為能力，按照中國法律設(shè)立并合法存續(xù)的銷售代理公司。1.3甲方和乙方共同指定的第三方（協(xié)同銷售代理）是指由甲方和乙方共同協(xié)商一致，具有獨(dú)立法人資格，享有民事權(quán)利能力和民事行為能力，按照中國法律設(shè)立并合法存續(xù)的銷售代理公司。第二條合作范圍及目標(biāo)2.1合作范圍包括甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目范圍以甲方提供的項(xiàng)目清單為準(zhǔn)。2.2銷售目標(biāo)為甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目在合作期限內(nèi)的銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)以甲方提供的銷售計(jì)劃為準(zhǔn)。2.3合作期限為自合同簽署之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目全部銷售完畢之日止。第三條代理權(quán)限及責(zé)任3.1乙方代理權(quán)限為在合作范圍內(nèi)，乙方有權(quán)代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，包括但不限于接受購房者的咨詢、帶領(lǐng)購房者參觀項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助購房者進(jìn)行購房手續(xù)等。3.2乙方責(zé)任包括：(1)按照甲方的要求進(jìn)行銷售推廣活動(dòng)，完成銷售目標(biāo)；(2)負(fù)責(zé)維護(hù)銷售現(xiàn)場(chǎng)的秩序，確保銷售過程的順利進(jìn)行；(3)協(xié)助甲方處理購房者的售后問題，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。3.3甲方責(zé)任包括：(1)提供符合銷售要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量和合規(guī)性；(2)提供乙方進(jìn)行銷售所需的宣傳資料、銷售工具等；(3)協(xié)助乙方進(jìn)行銷售推廣活動(dòng)，提供必要的支持。第四條銷售策略及推廣4.1銷售策略包括甲方和乙方共同制定的銷售計(jì)劃、銷售手段和銷售渠道等。4.2推廣活動(dòng)包括但不限于線上推廣、線下推廣、廣告宣傳、活動(dòng)策劃等。4.3銷售渠道包括甲方和乙方共同確定的銷售渠道，如房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、電商平臺(tái)、自營銷售團(tuán)隊(duì)等。第五條銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1銷售價(jià)格為甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格，具體價(jià)格以甲方公布的銷售價(jià)格為準(zhǔn)。5.2優(yōu)惠政策包括甲方針對(duì)特定人群或特定時(shí)間段提供的購房?jī)?yōu)惠、折扣等。5.3價(jià)格調(diào)整指在合同期限內(nèi)，由于市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因，甲方有權(quán)對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式以甲方公布的調(diào)整方案為準(zhǔn)。第六條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成6.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)指甲方根據(jù)乙方的銷售業(yè)績(jī)，按照約定的獎(jiǎng)勵(lì)比例給予乙方的獎(jiǎng)勵(lì)。6.2分成比例為乙方從每筆房產(chǎn)銷售中獲取的分成比例，具體比例在合同中約定。6.3獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間及方式為甲方在每個(gè)月度結(jié)束后，根據(jù)乙方的銷售業(yè)績(jī)計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)金額，并在次月內(nèi)向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)。第七條協(xié)同銷售代理的職責(zé)及權(quán)益7.1協(xié)同銷售代理的職責(zé)包括在甲方和乙方共同指定的區(qū)域內(nèi)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，并按照約定的銷售目標(biāo)完成銷售任務(wù)。7.2協(xié)同銷售代理的權(quán)益包括從每筆房產(chǎn)銷售中獲得約定的分成比例，并享受甲方和乙方提供的銷售支持和服務(wù)。7.3協(xié)同銷售代理的退出機(jī)制指在合同期限內(nèi)，如果協(xié)同銷售代理因故需要退出合作，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照合同約定的方式處理退出事宜。第八條信息共享及保密8.1信息共享指甲方和乙方應(yīng)相互共享與房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售相關(guān)的市場(chǎng)信息、客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等信息，以便更好地協(xié)調(diào)銷售工作。8.2保密條款包括：(1)甲方和乙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密；(2)未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲方和乙方不得向第三方披露保密信息；(3)保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止。8.3違約責(zé)任指如果甲方或乙方違反保密條款，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條溝通協(xié)調(diào)及解決問題9.1溝通協(xié)調(diào)指甲方和乙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，共同討論銷售工作中的問題，并及時(shí)解決。9.2解決問題指在銷售過程中，如遇到客戶投訴、售后問題等，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商解決，確?？蛻魸M意度。9.3違約處理指如果甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同的變更、解除和終止10.1變更條件指在合同期限內(nèi)，如果甲方和乙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2解除條件指在合同期限內(nèi)，如果甲方和乙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3終止條件指在合同期限內(nèi)，如果發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商終止合同。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任指甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。11.2乙方違約責(zé)任指乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。11.3協(xié)同銷售代理違約責(zé)任指協(xié)同銷售代理違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方和乙方損失，協(xié)同銷售代理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式指當(dāng)甲方和乙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采取仲裁方式解決。12.2仲裁機(jī)構(gòu)指雙方約定選定的仲裁機(jī)構(gòu)，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。12.3訴訟管轄指當(dāng)甲方和乙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方所在地的人民法院管轄。第十三條其他條款13.1不可抗力指在合同期限內(nèi)，如發(fā)生自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2法律適用指本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同效力指本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條合同的簽署、生效和份數(shù)14.1簽署時(shí)間指本合同的簽署日期。14.2生效條件指本合同在雙方簽字（或蓋章）后，經(jīng)雙方同意，自即日起生效。14.3合同份數(shù)及保管指本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的副本及原始文件由甲方和乙方分別保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、位置、面積、戶型、配套設(shè)施等信息。附件二：銷售計(jì)劃詳細(xì)列出甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)、銷售時(shí)間節(jié)點(diǎn)、銷售策略等信息。附件三：銷售策略及推廣方案詳細(xì)列出甲乙雙方共同制定的銷售策略、推廣活動(dòng)、廣告宣傳等信息。附件四：銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策清單詳細(xì)列出甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格、優(yōu)惠政策等信息。附件五：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成比例協(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方約定的銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、分成比例等信息。附件六：協(xié)同銷售代理委托書詳細(xì)列出甲方和乙方共同指定的第三方（協(xié)同銷售代理）的相關(guān)信息。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方在合作過程中應(yīng)保密的信息范圍、保密期限等信息。附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟管轄等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房地產(chǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致銷售工作延誤。2.甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定，影響銷售。3.乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)，或銷售業(yè)績(jī)未達(dá)到約定指標(biāo)。4.乙方未按約定進(jìn)行銷售推廣活動(dòng)，導(dǎo)致銷售效果不佳。5.協(xié)同銷售代理未按約定履行銷售職責(zé)，導(dǎo)致銷售目標(biāo)未達(dá)成。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額。示例說明：說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指具有獨(dú)立法人資格，享有民事權(quán)利能力和民事行為能力，按照中國法律設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)商、銷售代理公司及協(xié)同銷售代理。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.仲裁：指雙方