商品房出租條款協(xié)議指南2024

通用版商品房出租條款協(xié)議指南2024本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金額1.3租金支付方式第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解約條款第三條租賃用途3.1租賃房屋用途限制3.2違反用途的后果第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋損壞賠償5.1房屋損壞賠償責(zé)任5.2賠償金額計(jì)算5.3賠償支付方式第六條房屋保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠程序第七條租金調(diào)整7.1租金調(diào)整條件7.2租金調(diào)整方式7.3租金調(diào)整通知第八條房屋交付與退還8.1房屋交付條件8.2房屋退還條件8.3退還房屋的程序第九條押金9.1押金金額9.2押金退還條件9.3押金退還程序第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任10.3違約賠償金額第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決方式11.3訴訟管轄法院第十二條其他約定12.1房屋共有人的權(quán)益12.2房屋租賃登記備案12.3房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租條款第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋租賃合同備案證明13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋描述1.1.1房屋位于【具體地址】，建筑面積為【具體面積】平方米。1.1.2房屋結(jié)構(gòu)為【樓房/平房】，戶型為【一室一廳/兩室一廳/三室一廳等】，房屋裝修情況為【簡(jiǎn)裝/精裝/豪華裝】。1.1.3房屋內(nèi)包含家具、家電等設(shè)施設(shè)備，具體清單見(jiàn)附件。1.2租金金額1.2.1租金為每月【金額】元。1.2.2租金支付方式為每月【前付/后付/季付/年付】，即每月【具體日期】前支付當(dāng)月租金。1.3租金支付方式1.3.1承租人應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付租金。1.3.2出租人應(yīng)提供有效的收款憑證。1.3.3租金支付過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1.2租賃開(kāi)始日期為【具體日期】。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為【年數(shù)】年，自租賃開(kāi)始日期算起。2.2.2如承租人需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前【具體時(shí)間】書(shū)面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3提前解約條款2.3.1出租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前【具體時(shí)間】書(shū)面通知承租人。2.3.2承租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前【具體時(shí)間】書(shū)面通知出租人，并支付違約金【金額】元。第三條租賃用途3.1租賃房屋用途限制3.1.1承租人不得將租賃房屋用于非法用途。3.1.2承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。3.2違反用途的后果3.2.1如承租人違反用途限制，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金【金額】元。3.2.2如承租人違反用途限制，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.1.1出租人應(yīng)保證租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的安全、正常使用。4.1.2出租人應(yīng)在租賃期限內(nèi)承擔(dān)租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。4.2承租人維修責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。4.2.2承租人發(fā)現(xiàn)租賃房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.3.1因出租人原因?qū)е伦赓U房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。4.3.2因承租人原因?qū)е伦赓U房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第五條房屋損壞賠償5.1房屋損壞賠償責(zé)任5.1.1承租人在租賃期間因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.1.2出租人應(yīng)保證房屋及設(shè)施設(shè)備符合租賃用途，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p壞的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2賠償金額計(jì)算5.2.1賠償金額根據(jù)損壞程度和修復(fù)費(fèi)用確定。5.2.2賠償金額計(jì)算過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.3賠償支付方式5.3.1賠償金額應(yīng)在確認(rèn)損壞程度后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付。5.3.2賠償支付方式同租金支付方式。第八條房屋交付與退還8.1房屋交付條件8.1.1出租人應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前將房屋及設(shè)施設(shè)備交付給承租人。8.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。8.2房屋退還條件8.2.1租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將房屋及設(shè)施設(shè)備退還給出租人。8.2.2房屋退還時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋退還確認(rèn)書(shū)》。8.3退還房屋的程序8.3.1承租人在租賃期滿或合同解除后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋及設(shè)施設(shè)備退還給出租人。8.3.2出租人在收到退還的房屋及設(shè)施設(shè)備后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)損壞或已按約定修復(fù)的，應(yīng)退還承租人押金。第九條押金9.1押金金額9.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金【金額】元。9.1.2押金支付方式同租金支付方式。9.2押金退還條件9.2.1租賃期滿或合同解除后，出租人應(yīng)在退還房屋及設(shè)施設(shè)備后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)退還承租人押金。9.2.2如有損壞或未按約定修復(fù)的，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。9.3押金退還程序9.3.1出租人在退還押金時(shí)，應(yīng)向承租人出具《押金退還證明》。9.3.2承租人在收到《押金退還證明》后，確認(rèn)押金已退還的，雙方簽字蓋章。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.1.1出租人未按約定時(shí)間、方式交付房屋及設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)支付違約金【金額】元。10.1.2出租人未按約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任10.2.1承租人未按約定時(shí)間、方式支付租金的，應(yīng)支付違約金【金額】元。10.2.2承租人未按約定使用房屋及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約賠償金額10.3.1違約賠償金額根據(jù)違約程度和損失金額確定。10.3.2違約賠償金額計(jì)算過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.1.2本合同的解釋和適用，應(yīng)符合國(guó)家的法律法規(guī)。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3訴訟管轄法院11.3.1雙方約定合同簽訂地人民法院為本案的管轄法院。11.3.2雙方不得違反法律規(guī)定，惡意選擇管轄法院。第十二條其他約定12.1房屋共有人的權(quán)益12.1.1房屋共有人的權(quán)益應(yīng)得到尊重，如有涉及共有人的權(quán)益，應(yīng)取得共有人的同意。12.1.2共有人的同意可以書(shū)面形式表達(dá)。12.2房屋租賃登記備案12.2.1承租人應(yīng)在租賃合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將租賃合同登記備案。12.2.2出租人應(yīng)配合承租人完成租賃合同登記備案。12.3房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租條款12.3.1承租人在租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。12.3.2承租人如確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)利，應(yīng)提前【具體時(shí)間】書(shū)面通知出租人，并征得出租人同意。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.1出租人應(yīng)向承租人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)由雙方共同保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《房屋交付確認(rèn)書(shū)》詳細(xì)要求：確認(rèn)書(shū)應(yīng)由雙方在房屋交付時(shí)簽署，記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)房屋交付的情況，確保雙方對(duì)房屋交付的認(rèn)可。附件2：《房屋退還確認(rèn)書(shū)》詳細(xì)要求：確認(rèn)書(shū)應(yīng)由雙方在房屋退還時(shí)簽署，記錄房屋退還的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)房屋退還的情況，確保雙方對(duì)房屋退還的認(rèn)可。附件3：《押金退還證明》詳細(xì)要求：證明應(yīng)由出租人在退還押金時(shí)出具，記錄押金退還的時(shí)間、金額等信息。說(shuō)明：該附件用于證明押金已退還給承租人，避免后續(xù)糾紛。附件4：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并由雙方共同保管。說(shuō)明：該附件用于證明出租人對(duì)房屋的所有權(quán)，確保租賃行為的合法性。附件5：《房屋租賃合同備案證明》詳細(xì)要求：證明應(yīng)由承租人在租賃合同登記備案后獲取，記錄合同備案的信息。說(shuō)明：該附件用于證明租賃合同已登記備案，具有法律效力。附件6：房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租同意書(shū)詳細(xì)要求：同意書(shū)應(yīng)由出租人簽署，記錄轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件、程序等信息。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)承租人在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租時(shí)的合法性，確保出租人的權(quán)益不受損害。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定時(shí)間、方式交付房屋及設(shè)施設(shè)備。2.出租人未按約定履行維修責(zé)任。3.承租人未按約定時(shí)間、方式支付租金。4.承租人未按約定使用房屋及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)利。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的金額進(jìn)行賠償。2.賠償金額：根據(jù)違約程度和損失金額確定。3.違約賠償金額計(jì)算過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。示例說(shuō)明：1.如果出租人未按約定時(shí)間交付房屋，承租人可以要求出租人支付違約金【金額】元。2.如果承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金【金額】元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租人將房屋及設(shè)施設(shè)備交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人，將房屋及設(shè)施設(shè)備出租給他人使用。3.承租人：指租賃合同中租用房屋及設(shè)施設(shè)備的當(dāng)事人。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋及設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)。5.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期的期間。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.賠償金額：指因違約行為導(dǎo)致的損失金額。1.出租人是指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人，有權(quán)將房屋及設(shè)