2024年度小學(xué)臨時(shí)教學(xué)場(chǎng)所租賃協(xié)議書

2024年度小學(xué)臨時(shí)教學(xué)場(chǎng)所租賃協(xié)議書本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條租賃物的使用及維護(hù)3.1使用范圍3.2維護(hù)責(zé)任第四條租賃物的維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)責(zé)任第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條租賃物的變更及解除合同6.1變更條件6.2解除合同的條件第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓通知第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條其他條款13.1租賃物的交付時(shí)間及方式13.2租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.3租賃物的退還條件及方式第十四條附件14.1租賃物清單14.2租賃物的相關(guān)證書和文件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市街道號(hào)的小學(xué)教學(xué)場(chǎng)所，包括但不限于教室、辦公室、操場(chǎng)等設(shè)施。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣元整，共計(jì)人民幣元整。2.2租金支付方式租金每月支付一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將租金支付至出租人的指定賬戶。第三條租賃物的使用及維護(hù)3.1使用范圍承租人僅限于在租賃期限內(nèi)使用租賃物進(jìn)行小學(xué)教育教學(xué)活動(dòng)，不得將租賃物用于其他用途。3.2維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。第四條租賃物的維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)維修、設(shè)施設(shè)備的更換等。4.2保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)，包括但不限于清潔、綠化等。第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購買并維持租賃物的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條租賃物的變更及解除合同6.1變更條件合同期內(nèi)，如出租人需變更租賃物，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人，并協(xié)商解決。6.2解除合同的條件合同期內(nèi)，如承租人需解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件合同終止的情形如下：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（4）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年內(nèi)有效。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓通知如雙方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并提交轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條其他條款13.1租賃物的交付時(shí)間及方式出租人應(yīng)在本合同生效之日起七個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給承租人。13.2租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)租賃物交付時(shí)，承租人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知出租人。13.3租賃物的退還條件及方式合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定的條件及方式退還租賃物。第十四條附件14.1租賃物清單附件中列明租賃物的詳細(xì)名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。14.2租賃物的相關(guān)證書和文件附件中包括租賃物的所有權(quán)證明、使用許可證明等相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，包括但不限于教室、辦公室、操場(chǎng)等設(shè)施的具體描述。附件二：租賃物的所有權(quán)證明提供租賃物的所有權(quán)證明，以證明出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)。附件三：租賃物的使用許可證明提供租賃物的使用許可證明，以證明租賃物可以用于教育教學(xué)活動(dòng)。附件四：租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)提供租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明承租人已購買并維持租賃物的保險(xiǎn)。附件五：合同變更協(xié)議如有合同變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為附件附在本合同后。附件六：爭(zhēng)議解決文件包括訴訟管轄地的法院出具的文件，證明雙方同意將爭(zhēng)議提交該法院解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金；2.出租人未按時(shí)交付租賃物；3.承租人未按照合同約定使用租賃物；4.出租人未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)；5.雙方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；6.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)；7.雙方未按照合同約定履行不可抗力條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；3.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。示例說明：如果承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果出租人未按時(shí)交付租賃物，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償承租人的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租人：指租賃租賃物并支付租金的一方。3.租賃物：指出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。4.租金：指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指租賃合同的有效期限。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.保險(xiǎn)：指承租人為租賃物購買的保險(xiǎn)，以保障租賃物的風(fēng)險(xiǎn)。本合同中，出租人是指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給承租人的一方，承租人是指租賃租賃物并支付租金的一方