住宅小區(qū)商業(yè)物業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)承包協(xié)議2024版

住宅小區(qū)商業(yè)物業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)承包協(xié)議2024版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3甲方定義1.4乙方定義第二條承包范圍與內(nèi)容2.1承包范圍2.2承包內(nèi)容2.3承包期限第三條運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理體系3.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量保障第五條費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2結(jié)算周期5.3費(fèi)用支付方式第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密期限第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果11.3不可抗力的證明第十二條甲方義務(wù)與責(zé)任12.1甲方義務(wù)12.2甲方責(zé)任第十三條乙方義務(wù)與責(zé)任13.1乙方義務(wù)13.2乙方責(zé)任第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)規(guī)定14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方主體：甲方為_______（甲方名稱），是一家根據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存在的_______（甲方類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等），擁有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和有效的組織機(jī)構(gòu)代碼證，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。1.2乙方主體：乙方為_______（乙方名稱），是一家根據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存在的_______（乙方類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等），擁有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和有效的組織機(jī)構(gòu)代碼證，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。1.3甲方定義：在本協(xié)議中，“甲方”指的是上述的甲方主體。1.4乙方定義：在本協(xié)議中，“乙方”指的是上述的乙方主體。第二條承包范圍與內(nèi)容2.1承包范圍：乙方同意承包甲方位于_______（地址）的住宅小區(qū)商業(yè)物業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)工作。2.2承包內(nèi)容：乙方承包的商業(yè)物業(yè)包括但不限于購(gòu)物中心、寫字樓、酒店、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，具體運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容詳見附件一。2.3承包期限：本協(xié)議的承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理體系：乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理體系，包括但不僅限于物業(yè)服務(wù)、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)等，確保商業(yè)物業(yè)的高效運(yùn)營(yíng)。3.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)：乙方應(yīng)確保商業(yè)物業(yè)的年平均出租率不低于_______%，年平均營(yíng)業(yè)收入不低于_______元人民幣。3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、維修費(fèi)、物料費(fèi)等，具體費(fèi)用構(gòu)成詳見附件二。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高品質(zhì)的服務(wù)，滿足消費(fèi)者的需求。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行商業(yè)物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3服務(wù)質(zhì)量保障：乙方應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)控部門，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和評(píng)估，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。第五條費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用構(gòu)成：乙方應(yīng)按照附件三的費(fèi)用構(gòu)成，向甲方支付商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。5.2結(jié)算周期：乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。a)雙方協(xié)商一致；b)甲方或乙方發(fā)生重大違約行為，致使合同無(wú)法履行；c)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3變更與解除的程序：合同的變更或解除應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額為合同總金額的_______%。7.2乙方違約：乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額為合同總金額的_______%。7.3違約責(zé)任的具體規(guī)定：除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和守約方的維權(quán)費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟管轄：甲方和乙方同意，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。9.3保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。a)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；b)雙方協(xié)商一致解除；c)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；d)一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同續(xù)約程序：合同終止前_______個(gè)月內(nèi)，雙方均有權(quán)書面提出續(xù)約申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條甲方義務(wù)與責(zé)任12.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。12.2甲方責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條乙方義務(wù)與責(zé)任13.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，全面履行綜合運(yùn)營(yíng)承包職責(zé)。13.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)因自身原因?qū)е碌纳虡I(yè)物業(yè)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條其他條款14.1附加條款：本協(xié)議附件一、附件二、附件三等為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件：本協(xié)議附件一為本協(xié)議的運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容，附件二為本協(xié)議的費(fèi)用構(gòu)成，附件三為本協(xié)議的費(fèi)用支付方式。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容詳細(xì)列出乙方應(yīng)承擔(dān)的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)等。附件二：費(fèi)用構(gòu)成詳細(xì)列出乙方應(yīng)向甲方支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、維修費(fèi)、物料費(fèi)等。附件三：費(fèi)用支付方式詳細(xì)列出乙方應(yīng)如何通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：違約金的具體數(shù)額為合同總金額的_______%。示例：若甲方未按照本協(xié)議的約定提供商業(yè)物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行綜合運(yùn)營(yíng)承包職責(zé)，則構(gòu)成甲方違約。2.乙方違約：違約金的具體數(shù)額為合同總金額的_______%。示例：若乙方未按照本協(xié)議的約定履行綜合運(yùn)營(yíng)承包職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理不善，則構(gòu)成乙方違約。3.違約責(zé)任的具體規(guī)定：除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和守約方的維權(quán)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指上述的甲方主體。2.乙方：指上述的乙方主體。3.承包范圍：指乙方同意承包甲方位于_______（地址）的住宅小區(qū)商業(yè)物業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)工作。4.承包內(nèi)容：指乙方承包的商業(yè)物業(yè)包括但不限于購(gòu)物中心、寫字樓、酒店、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，具體運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容詳見附件一。5.承包期限：指本協(xié)議的承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.運(yùn)營(yíng)管理：指乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理體系，包括但不僅限于物業(yè)服務(wù)、安保服務(wù)、清潔服務(wù)